РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе председательствующего: судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Беспаловой Ю.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении размера и порядка участия в расходах по оплате обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу:: 

<

адрес>. 

Дело инициировано иском ФИО2, который, ссылаясь на отказ ФИО3 нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие задолженности по ЖКУ, просил определить порядок и размер участия в расходах по оплате обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов (квитанций), каждому в размере по ? доле, разделить лицевые счета, ссылаясь на наличие конфликтных взаимоотношений между истцом и ответчиками, а также желанием самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, так как от решения вопроса по индивидуальному начислению расходов на жилье ответчик уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность по оплате ЖКУ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования, просил определить порядок участия в оплате обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях, с выделением отдельных лицевых счетов на имя ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Ответчик ФИО3 представила возражения относительно исковых требований, в которых просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на наличие спора между сторонами, указывая на то обстоятельство, что в Губкинском городском суде находится дело по ее иску к истцу о взыскании неосновательного обогащения, вселении, просила приостановить производство по делу до рассмотрения указанного дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С учетом мнения представителя истца, возражавшего против приостановления производства по делу, учитывая, что рассмотрение иска о взыскании неосновательного обогащения не препятствует рассмотрению настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для приостановления производства по делу.

Третьи лица: представитель ООО «ЕУК», ООО УК «Дом Энергия» Золотых А.А. при подготовке дела к судебному разбирательству не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав доводы сторон, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 7, 7.5 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 63. (ред. от 29.07.2023), «О предоставлении коммуналь-ных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Пунктом 67 указанных правил определено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. 

Согласно пп. "б" п. 69 данных Правил в платежном документе указываются: б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры по определению порядка оплаты собственниками коммунальных расходов и ЖКУ, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 247, 249 ГК РФ определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Требования истца в этой части не противоречат вышеуказанным нормам.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира №, общей площадью 52,7 кв.м., расположенная по адресу:: 

<

адрес>., собственниками которой являются ФИО2 и ФИО3 по доле в праве, указанные лица по указанному адресу не зарегистрированы и не проживают (л.д.7,9-11), лицевой счет № в ООО «ЕУК» (ООО Дом Энергия) открыт на ФИО2 на 1 человека, (л.д.12-13).

В судебном заседании установлено, что между сторонами имеются споры по вопросу оплаты коммунальных услуг. Истцом представлены платежные документы по оплате ЖКУ, задолженность по оплате ЖКУ по состоянию на 30.06.2025 составила 32835,77 рублей. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Представитель истца пояснил, ответчик не отрицала, что образовавшийся долг по коммунальным услугам они не погашают, текущие платежи в настоящее время не производят. Соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, несения расходов по ЖКУ между сторонами не достигнуто.

С учетом изложенного, учитывая наличие конфликтных отношений между сторонами, нежелание проживающих и самого нанимателя нести расходы, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об определении порядка и размера расходов по внесению платы за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения, с выдачей двух платежных документов на имя: ФИО2 и ФИО3.

Доводы ответчика о том, что имеется спор о праве на указанное жилое помещение, она не проживает по указанному адресу, поэтому истец обязан производить оплату по коммунальным платежам, не основаны на законе, в связи с чем не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку собственники в силу закона, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Поскольку доля каждого собственника спорного жилого помещения составляет по доле, оплата должна производится собственниками соответственно размеру долей в праве каждого.

С учетом этого, суд полагает возможным определить порядок и размер расходов по внесению платы за содержание жилого помещения, между ФИО2 и ФИО3 с выдачей отдельных платежных документов (квитанций) следующим образом:

первый платежный документ выдавать на имя ФИО2, по оплате за содержание помещения, в том числе: ремонт и содержание жилого помещения, отопление, канализация, обращение с ТКО, электроэнергия ОДН, холодная вода ОДН, горячее водоснабжение, холодная вода, из расчета 26,35 кв.м. общей площади жилого помещения.

второй платежный документ выдавать на имя ФИО3, по оплате за содержание помещения, в том числе: ремонт и содержание жилого помещения, отопление, канализация, обращение с ТКО, электроэнергия ОДН, холодная вода ОДН, горячее водоснабжение, холодная вода, из расчета 26,35 кв.м. общей площади жилого помещения, так как это соответствует положениям ст.30 ЖК РФ.

О взыскании судебных расходов по делу истец не просил.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 признать обоснованными.

Определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание помещения, общей площадью 52,70 кв.м. – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО3 с выдачей отдельных платежных документов (квитанций) следующим образом:

первый платежный документ выдавать на имя ФИО2, по оплате за содержание помещения, в том числе: ремонт и содержание жилого помещения, отопление, канализация, обращение с ТКО, электроэнергия ОДН, холодная вода ОДН, горячее водоснабжение, холодная вода, из расчета 26,35 кв.м. общей площади жилого помещения.

второй платежный документ выдавать на имя ФИО3, по оплате за содержание помещения, в том числе: ремонт и содержание жилого помещения, отопление, канализация, обращение с ТКО, электроэнергия ОДН, холодная вода ОДН, горячее водоснабжение, холодная вода, из расчета 26,35 кв.м. общей площади жилого помещения.

В платежный документ на имя ФИО2 включить самого ФИО2.

В платежный документ на имя ФИО3 включить ФИО3.

Обязать ООО «Единая Управляющая Компания» формировать и изготавливать на имя ФИО2 и ФИО3 платежные документы на оплату, согласно определенного порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд. 

Судья Потрясаева Н.М.