55RS0016-01-2024-000874-38 

Дело № 2 – 732/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 07 ноября 2024 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баёвой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Обязательства по оплате были исполнены истцом надлежащим образом в наличной форме. 1ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выписался из квартиры, снят с регистрационного учета по месту жительства. По факту купли-продажи истцом и ответчиком была составлена расписка в которой ответчик зафиксировал факт продажи квартиры, заверенная свидетелями. Письменный договор купли-продажи составлен не был. Слогласно расписке стороны в течение месяца обязаны оформить регистрацию права собственности на недвижимость, однако после передачи квартиры Ответчик уехал из села. Переход права собственности не был зарегистрирован и не возможен по сей день, так как неизвестно местонахождения предыдущего собственника. После заключения договора указанная квартира фактически перешла во владение истца. Истец на протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время более 15 лет владеет данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. С момента купли-продажи истец оплачивал коммунальные платежи и налог на имущество физических лиц. Кроме того, истец считает что стала собственником земельного участка на котором расположена квартира по адресу 

<

адрес>. Данный участок был предоставлен ответчику на праве бессрочного пользования землей, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. С момента совершения сделки истец надлежащим образом ухаживала за земельным участком, построила на нем баню, облагородила территорию и платила земельный налог.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержала, суду пояснила, что они приехали в 

<

адрес> из Беларуссии и снимали квартиру. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ году узнали, что Б-вы собираются продавать квартиру и земельный участок. Они договорились о покупке. В день написания расписки она передала деньги, а ФИО3 передал документы и ключи, а через 2-3 дня ФИО3 с семьей выехал из квартиры, а она с детьми и сожителем вселилась в квартиру. Стали проживать в квартире и делать ремонт. Огородили земельный участок. На земельном участке при покупке дома находился туалет, сарай. Надворные постройки ремонтировали, поставили баню, сараи для скота. В настоящее время в квартире проживает она одна, дети выросли и проживают отдельно. Пока приносили квитанции для оплаты налога она их оплачивала. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году квитанцию не принесли, она уточнила в сельсовете почему нет квитанции, на что ей ответили, что право собственно не зарегистрировано, поэтому квитанцию не принесли. С тех пор она оплачивает только коммунальные услуги и поддерживает жилое помещение и земельный участок в надлежащим состоянии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района, ФИО4 разрешение требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности оставила на усмотрение суда, в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности просила отказать, так как земельный участок надлежащим образом ФИО3 не оформлен, право собственности не зарегистрировано. Если ФИО3 имел такое желание то должен был это сделать. Кроме того, на момент вселения в жилое помещение земельный участок не был огорожен, а следовательно его границы не были установлены. Администрация не возражает предоставить истцам земельный участок в собственность за плату. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, направил письменный отзыв.

На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие, ответчика, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя третьего лица - Администрации Кормиловского муниципального района ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес> вещное право не зарегистрировано.

По сведениям БУОО «Центр кадастровой оценки и технической документации» право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> зарегистрировано на ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес> вещное право не зарегистрировано.

В кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером № помещено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО3.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,18 га. для ведения подсобного хозяйства 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес> вещное право не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес> вещное право не зарегистрировано, в графе особые отметки имеются сведения о правообладателе ФИО1.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> ФИО2 о чем составлена расписка.

С указанного момента ФИО2 владеет и пользуется указанной квартирой и земельным участком на котором она расположена.

Факт использования квартиры и земельного участка подтверждается письменными доказательствами: регистрацией по месту жительства по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справкой об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации Алексеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постоянно, квитанциями об оплате налога за ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

Факт устранения ФИО3 от правомочий собственника и владельца квартиры и земельного участка по адресу 

<

адрес> подтверждается справкой администрации Алексеевского сельского поселения согласно которой ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу по ДД.ММ.ГГГГ после чего выбыл в 

<

адрес>, сведениями о регистрации ФИО3 по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Истец владеет квартирой и спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года (ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации по месту жительства 

<

адрес>) на протяжении более 30 лет. За этот период времени на приусадебном участке были возведены дровник, конюшня, сарай, курятник, баня. Указанные вспомогательные объекты зафиксированы частично при составлении краткой характеристики домовладения. Согласно справки Кормиловского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира имеет полезную площадь 64,3 кв.м., жилую 46,4 кв.м. и расположена на земельном участке 1158,0 кв.м.

ФИО3 согласно справке был зарегистрирована по адресу 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл в 

<

адрес>. В свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № в качестве адреса правообладателя указано 

<

адрес>. Согласно сведений МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был документирован паспортом 

<

данные изъяты>

Отсюда следует, что истец проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, на протяжении более 30 лет открыто непрерывно и добросовестно владеет имуществом – квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Поэтому суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности приобрести право собственности на квартиру и земельный участок, так как согласно сложившейся в 

<

адрес> практике орган местного самоуправления отказывает в предоставлении земельного участка расположенного под квартирой расположенной в двухквартирном доме, а также в связи с тем, что в отношении указанного участка имеется обременение в виде вещного права ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение Кормиловского районного суда может быть обжаловано в Омский областной суд в течении месяца с момента вынесения решения суда в мотивированной форме.

Судья: У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: У.В. Бочарова