Дело № 2-2044/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего Поповой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гориным С.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

В обоснование требований указано, что во владении ФИО6 с 

<

данные изъяты> 1999 года находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. СНТ 

<

данные изъяты> существует с 1967 года. Истец приобрел спорный земельный участок в 1999 году у собственника, ранее не знакомой ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются детьми ФИО8, принявшими наследство после ее смерти. О сделке истца с ФИО8 ФИО3 и ФИО4 было известно, именно по этой причине, о наличии земельного участка ответчики не сообщили нотариусу, наследственные права на него не оформляли. Ввиду подавленного состояния истцу о смерти матери не сообщили. Истец с сентября 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, исполняет все обязанности собственника, кроме уплаты налога, оплачивает членские взносы, целевые сборы, участвует в общих собраниях СНТ, поддерживает земельный участок в порядке, следит за ним, охраняет. Сделка купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО8 была оформлена договором купли-продажи, расписками, актом приема передачи, заявлением в СНТ о приеме и исключении из членов СНТ. Переход права собственности не был осуществлен в связи с состоянием здоровья ФИО8 Все документ были переданы в руководство СНТ для централизованной регистрации права, однако в последствии руководство СНТ стало часто меняться, переданные документы не сохранились. 

Истец ФИО6, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании пояснила, что титульным собственником спорного земельного участка является ФИО8 Фактически участком пользуется ФИО6 С момента приобретения земельного участка истцу была выдана членская книжка, в 2023 году он включен в члены СНТ. ФИО6 пользуется земельным участком, уплачивает членские взносы, посещает собрания. 

Ответчик ФИО12, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление, согласно которому ФИО12 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает, исковые требования признает.

Ответчик ФИО13, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление, согласно которому ФИО13 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает, исковые требования признает.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Обращаясь с настоящим иском в суд ФИО2 указано, что им был приобретен земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый № у ФИО8 в 1999 году, однако переход права не был зарегистрирован, документы, подтверждающие сделку утрачены.

В материалы дела представлена копия государственного акта №, из которого следует, что ФИО8 на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлен земельный участок № для садоводства площадью 

<

данные изъяты> га в СТ 

<

данные изъяты>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

В разделе «Особые отметки» имеется запись: правообладатель: ФИО8, документ основания: свидетельство на право собственности на землю (копия) от ДД.ММ.ГГГГ серия: 

<

данные изъяты>

По сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.072015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО9 на запрос суда в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследство приняли в равных долях сын ФИО3 и дочь ФИО4

Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов в ПАО Сбербанк.

Никаких заявлений от других лиц не поступало.

Согласно справке руководителя СНТ 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ СНТ 

<

данные изъяты> существует с 1967 года. На территории СНТ находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО2 с сентября 1999 года по настоящее время владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как свои собственным недвижимым имуществом, задолженности перед СНТ по членским взносам и по целевым сборам не имеет, в общих собраниях СНТ участвует. Исходя из незаверенных копий имеющихся в СНТ документов, до ФИО2 земельным участком владела ФИО8 на основании Постановления № главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, свидетельства о собственности № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководство СНТ в 2024 году обратилось в администрацию за официальным текстом данного постановления, копиями свидетельства о собственности на земельный участок, государственных актов на земельный участок и на общий земельный участок, но ответ не поступил.

Все документы, подтверждающие переход права на земельный участок от ФИО8 к ФИО2, ранее, по общему правилу, хранились в СНТ для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок ФИО6 в соответствии с законом, вместе со всеми другими членами СНТ, но в настоящее время утрачены в связи с неоднократно сменяющимся руководством СНТ.

Споров в отношении владения и пользования земельным участком не имелось и не имеется. Претензий от кого бы то ни было к истцу по поводу земельного участка не предъявлялось, прав на земельный участок никто не предъявлял.

Аналогичные пояснения дала председатель СНТ 

<

данные изъяты> ФИО7 в судебном заседании. 

В судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что знаком с ФИО2 5-6 лет. Он является старшим по улице в СНТ 

<

данные изъяты> является собственником земельного участка №, а в собственности ФИО2 находится участок №. ФИО2 использует указанный участок для садоводства ежегодно. Приобретен участок ранее 2008 года. О спорах на недвижимое имущество неизвестно. 

Свидетель ФИО11 показал, что является собственником земельного участка № в СНТ 

<

данные изъяты> Знает ФИО2 как собственника участка №. Истец приобрел земельный участок до 2000 года, в настоящее время занимается оформлением права. ФИО2 использует участок ежегодно с мая по октябрь для садоводства. 

Основания не доверять показаниям свидетелей у суда отсутствуют.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчики ФИО12, ФИО13 представили суду заявления, в которых указали, что обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривают, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания исковых требований понятны.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО12, ФИО13, поскольку они не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО6 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый №.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорный земельный участок со стороны ответчиков, суд находит требование ФИО2 о признании права собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО6 на земельный участок.

При этом суд отмечает, что основания для прекращения права собственности ФИО12 и ФИО13 на земельный участок не имеются, в связи с отсутствием регистрации такового.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: местоположение 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.10.2024

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле №2-2044/2024 

в Томском районном суде Томской области

Судья Е.Н. Попова 

Помощник судьи С.В.Горин

УИД 70RS0005-01-2024-002408-09