Дело № 2-2382/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 09 октября 2017 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием:

представителя истца – Конюшней Е.Н., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г. Армавира о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

...> о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, находящийся на земельном участке 

<

...> по адресу: 

<

...>, мотивируя тем, что истцу на праве аренды принадлежат вышеуказанный земельный участок. Спорный земельный участок предоставлен истцу для строительства индивидуального жилого дома. ФИО2 на предоставленном ему земельном участке своими силами и за свои денежные средства возвел жилой дом, без получения разрешения на строительство. При обращении истца к ответчику в получении разрешения на строительство и регистрации права собственности на жилой дом, ФИО2 было отказано. 

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы 

<

...> 

<

...> от 

<

...> ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании договора аренды 

<

...> от 

<

...> вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО2 без права субаренды по условиям которого, сумма аренды составляет 2 990 рублей 40 копеек ежегодно, сроком аренды на 3 года то есть до 

<

...>.

<

...> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, по условиям которого:

- арендодатель (администрации МО 

<

...>) в срок до 

<

...> сдает, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду вышеуказанный земельный участок,

- договор аренды вышеуказанного земельного участка действует до 

<

...>.

На вышеуказанном земельном участке истец своими силами и за свои денежные средства возвел объект капитального строительства – жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 108,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта ИЖС от 

<

...>.

Ответом управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

...> 

<

...> от 

<

...>, в удовлетворении заявления ФИО2 о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> – отказано.

Согласно ответу управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

...> 

<

...> от 

<

...>, в вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО2 - отказано в связи с тем, что к компетенции органов местного самоуправления, определенной действующим законодательством РФ, не относится функция признания права собственности на самовольные постройки или какого – либо иного оформления правоустанавливающих документов в отношении самовольных построек.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способа защиты прав предусмотрено признание права собственности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Часть 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из содержания приведенных положений в их системной взаимосвязи с нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ч. 3 указанной статьи закрепляет частный случай возникновения права собственности, допускающий признание в судебном порядке права собственности на возведенный собственником на своем земельном участке без соблюдения закона и иных правовых актов объект недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки.

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведение, создание без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ИП К. от 

<

...> построенное домовладение расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Жилой дом литер «Б» возведен в 2,5-2,8 м. от границы со смежным земельным участком, расположенному по адресу: 

<

...>, что не соответствует СНиП 

<

...>-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», решению Армавирской городской Думы от 

<

...> 

<

...> «Правила землепользования и застройки МО г. Армавира», нормативное расстояние от смежного земельного участка составляет на 2016 – 3,0 м.

В деле имеется согласие ФИО4 являющейся собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...> на возведение жилого дома с отступлением от норм.

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был возведен на земельном участке, находящимся на законных основаниях с соблюдением его вида разрешенного использования и целевого назначения, в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, выявленные несоответствия градостроительным и строительным нормам и правилам на момент рассмотрения дела в суде не нарушают права и законные интересы смежных землепользователей и являются устранимыми, истцом принимались меры к легализации указанного объекта недвижимости во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке, в связи с чем, удовлетворяет иск ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Армавира о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...>, является основанием для постановки указанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Решение суда изготовлено 13 июня 2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 14.11.2017