Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 июня 2021 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Васильцовой Н.О., с участием истца ФИО2, представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3 действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/2021 по иску ФИО2 к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект недвижимости)

у с т а н о в и л

Истец ФИО4, обратился с иском в суд к ответчику МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» (далее по тексту решения - администрация, МУ «Администрация города Тулуна») о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект недвижимости), указывая, что она имеет в собственности 3-х комнатную квартиру и земельный участок, кадастровый номер *** на основании договора купли-продажи от 06.06.2018, объекты расположены по адресу: ****.

В 2018 году она провела реконструкцию квартиры, демонтировала веранду и на принадлежащем земельном участке возвела жилой пристрой, где находится котельная, санузел и прихожая, в связи с чем, квартира увеличилась до площади 72,1 кв.м. При осуществлении строительства она не получала необходимые разрешения, поскольку не знала, что для проведения реконструкции жилища нужно разрешение, таким образом, указывает, что пристрой является самовольной постройкой. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, отказано, поскольку квартира в доме блокированной застройки не является объектом индивидуального жилищного строительства, узаконить самовольную постройку возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать за истцом ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенной по адресу: ****.

Истец ФИО4 в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3 действующей в судебном заседании по доверенности № 69 от 19.05.2021, выданной сроком по 31.12.2021, без права передоверия, просит суд разрешить требования иска на усмотрение суда, исходя из имеющихся в деле доказательств. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, ч. 2.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 3-х комнатная квартира, площадью 50,9 кв.м. по адресу: ****, кадастровый номер ***, государственная регистрация права 08.08.2007 ***, принадлежит на праве собственности истцу, основание: договор дарения квартиры от 23.07.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2007 и выпиской из ЕГРН от 11.06.2021 № КУВИ-002/2021-70505952, л.д. 10.

Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ****, площадью 795 +/-10 кв.м., дата государственной регистрации права 17.07.2018, принадлежит ФИО2, 03.01.1965г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2018, основание: договор купли-продажи земельного участка от 06.06.2018 № 158-18, л.д. 7-9.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартира) № 1, составленному по состоянию на 07.06.2007, собственником квартиры по адресу: ****, является ФИО4, квартира имеет общую площадь 50,9 кв.м., из которых 40,7 кв.м. жилая площадь, 10,2 кв.м. подсобная, л.д. 11-17.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.04.2021, Иркутским филиалом Тулунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, составляет 72,1 кв.м., в том числе жилая 32,2 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, л.д. 63-69.

Таким образом, из содержания технических паспортов следует, что площадь жилого дома по сравнению с данными в техническом паспорте, составленными на дату 07.06.2007 по отношению к данным технического паспорта от 27.04.2021, в связи с возведенным пристроем к квартире, увеличилась. 

В адрес ответчика истцом направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 17.02.2021, адрес земельного участка: ****, л.д. 18.

Истцом в обоснование иска приложено уведомление направленное в адрес истца заместителем мэра городского округа, председателем Комитета по строительству и городскому хозяйству администрации ГО ФИО5 о несоответствии указанных в планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от 26.02.2021 № 25, л.д. 20.

Согласно справке МУ «Администрация города Тулуна» от 16.06.2021 № 8584, по результатам проверки обследования самовольной постройки по адресу: 

<

...>, выявлено соответствие параметрам разрешенного использования согласно Правилам землепользования и застройки МО - «город Тулун», утвержденным решением ДГО от 07.12.2021 № 65-ДГО (с изменениями в редакции решения ДГО от 01.02.2021 № 02-ДГО) и Градостроительным нормам, отдел архитектуры не возражает против узаконивания данной реконструкции.

По заключению государственного инспектора г.Тулуна, Тулунского и Куйтунского районов по пожарному надзору Г. от 15.06.2021, при обследовании здания-жилого дома ФИО2, на земельном участке № ****, совместно с ФИО2, краткая характеристика пожарной безопасности объекта защиты: здание жилого дома, одноэтажное, панельного исполнения (шлакоблочный) с деревянным пристроем (брусовой), общей площадью 72,1 кв.м., кровля металлическая по деревянной обрешетке, отопление водяное, электричество центральное, вентиляция естественная; IV степени огнестойкости, в ходе осмотра установлено: нарушений не выявлено.

Истцом в обоснование иска представлено инженерно-техническое заключение по результатам обследования объекта капитального строительства (квартира) по адресу: ****, шифр 210300, утвержденное директором Г. от 04.05.2021, в соответствии с которым, квартира соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для нахождения в нем людей, не угрожают их жизни и здоровью, обследованное жилое помещение является пригодным для проживания, л.д. 30-62.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, находит требования иска подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что реконструкция квартиры по адресу: **** на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спор о праве на реконструированный объект недвижимости отсутствует.

Признание права собственности на реконструированный объект недвижимости (самовольная постройка) истцу необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л 

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ...... место рождения ****, право собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной на земельном участке по адресу: ****, кадастровый ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова