Дело № 2-758/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А., 

при секретаре Неверовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником земельного участка площадью х кв.м., расположенного по адресу: Х. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.05.2018. На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи строения от 04.08.1992, удостоверенного нотариусом Сосновского района Тамбовской области, реестр х, договор зарегистрирован в органах БТИ. Общая площадь жилого дома на момент покупки составляла х кв.м., в том числе жилая х кв.м. В 1995 году он произвел строительные работы без разрешительных на то документов, а именно: возвел Х, общей площадью х кв.м. с установкой Х; Х, площадью х кв.м.; Х, площадью застройки х кв.м. и Х, площадью застройки х кв.м. После завершения строительных работ общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять для внесения сведений в ЕГРН х кв.м. Жилой дом соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не противоречит генеральному плану Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области. Из-за отсутствия проектировочной документация на весь дом при проведении работ по его реконструкции и увеличения площади, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью х кв.м., расположенного по адресу: Х

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в суде сообщила, что последний извещен о рассмотрении дела, в суд не явится и его интересы будет представлять она.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в суде исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ФИО1 не может в настоящее время оформить право собственности на жилой дом, так как при возведении пристройки разрешение на её строительство получено не было. 

Ответчик - администрация Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами гражданского дела установлено, что хх.хх.хххх между ФИО1 (истец), с одной стороны и представителем колхоза «Х, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого колхоз «Х» продал ФИО1 жилой дом общей площадью х кв.м., расположенной по адресу: Х. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сосновского района Тамбовской области, зарегистрирован в реестре х и хх.хх.хххх право собственности на жилой дом за ФИО1 зарегистрировано в органах БТИ Сосновского района Тамбовской области (л.д. х). 

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Оценивая указанный выше договор купли-продажи и дальнейшие действия сторон, суд, приходит к выводу, что между ФИО1 и колхозом «Х» Сосновского района Тамбовской области договор является заключенным и исполненным с момента его заключения, он сделан на бланке и содержит условия, необходимые для договора купли-продажи. 

Постановлением главы Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области от 11.04.2008 № 22 «Об упорядочении нумерации домов по Х» жилому дому с адресом по Х присвоен новый адрес: Х (л.д. х).

Постановлением администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области от 30.12.1992 № 309 «О передаче земельных участков в собственность и выдаче свидетельства на право пользования землей» ФИО1 был выделен в собственность земельный участок площадью х га по адресуХ. Земемельный участок 01.11.2005 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: х, категория земель – х, вид разрешенного использования – х (л.д. х).

Постановлением администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области от 19.04.2018 № 149 данному земельному участку присвоен новый адрес: Х (л.д. х

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН хх.хх.хххх, запись регистрации х (л.д. х).

В целях улучшения жилищных условий, истец ФИО1 в пределах принадлежащего ему земельного участка реконструировал оспариваемый жилой дом за счет: возведения Х, общей площадью х кв.м. с установкой Х; Х площадью х кв.м.; Х, площадью застройки х кв.м. и Х, площадью застройки х кв.м. После реконструкции площадь жилого дома увеличилась.

По инициативе истца 07.12.2017 на оспариваемый жилой дом с учетом переустройства был изготовлен Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области «Сосновский нехозрасчетный участок» технический паспорт, по данным которого жилому дому присвоен инвентарный номер х, год постройки хх.хх.хххх, общая площадь составила для внесения сведений в ЕГРН х кв.м. (л.д. х).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу о признании права собственности на реконструированный дом является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Оформить спорное строение без обращения в суд истец не имеет возможности, поскольку возведение пристройки в жилом доме изначально возводились без соответствующих разрешительных документов. 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» по жилому дому, расположенного по адресу: Х реконструкция, заключающаяся в возведении Х, Х, Х и Х, не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом. Расположение жилого дома отвечает градостроительным и пожарным нормам. Подъезд пожарных машин на участок и к дому обеспечивается. Строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в доме обеспечиваются.

Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также установленные обстоятельства, что реконструированный истцом жилой дом соответствует предъявляемым строительным и иным требованиям, расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца на законных основаниях, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования предъявленного искового заявления - сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать на объект недвижимости право собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, инвентарный номер х, по адресу: Х, общей площадью х кв.м., с учетом Х, Х, Х и Х.

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем Х, право собственности на жилой дом общей площадью х кв.м., инвентарный номер х, расположенный по адресу: Х.

Право собственности на жилой дом подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов 

Решение принято в окончательной форме 29 ноября 2018 года

Судья М.А. Долгов