Дело № 2 – 90/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019 г. г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.

при секретаре Даниловой М.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 февраля 2019г. гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении границ и площади земельного участка. 

В обоснование иска представитель истца пояснила, что истцу по праву собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, 

<

адрес>, которое он приобрел у ООО «Престиж», здание расположено на земельном участке, предоставленном для обслуживания магазина, указанный земельный участок находится в государственной собственности. Истец желает оформить право собственности на земельный участок в связи с чем он заказал проведение комплексных кадастровых работ, в ходе проведения которых были определены фактические границы и площадь земельного участка. В результате проведения комплексных кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка фактически составляет 1028+/-11 кв.м.. Земельный участок состоит на кадастровом учете с декларированной площадью 303 кв.м. Поскольку установлено существенное превышения площади земельного участка по сравнению с данными государственного кадастрового учета без судебного решения невозможно произвести учет изменений государственного кадастра недвижимости. При производстве кадастровых работ кадастровым инженером использовались сведения кадастрового плана территории, сведения публичной кадастровой карты, в которых содержатся схематическое изображение местополодение границ земельного участка, которые на местности совпали с расположением здания и существуют на местности более 15 лет. Спора по границам земельного участка ни у истца как у нового собственника, ни у предыдущих владельцев никогда не было. Истец просит суд установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана, имеющегося в материалах дела, и установить, что площадь земельного участка составляет 1028+/-11 кв.м. 

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, оставив принятие решения по иску на усмотрение суда. 

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, предоставив письменные отзывы по существу исковых требований.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец ФИО2 имеет в собственности нежилое здание магазина с кадастровым номером № площадью 305,5 кв.м, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, 

<

адрес> (л.д. 19-20). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № который стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный с декларированной площадью 303 кв.м., при этом указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15-17). 

Истец как собственник здания, расположенного на земельном участке, имея намерение оформить свое право на земельный участок произвел уточнение границ земельного участка для дополнения государственного кадастра недвижимости сведениями о границах земельного участка. 

Истцом заказан межевой план. При проведении межевания было установлено, что земельный участок имеет площадь 1028+/-11 кв.м (л.д. 8).

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участо имеет целевое назначение для обслуживания магазина (л.д. 15-17). Магазин, расположенный на этом участке имеет площадь 305,5 кв.м., т.е. больше площади земельного участка, на котором он расположен, что позволяет суду сделать вывод об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка. 

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка, на котором расположено здание магазина, принадлежащее истцу, не может быть произведен, так как фактическая площадь земельного участка в несколько раз превышает декларированную площадь. 

В соответствии с частью 20 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 10 декабря 2018 года (л.д. 5-22).

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. Исполняющая обязанности Главы администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО3 06 ноября 2018 года согласовала местоположение границ спорного земельного участка в заявленных координатах (л.д. 14). 

Свидетель П. показала, что она длительное время работала продавцом в магазине, расположенном по адресу: г. Приволжск, 

<

адрес> Магазин располагался на земельном участке, границы которого были определены при вводе магазина в эксплуатаци., т.е. в восьмидесятых годах прошлого века. Более границы земельного участка не изменялись. Спора по границам земельного участка никогда не было. Магазин имел небольшую территорию перед зданием и подъездную и разгрузочную площадку сзади здания. 

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 1028+-11 кв. м. и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного 10 декабря 2018 года кадастровым инженером К. по точкам с геодезическими координатами: н1 – х 7386,15, у 9971,24; н2 – х 7362,47, у 9977,38; н3 – х 7354,07, у 9950,27; н4 – х 7352,35, у 9938,61; н5 – х 7375,03, у 9931,00; н6 – х 7384,55, у 9961,99; н7 – х 7383,40, у 9962,27, н1 х 7386,15, у 9971,24. 

Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, составленным 10 декабря 2018 года кадастровым инженером К. по характерным точкам границы с координатами: н1 – х 7386,15, у 9971,24; н2 – х 7362,47, у 9977,38; н3 – х 7354,07, у 9950,27; н4 – х 7352,35, у 9938,61; н5 – х 7375,03, у 9931,00; н6 – х 7384,55, у 9961,99; н7 – х 7383,40, у 9962,27, н1 х 7386,15, у 9971,24. 

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, 

<

адрес> составляет 1028+/-11 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: / /

Решение а окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019г.