Дело №2- 845 /2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Богаевской Т.С. 

при секретаре Сафоновой Ю.А. 

с участием 

представителя истцов ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты>, Галицкого 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> к Жилищно-строительному кооперативу «Жилком» о признании решения собрания недействительным, обязании передать квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным и отмене решения общего собрания уполномоченных членов ЖСК « Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом № ; обязать ответчика передать Галицкому 

<

данные изъяты> 

<

адрес> после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию; обязать ответчика передать ФИО2 

<

данные изъяты> 

<

адрес> после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию; обязать ответчика передать ФИО3 

<

данные изъяты> 

<

адрес> после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Требования мотивированы тем, что между истцами и ЖСК « Жилком» ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры об условиях членства в Обслуживающем кооперативе « Жилищно-строительный кооператив «Жилком» о приобретении ими квартир. Истцами полностью исполнены финансовые обязательства перед кооперативом по выплате пая, что подтверждается справками, выданными председателем правления ЖСК «Жилком». ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление в котором сообщалось, что решением собрания уполномоченных членов ЖСК « Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ они исключены из членов кооператива. Полагают, что было допущено существенное нарушение порядка созыва подготовки и проведения собрания поскольку кооператив не исполнил обязанность письменно уведомить членов кооператива о принятом правлением Кооператива предварительном решении об исключении из Кооператива ; у лиц, выступавших от имени участников собрания, отсутствовали полномочия. Отсутствовали предусмотренные Уставом кооператива основания для исключения из членов Кооператива. 

Представитель истцов, действующий по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Представитель ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Дело рассматривается в отсутствии ответчика. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что между истцами и Обслуживающим кооперативом «ЖСК Жилком» в ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры « Об условиях членства в ОК «ЖСК «Жилком», согласно которых истцы являются ассоциированными членами данного ЖСК на них оформлены паи,, после оплаты паевого взноса ЖСК выделяет пай в виде кооперативной квартиры. Согласно имеющихся в деле копий справок истцами в полном объеме выполнены финансовые обязательства перед кооперативом по оплате пая за квартиру : ФИО2 

<

данные изъяты> за 

<

адрес> ; Галицким 

<

данные изъяты> за квартиру 

<

адрес> ; ФИО3 

<

данные изъяты> за 

<

адрес> ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> ( л.д. 36-56). 

Решением собрания уполномоченных членов ЖСК « Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 3 повестки дня исключены из членов кооператива Галицкий 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> ( л.д. 35)

Согласно протокола данного собрания № 67-РС участники собрания руководствовались положениями Протокола собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ, уставом кооператива от 2018 года. 

Как усматривается из материалов дела, решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 04.04. 2018 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ЖСК Жилком, признан недействительным п. 9.2 Устава ЖСК « Жилком», утвержденного 29.02. 2016 года ; признан недействительным п. 9.2 Устава ЖСК « Жилком», утвержденный решением общего собрания от 18.12. 2017 года. Данным пунктом Устава предусмотрено, что в общем собрании членов Кооператива принимают участие уполномоченные члены Кооператива, утвержденные при регистрации ( перерегистрации) кооператива. Общее собрание своим постановлением передало свои полномочия собранию уполномоченных, список которых утвержден общим собранием 28 февраля 2018 года. 

П.4.14 Устава предусмотрены порядок и основания исключения из Кооператива а именно по представлению правления на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей установленных ЖК РФ иными актами РФ и настоящим уставом в случаях: невыполнения требований устава после уведомления в письменной форме правлением Кооператива о допущенном нарушении; грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов предусмотренных настоящим уставом ; неоднократного ( более трех раз) неисполнения обязанностей члена Кооператива, причинения ущерба имуществу кооператива и установленного в судебном порядке факта распространения сведений порочащих деловую репутацию кооператива; невнесения членом кооператива первого паевого взноса в счет оплаты пая; продажи пая или уступки пая иным образом членом кооператива другому лицу с нарушением требований законодательства РФ. 

Согласно ст.23 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №6 от 21.03.2014 года, со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования новых субъектов, на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя применяются законодательные и иные нормативные акты РФ.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 3 данной статьи).

Определяя правовое положение членов жилищного кооператива, законодатель предусмотрел правовые нормы, регулирующие, в том числе, порядок приема в члены кооператива (статья 121 ЖК РФ), прекращения членства в кооперативе в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидации жилищного кооператива, смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива; условия приобретения членом кооператива право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, участие членов кооператива в управлении кооперативом и его имуществом (статьи 125, 129, 130 ЖК РФ), возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива (статья 132 ЖК РФ).

На основании ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищно-строительного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, а также правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Исходя из толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Согласно с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений.

На основании ч. 2 ст. 113 ЖК РФ Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

В силу ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется Уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива, общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Суд полагает, что представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается ничтожность принятого в отношении истцов решения уполномоченных членов ЖСК « Жилком» от 12.07. 2018 года, поскольку положения устава кооператива о передаче полномочий общего собрания собранию уполномоченных признаны недействительными, на общее собрание членов кооператива решение вопроса об исключении истцов из членов кооператива не выносилось, не указаны факты наличия нарушений со стороны истцов Устава либо законодательства, которое могло являться основанием для исключения из членов кооператива. В связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части признания недействительным решения собрания уполномоченных от 12.07. 2018 года. 

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в остальной части об обязании ответчика передать истцам оплаченные ими квартиры, поскольку истец не указывает, в судебном заседании не добыто доказательств невыполнения ответчиком обязательств по передаче истцам квартир. Из пояснений сторон видно, что фактически квартиры истцам переданы, также переданы им справки о полной оплате пая. Согласно условий договоров заключенных с истцами после полного внесения паевого взноса право собственности на пай ( квартиру) переходит к члену кооператива, он имеет право самостоятельно распоряжаться своим паем (квартирой). Истцами не указаны обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о препятствиях, кроме исключения из членов кооператива, чинимых ответчиком по владению пользованию и распоряжению истцами полученными паями ( квартирами). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты>, Галицкого 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к Жилищно-строительному кооперативу «Жилком» удовлетворить частично. 

Признать недействительным решение собрания уполномоченных ЖСК « Жилком», оформленное протоколом № в части исключения ФИО2 

<

данные изъяты>, Галицкого 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> из числа членов кооператива. В остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято судьей 29 апреля 2019 г.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя Богаевская Т.С.