Мотивированное 

решение

 составлено 06 июня 2025 года 

УИД 51RS0021-01-2025-000860-28

Дело № 2-1280/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

при секретаре Кулаковой К.В., 

с участием прокурора Матвеевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от 01 апреля 2025 года. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. После заключения договора ответчик продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении. В связи с данными обстоятельствами истец, как собственник жилого помещения, не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой. 

Просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 апреля 2025 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

Право собственности покупателя квартиры ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем из справки о регистрации формы 9 усматривается, что по адресу: ***, по настоящее время зарегистрирован прежний собственник квартиры - ответчик ФИО2 

При этом договор купли-продажи от 01 апреля 2025 года не содержит указание на право ответчика, как лица, имеющего право бессрочного пользования квартирой. Согласно пункту 3.1. договора установлена обязанность продавца сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после подписания договора. 

Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, закрепленные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственника данного жилого помещения.

Каких-либо доводов о наличии оснований для сохранения права пользования квартирой ФИО2 не заявил, соответствующих доказательств в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, *** года рождения (паспорт ***), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак