Дело № 2-2226/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В., 

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости. 

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДАТА приобрел объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, который был предоставлен по договору аренды сроком до ДАТА для завершения строительства. Обратился к ответчику за разрешением на реконструкцию объекта, был получен отказ, поскольку земельный участок размещен в трех территориальных зонах. Решением Челябинского областного суда от 10.01.2019 года удовлетворены требования в части противоречащим Правила землепользования и застройки Миасского городского округа федеральному законодательству в отношении участка. ДАТА было выдано разрешение. ДАТА обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче разрешения была отказано по причине истечения срока аренды. Строительство объекта-здания офиса было завершено ДАТА

Просит признать за ним право собственности на нежилой дом - офис, общей площадью 98,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просит рассматривать в его отсутствие.

Ответчик представитель Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 купил объект незавершенного строительства, площадью застройки 50,4 кв.м., степени готовности 20%, по АДРЕС (л.д.33-35). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Объект незавершенного строительства, площадью застройки 50,4 кв.м., степени готовности 20%, по АДРЕС расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

ДАТА ФИО2 переуступил право аренды земельного участка с кадастровым номером 74:34:1303018:16 по договору от ДАТА НОМЕР(л.д.37-39,40-63,76-81).

ДАТА ФИО1 обратился в администрацию Миасского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительством(л.д.67). В выдаче разрешения было отказано(л.д.68-69).

Решением Челябинского областного суда от ДАТА признаны противоречащими федеральному законодательству и недействующими со дня вступления решения в законную силу Правила земплепользования и застройки(2 и 3 части – карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты) Миасского городского округа, утвержденные решением Собрания Депутатов Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА, в части, относящей земельный участок с кадастровым номером НОМЕР одновременно более чем к одной территориальной зоне.

Решением Миасского городского суда от ДАТА отказ Администрации Миасского городского округа в выдаче разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства под здание офиса на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, изложенный в письме НОМЕР от ДАТА признан незаконным и на Администрацию Миасского городского округа возложена обязанность выдать разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства.

ДАТА разрешение на реконструкцию объекта было выдано(л.д.90-91).

В ДАТА строительство нежилого здания офиса, общей площадью 98,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС было завершено, что стороной ответчика не оспаривается(л.д.106-121).

ДАТА ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы. В том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ст.1 п.2,п.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, которые могли бы повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц и т.д., в суд не представлено и судом не добыто.

В судебном заседании нашел подтверждение факт строительства ФИО1 своими силами и средствами на основании полученного разрешения на строительство и реконструкцию на предоставленном для этих целей земельном участке нежилого здания, безопасного для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды, что стороной ответчика не оспорено.

Согласно заключения эксперта ФИО3 от ДАТА здание офиса по адресу АДРЕС соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Как следует их технического отчета эксперта ЗАО «Техсервис» ФИО4 строительно-монтажные работы здание офиса по адресу АДРЕС выполнены в соответствии с проектной документацией, здание офиса находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций, соответствует требованиям надежности и безопасности.

Таким образом, право собственности ФИО1 на нежилое здание - здание офиса по адресу АДРЕС, хоть и не зарегистрировано, но является действительным, и в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу принадлежит право на здание офиса по адресу АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, право собственности на нежилое здание – офис, общей площадью 98,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева

мотивированное решение составлено 30.11.2020 года.