Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.09.2025

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Екатеринбурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Огни Екатеринбурга» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ООО «УК «Огни Екатеринбурга» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом. Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гаражный бокс № ******), в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик обязательства по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не исполняются. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104856,83 руб., из которых задолженность по взносам за капитальный ремонт 78700,68 руб. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5 отзыв на исковое заявление поддержал, пояснил, что при подаче иска истцом пропущен срок исковой давности, ответчик признает задолженность за период с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30704,02 руб., просил снизить пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 5000 руб. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения (гаражного бокса № ******), расположенного по адресу: 

<

адрес> ПГСЭК «Авто-Сибиряк» (рег. № ******), кадастровый № ******, в связи с чем обязана нести бремя содержания принадлежащего ей недвижимого имущества.

ООО «УК «Огни Екатеринбурга» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Огни Екатеринбурга» уполномочено на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Согласно выписке из лицевого счета № ****** оплата содержания помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт ответчиком не производится.

Истец просит взыскать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104856,83 руб., из которых задолженность по взносам за капитальный ремонт 78700,68 руб. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по делу.

Суд находит обоснованными доводы ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200ГК РФ.

При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абз. первый п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъясняется в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Иск направлен в суд истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период по которому истцом не пропущен срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2025

При таких обстоятельствах, с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, положений п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», а также ч.1 ст. 155 ЖК РФ о том, что коммунальные услуги оплачиваются до 10 числа месяца, следующим за истекшим, суд считает, что истек срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из суммы задолженности подлежит исключению сумма задолженности за указанный период.

Уточненный расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности представлен в судебное заседание представителем ответчика, истцом не оспорен и составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30704,02 руб., данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30704,02 руб. законными и подлежащими удовлетворению, с учетом пропуска исковой давности истцом.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В части взыскания с ответчика пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, судом установлено следующее.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о снижении размера пени, с учетом пропуска срока исковой давности, представлен расчет пени за период по которому срок давности не пропущен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 10629,41 руб.., данный расчет стороной истца не оспорен, судом проверен, сомнений не вызывает.

Между тем, ответчиком заявлено о снижении пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 5000 руб.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая размер задолженности, период просрочки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, заявление ответчика о снижении пени, суд пришел к выводу, что в данном размере неустойка не соотносится с характером допущенных нарушений и не отвечает принципам разумности и справедливости, в связи с чем, суд считает возможным снизить пени до 7 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Екатеринбурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30704 рубля 02 копейки, пени по взносам за капитальный ремонт в размере 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Баранская М.В.