Дело № 2-1166/2025

УИД (59RS0002-01-2025-000234-94)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 29 августа 2025года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми, третье лицо Управление жилищных отношений администрации города Перми о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Истцы с учетом уточнений обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>», Муниципальному образованию «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес>, третье лицо Управление жилищных отношений администрации 

<

адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма, указав, что ФИО2 и ФИО3 проживают, пользуются и зарегистрированы в жилом помещении в виде 

<

данные изъяты> предоставленного в пользование Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>», действовавшего от имени его собственника Муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> на основании ордера серии 

<

данные изъяты> выдан Исполнительным комитетом Дзержинского Совета народных депутатов 

<

адрес> на основании решения Пермского обкома 

<

данные изъяты> С.В.К, ФИО2, в дальнейшем стал родившийся от их брака ФИО3 ич, которые на сегодняшний день в связи со смертью 

<

данные изъяты>. нанимателя -их отца С.В.Г, их матери С.В.К являются его нанимателями, а ордер, указанный выше, на основании которого были заселены умершие близкие родственники отец и мать истца и соистца был впоследствии утерян и не может быть восстановлен последними в настоящее время по причине отсутствия его копии в архивных документах всех контролирующих данный порядок вселения умерших, в том числе и документы об этом истца и соистца в указанное выше жилое помещение, следующих из их ответов на соответствующие запросы.

Справка №, выданная Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» от ДД.ММ.ГГГГ и справка № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по месту жительства из реестра муниципального имущества, выданная 

<

данные изъяты> Пермского края Пермский краевой 

<

данные изъяты> предполагают, что жилое помещение № указанное выше, включено в реестр муниципального имущества 

<

адрес>, и согласно ордеру указанному выше, как умершие отец-С.В.Г и мать-С.В.К и член их семьи истец - ФИО2, а позже и соистец - ФИО3 ич въехали и заселились в указанное жилое помещение с последующей регистрацией и проживании в нём, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (С.В.Г, С.В.К, ФИО2) и с ДД.ММ.ГГГГ. (ФИО3) соответственно, на протяжении 

<

данные изъяты> ряду несут в полном объеме все обязанности нанимателей жилого помещения, возложенные на них по его содержанию, оплачивая за найм жилья и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, обеспечивают сохранность жилого помещения и его надлежащее состояние, а также проводят текущий ремонт в нем по мере его необходимости и которым для этого. 

Ответчик МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» открыл лицевой счет №.

Соответственно, на жилищные правоотношения в отношении спорного жилого помещения распространяются положения о договоре социального найма.

Несмотря на заявление представителя истцов № от 

<

данные изъяты> действовавшего от имени и по поручению истцов о заключении с ними договора социального найма на жилую 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, и направленного в адрес ответчика, ответчик такой договор не заключил, сославшись на отсутствие у них ордера, подтверждающего право пользования данным жилым помещением.

Истцы считают, что оснований для отказа в заключении договора социального найма на занимаемое ими жилое помещение указанное выше у ответчика не имеется.

На основании изложенного просят возложить на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма в отношении жилого помещения в 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: 614068, 

<

адрес>, №, признав за истцом право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, а также включить в состав его семьи для совместного проживания с ним в данном жилом помещении ФИО3

Взыскать с Муниципального образования 

<

адрес> пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 500,00 руб.

Взыскать с Муниципального образования 

<

адрес> пользу истца ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500,00 руб.

Истцы ФИО2, ФИО3 о рассмотрении дела извещены, в суд не явились.

Представитель ответчика Муниципального образования «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес> о рассмотрении дела извещен, в суд не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что истцами не представлены все документы, дающие право на вселение в жилое помещение, ввиду чего просит в иске отказать.

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» о рассмотрении дела извещен, в суд не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что заявителем в учреждение не был представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что оснований для заключения с истцами договора социального найма не имеется.

Третье лицо Управление жилищных отношений администрации 

<

адрес> о рассмотрении дела извещены, в суд представитель не явился.

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Муниципальное образование «

<

адрес>», что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости /л.д.53-54/.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. состоял С.В.Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ним зарегистрирован сын с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена с ДД.ММ.ГГГГ. С.В.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.42/.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена С.В.Г на основании ордера №-

<

данные изъяты>. № на состав семьи: жена С.В.К, сын ФИО2 /л.д.40-41/.

По запросу суда администрацией 

<

адрес> в суд также направлена копия корешка ордера на жилое помещение №-II на имя С.В.Г на состав семьи из трех человек.

Отец истцов 

<

данные изъяты> /л.д.34/, мать истцов С.В.К умерла 

<

данные изъяты>. /л.д.35/.

Представитель ФИО2 обратился в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» за предоставлением муниципальной услуги-заключение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на имя истца в связи со смертью его родителей. 

В предоставлении услуги было отказано, основанием послужило то, что не были представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением /л.д.46/.

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы истцы до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по адресу спорного помещения /л.д.58/.

ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» представлены сведения о том, что на 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> открыт лицевой 

<

данные изъяты> на имя С.В.К. Также представлена карточка квартиросъёмщика, согласно которой по заявлению С.В.К на ее имя переведен лицевой счет, открытый по указанной квартире. В графе сведения о квартиросъемщике указаны: С.В.К, С.В.Г- муж, ФИО2 – сын, ФИО3 –сын /л.д.119/. 

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» на указанное помещение открыт лицевой счет№, что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ., из содержания которой следует, что лицевой счет открыт на основании ордера 

<

данные изъяты> на имя ФИО3 /л.д.44/.

По указанному лицевому счету выставлялась плата за найм /л.д.45/.

Задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение также не имеет. Все обязательные платежи за пользование жилым помещением оплачиваются своевременно и в полном объеме.

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1, часть 2 статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). Таким образом, выставление ответчиком квитанции за пользование спорным жилым помещением и принятие платы за него подтверждает наличие договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Факт длительного пользования жилым помещением, открытие лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг, открытие лицевого счета для оплаты услуг по найму жилого помещения, регистрация по месту жительства истца и членов его семьи, выполнение обязанностей нанимателя свидетельствуют о длительном периоде пользования жилым помещением со стороны истца, устойчивости правоотношений с наймодателем (ответчиком). 

Это характерно для жилищных правоотношений по социальному найму, поэтому к правоотношениям сторон применимы правила Жилищного кодекса РФ. 

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о возникновении правоотношений между сторонами по пользованию жилым помещением на условиях найма без определения срока пользования. К правоотношениям применимы правила, регулирующие договор социального найма, однако в заключении договора ответчик отказал, что нарушает жилищные права истцов.

С учетом того, что истцы фактически вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживали в спорном жилом помещении, несли расходы на содержание жилого помещения, то есть приобрели право пользования жилым помещением, отсутствие правоустанавливающих документов не является основанием, препятствующим признанию за ними права пользования квартирой на условиях социального найма.

Поскольку законом не предусмотрено заключение договора социального найма с двумя нанимателями, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, включить в состав его семьи брата-ФИО3 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая требования истцов о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого же Кодекса.

Расходы на представителя в силу закона отнесены к судебным издержкам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно чек-ордеров ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.19,20/ каждым из истцов при обращении в суд уплачена государственная пошлины по 1500,00 руб.

В силу пункта 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение прав истца, и подлежат отнесению на ответчика лишь в том случае, когда заявитель был вынужден обратиться в суд с соответствующим заявлением вследствие незаконного, недобросовестного поведения ответчика (действия, бездействия), повлекшего возникновение судебного спора. 

Вместе с тем, из представленных документов не следует, что истцам было отказано в заключении договора социального найма, учреждением были запрошены необходимые для оформления договора документы, которые истцы не представили.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истцов действиями ответчика, понесенные истцами судебные расходы в данном случае должны быть отнесены на их счет, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

С учетом изложенного оснований для возмещения судебных расходов суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, включить в состав его семьи ФИО3 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на состав семьи из двух человек: наниматель ФИО2, член семьи нанимателя -брат ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении требований ФИО3 ча, ФИО2 о возмещении расходов по уплате государственной пошлины отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Э.Б.Домнина

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ