Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре ФИО7

с участием представителей истца

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Святогор» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2015г. по 30.04.2018г. в размере 232 018 руб. 25 коп., пени в размере 73 577 руб. 07 коп. В обоснование своих требований указал, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.1 

<

адрес>. Вместе с ним проживают остальные ответчики. В связи с неисполнением обязанностей по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также взыскать пени. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнял свои исковые требования с учетом срока исковой давности, учета подачи заявления о вынесении судебного приказа, количества проживающих лиц и периода их проживания, просил взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг:

с ФИО1, ФИО2, ФИО3 за период с 01.08.2018г. по 31.01.2018г. в размере 172 917 руб. 19 коп., пени за период с 11.09.2015г. по 28.02.2018г. в размере 41 851 руб. 79 коп.

с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2 за период с 01.02.2018г. по 30.04.2018г. в размере 24 447 руб. 91 коп., пени за период с 12.04.2018г. по 31.05.2018г. в размере 2 314 руб. 33 коп.

Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 173,60 руб.

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлеторить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1,2,3,4, 6.2,11,12 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения.

В соответствии с ч.1,2,9.1-9.3 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирного 

<

адрес>.1 по 

<

адрес> осуществлял за заявленный в иске период ТСЖ «Святогор», зарегистрированный в качестве юридического лица 17.02.2015г.

Установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 06.10.2011г. ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.1 

<

адрес>. В данный договор в качестве членов семьи включены: ФИО5, ФИО2, ФИО3.

С 01.02.2018г. зарегистрирована по месту жительства матери ФИО2 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

При проживании несовершеннолетних в жилом помещении на условиях договора социального найма ими потребляются коммунальные услуги, на которые производится соответствующее начисление.

Вместе с тем, в силу прямого указания закона, несовершеннолетние члены семьи нанимателя не несут солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением на условиях социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). 

В договор социального найма включена мать ФИО4 – ФИО2, которая также зарегистрирована в указанной квартире, заявлена в качестве ответчика по настоящему делу.

С учетом изложенного, возраста ФИО4 основания для возложения на нее ответственности по заявленным исковым требованиям не имеется.

Жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «

<

адрес>», общая площадь жилого повешения составляет 74,4 кв.м. Изложенное подтверждается сведениями ЕГРН,

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от 10.02.2017г. (дело №) установлено, что с 2011г. ФИО5 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.1 

<

адрес> не проживает, в связи с чем, суд постановил: Признать ФИО5 утратившей право пользования данным жилым помещением. В остальной части иска было отказано. Исковые требования были заявлены ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением. ФИО1 указывал, что проживает в указанной квартире, имеет в ней свои вещи, с учетом изложенного, доказательств по делу, суд пришел к выводу об отказе в иске в части признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчики выступали сторонами в деле 2-254/2017г., а ТСЖ «Святогор» третьим лицом.

Также из пояснений истца, изложенных в адрес Государственной жилищной инспекции следует:

ФИО1, придя ответчиком в судебное заседание (дело № копия прилагается), фактически доказывает свое проживание в данной квартире. Совместно с ним, доказано по суду, проживают: ФИО3, ФИО2, но теоретически, со слов соседей и сотрудников ТСЖ в 

<

адрес> постоянно проживают также муж ФИО2 - Максим и их ребенок, (со слов соседей и сотрудников ТСЖ составлен акт, прилагается). 

Многоквартирный дом по 

<

адрес>, № оборудован приборами учета по электроэнергии, отоплению, холодной и горячей воде. Квартира № по 

<

адрес> оборудована приборами учета - электроэнергии и газа.

В 

<

адрес> газовый прибор учета СГБ G-2,5 № установлен в июле 2005 г., год выпуска 26.09.2003г. межповерочный интервал 8 лет, срок следующей поверки прибора 25.09.2011г., срок поверки вышел. Газ выставляется по нормативам на 4-х человек.

Заявления на установку счетчиков холодного и горячего водоснабжения в ТСЖ не поступало, счетчики к учету не принимались, поэтому горячая и холодная вода выставлялись по нормативу на 4-х человек.

Установлен электросчетчик 2005г., межповерочный интервал электросчетчика 16 лет, электроэнергия выставлялась по прибору учета, когда была возможность снять показания, т. к., стоит тамбурная дверь на две 

<

адрес> №. В 

<

адрес> длительное время никто не проживает, 

<

адрес> доступ к счетчику не обеспечивает, данные по счетчику самостоятельно не передает.

Доказательств обращения ответчиков в ТСЖ «Святогор» за перерасчетом платежей в заявленный истцом период о взыскании задолженности, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 09.06.2014г., от 31.08.2017г. установлены размеры взносов на содержание жилья – 13,83 руб./кв.м., 19,30 руб./кв.м.; на текущий ремонт – 3 руб./кв.м.

Также стороной истца представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями – в период взыскания задолженности: договор энергоснабжения с ООО «СПГЭС», договор снабжения тепловой энергией с ООО «Энергосбыт», договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУПП «Саратовводоканал», договор на поставку газа с ООО «Саратовская газовая компания», договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов с ООО «Мехуборка-Саратов», договор на холодное водоснабжение и водоотведение с ООО «Концессии водоснабжения-Саратов», акты с МУП БКО «Спецавтохозяйство по уборке города», договор на сервисное обслуживание с ООО «Энергофин-Сервис».

Также установлено, что истец 29.05.2018г. обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1 задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг в размере 297 360,32 руб. за период с 01.05.2015г. по 30.04.2018г.

04.06.2018г. мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был выдан судебный приказ, а 28.06.2018г. данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1

В Волжский районный суд 

<

адрес> исковое заявление было подано истцом 24.08.2018г.

Согласно расчета истца, с учетом внесенных платежей по данному жилому помещению, имеется задолженность за период с 01.08.2015г. по 30.04.2018г. в размере 197 365 руб. 10 коп. (172 917,19+24447,91).

Ответчиками заявленный размер задолженности не оспорен, доказательств иного размера задолженности, свой контррасчет не представлен. Доказательств неоказания ответчикам каких-либо коммунальных услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, а также непредоставление истцом услуг согласно принятой им на себя хозяйственной деятельности, ответчиками не представлено. Доказательств обращения ответчиков к истцу с заявлениями о перерасчете платы за содержание жилья, коммунальных услуг за указанный период, суду также не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять за основу расчет истца при вынесении решения суда. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная редакция вступила в действие с 01.01.2016г. До этого момента действовала норма права в иной редакции: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлено ко взысканию пени за период 11.09.2015г. по 31.05.2018г. в размере 44 166 руб. 12 коп. (41 851,79+2314,33).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

С учетом размера задолженности, применения ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить пени до 50% и взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку за период с 11.10.2015г. по 31.05.2018г. в размере 22 083 руб. 06 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 173,60 руб. от цены иска 297 360,32 руб. В последующем истец уточнил свои требования и просил взыскать задолженность в размере 197 365 руб. 10 коп., пени в размере 44 166 руб. 12 коп. (81,22%).

В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина от размера уточненных исковых требований – 5 014 руб. 20 коп., поскольку снижение судом пени с учетом ст.333 ГК РФ, не является основанием для пропорционального возмещения истцу понесенных издержек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Святогор» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2015г. по 31.04.2018г. в размере 197 365 руб. 10 коп., пени за период 11.09.2015г. по 31.05.2018г. в размере 22 083 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 014 руб. 20 коп.

В остальной части иска и в иске ТСЖ «Святогор» к ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг -отказать. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко