УИД: №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

представителя истца ФИО1,

представителей ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области об установлении границ земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 принадлежит на праве собственности 91/151 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м., и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Собственниками по 15/151 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м., являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Земельный участок является ранее учтенным, состоит на кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для учета границ земельного участка в действующей системе координат Регион «МСК – 68» истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 для изготовления межевого плана. После проведения геодезической съемки кадастровым инженером выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, установленным в ЕГРН, что привело к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также с землями Мичуринского муниципального округа. 

В данное время истцу необходимо произвести выдел доли земельного участка и доли жилого дома в натуре, однако заключить соглашение о выделе в натуре доли земельного участка и жилого дома не предоставляется возможным. 

Жилой дом является одноэтажным и состоит из изолированных частей. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации и отдельный выход на земельный участок. 

ФИО4 принадлежит жилое помещение общей площадью – 44,3 кв.м., состоящее из комнаты № (санузел) – площадью 9,2 кв.м., комнаты № (прихожая) – 2,7 кв.м., комнаты № (коридор) – 12 кв.м., комнаты № (кухня) – 7,4 кв.м., комнаты № (спальня) – 13 кв.м.

Жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО4, представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, отделенное от остальных частей дома капитальными перегородками и не связанное с другими частями дома общими помещениями. Каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления, отдельные сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжение и электроснабжение осуществляется через отдельные приборы учета.

Истцом подготовлена схема по установлению границ земельного участка. Согласно схеме границ, изготовленной кадастровым инженером ФИО15, истцу может быть выделен земельный участок, площадью 510 кв.м. Данный участок будет соответствовать доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок и фактически сложившемуся порядку пользования.

Истец ФИО4 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат №

Признать за ней право собственности на образуемый в результате выдела земельный участок № площадью 510 кв.м., обозначенный на схеме границ раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО14 по координатным точкам № и считать его отдельным объектом кадастрового учета, прекратив ее право общей долевой собственности на земельный участок. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 81 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выделив ей помещение № и признать за ней право собственности на жилое помещение №, общей площадью 44,3 кв.м. и считать его отдельным объектом кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО4 участие не приняла, извещена о времени и месте судебного заседания, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без ее участия, просит удовлетворить иск.

Представитель истца ФИО1 поддержал требования, объяснил, что порядок пользования отдельными помещениями в доме, а также земельным участком между истцом с совладельцами сложился, спор отсутствует. Выдел доли земельного участка в натуре согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО15, не нарушает права сособственников, а также смежных владельцев земельных участков, так как границы земельного участка смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика – администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании выступил по доводам иска и просил оставить принятие решения на усмотрение суда по доказательствам, представленным в гражданском деле.

От ответчика ФИО9 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, не возражает против удовлетворения требований истца.

От ответчика ФИО11 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, не возражает против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании участие не приняла, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражает против удовлетворения требований истца.

От ответчика ФИО13 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражает против удовлетворения требований истца.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен соответчик ФИО16, так как является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно схеме границ земельный участок, принадлежащий ФИО16, граничит с земельным участком истца по точкам: от №

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего ответчика ФИО18 ее правопреемником сыном ФИО17, который привлечен судом к участию в деле в качестве соответчика. ФИО17 извещен о времени и месте судебного заседания, участие не принял, в судебное заседание не явился, с ходатайством к суду не обратился, возражения не представил.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании участие не приняла. В отзыве на иск требования не признала. Указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный участок поставлен на кадастровый учет, границы определены в соответствие с требованиями действующего законодательства, координаты характерных точек внесены в ЕГРН, оснований для их уточнения или пересмотра не имеется.

Ответчики ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. Извещались судом неоднократно о времени и месте судебного заседания, возвращены конверты с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тамбовской области, в судебном заседании участие не принял, о времени и месте извещены. Поступило заявление представителя ФИО19 об отсутствии материальной и процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела, так как не выступает ни на стороне истца, ни на стороне ответчика. Оставляет принятие решения на усмотрение суда. Просит рассмотреть без участия представителя.

Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании допрошена судебный пристав – исполнитель ФИО20, которая объяснила, что согласно материалам сводного исполнительного производства на земельную долю, принадлежащую ответчику ФИО5 наложен запрет на совершение действий по регистрации 15/151 доли земельного участка, в связи с тем, что имеется задолженность по платежам в пользу УГИБДД ГУ МВД России по 

<

адрес>, ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по 

<

адрес>, УФК по 

<

адрес>, АО «ТОСК». Иных ограничений прав и обременение земельного участка с кадастровым номером №, в виде запрещения регистрации не имеется.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, доводы иска, выслушав представителя истца, представителей ответчика - администрации Мичуринского муниципального округа, учитывая письменные заявления ответчиков, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 246 распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). 

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», с обязательным наличием землеустроительной документации. 

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218–З «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

На момент рассмотрения спора, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно подп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. 

Как следует из п.п. 1, 3, 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

ФИО4 принадлежит на праве собственности 91/151 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м., и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ создаваемое здание является частью здания. Посредством измерения объекта кадастровых работ установлено, что часть здания состоит из комнаты 1 (санузел) площадью 9,2 кв.м., комнаты 2 (прихожая) площадью 2,7 кв.м., комнаты 3 (коридор) площадью 12,0 кв.м., комнаты 4 (кухня) площадью 7,4 кв.м., комната 5 (спальня) площадью 13,0 кв.м.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций и возможности раздела жилого 

<

адрес> на жилые помещения в соответствии с фактическим использованием, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта 44,3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 1/2 доля шлакового, крытого шифером дома и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,05 га (свидетельство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ). Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом. Фактически обследуемая часть здания изначально состояла из отапливаемых комнат № площадью 13,0 и № площадью 7,4 кв.м. Позже из пенобетонных блоков возведены не отапливаемые две пристройки с размещением в них комнат: № назначением «санузел», площадью 9,2 кв.м., № назначением «прихожая», площадью 2,7 кв.м., назначением «коридор», площадью 12,0 кв.м. 

Как объект недвижимости (в соответствии с техническим планом помещения), обследуемое спорное помещение состоит из набора жилых комнат и комнат вспомогательного использования. Это помещение не имеет внутреннего сообщения с другим жилым помещением в доме. Доступ в указанное помещение осуществляется, согласно плану здания, через индивидуальный вход в не отапливаемую пристройку, комнату № назначением «прихожая». Обследуемая часть жилого здания обеспечена самостоятельными сетями электроснабжения, водоснабжения, приборами учета. Водоотведение в выгребную яму, расположенную на придомовой территории. Отопление печное. Общих инженерных коммуникаций с другой частью дома нет.

Для фактического выделения долей жилого дома в натуре в соответствии с техническим планом помещения от 09.08.2024 проведение строительно-монтажных работ правообладателям не требуется, так как обе части дома представляют собой самостоятельные объекты недвижимости с набором помещений, отвечающих признакам жилого помещения (дома).

Жилое помещение обособлено и изолировано, не представляет собой опасности, исключая угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, изложена позиция, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Принимая во внимание технические характеристики недвижимого имущества, фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, техническое заключение реального раздела дома, требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилое помещение № и признании права собственности ФИО4 на жилое помещение №, площадью 44,3 кв.м. подлежат удовлетворению. 

Так как суд прекращает право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, возникает необходимость признать ее право собственности на фактически занимаемый земельный участок под частью жилого дома, который будет соответствовать площади 510 кв.м.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Земельный участок является делимым, может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. 

Соответственно доля истца может быть выделена в натуре, в границах определенных по точкам координат №, согласно схеме границ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Конфигурация земельного участка определена исходя из сложившегося порядка землепользования, в том числе с учетом фактического выдела земельного участка в собственность ФИО4 В рассматриваемом случае истцу не может быть предоставлен земельный участок иной конфигурации и площади, поскольку все смежные земельные участки также сформированы и установление границ земельного участка истца согласно данной схемы не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц, так как границы земельного участка с кадастровым номером № смещены к его центру. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам координат №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1259 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на образуемый в результате выдела земельный участок № площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный на схеме границ раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО14 по координатным точкам № и считать его отдельным объектом кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 81 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> считать его отдельным объектом кадастрового учета.

Произвести регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом в отсутствие ответчиков. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 г.

Председательствующий Назарова О.Н.