Дело № 2-4757/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., с участием прокурора Пнева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский педагогический колледж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании долга, 

У с т а н о в и л :

ГПОАУ АО АПК обратилось в суд с данным иском, указав, что владеет на праве оперативного управления общежитием, расположенным по адресу: ***.

В течение нескольких лет между истцом и ФИО1 неоднократно заключались краткосрочные договоры найма жилого помещения в данном общежитии.

01 июля 2017 г. с ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения площадью 13,2 кв.м. – комнат №***,*** в секции *** общежития. Совместно с ТВ в данном помещении проживали члены его семьи – ФИО2, ФИО3

ФИО3 не исполнял обязанности по оплате жилого помещения, предусмотренные договором найма. 

Несмотря на это 01 января 2018 г. с ним вновь был заключен договор найма жилого помещения. Согласно договору, плату за жилое помещение ответчик был обязан вносить не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

Наниматель не в полном объеме исполнил обязательства по оплате жилого помещения, в связи с этим 05 апреля 2018 г. ПЕ было вручено требование об оплате долга, выселении.

На момент предъявления иска задолженность не была погашена, долг превышает размер двух месячных платежей, предусмотренных договором, что является основанием для расторжения договора найма по требованию наймодателя.

Истец, являясь образовательным учреждением, нуждается в жилых помещениях для размещения обучающихся. Ответчики отказываются освободить жилые помещения, что ограничивает право истца на владение и распоряжение жилыми помещениями. 

Истец требует: расторгнуть договор найма от 01 января 2018 г.; признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями - комнатами ***, *** в секции *** общежитияпо ***; выселить ответчиков из указанных жилых помещений.

Также требуетвзыскать с ответчикаФИО1: долг по договору найма за период с 01 июля 2017 г. по 01 мая 2018 г.–44322 рубля 68 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - 7529 рублей 68 копеек.

В судебном заседании представитель истца высказывала те же доводы. 

Пояснила, что кроме уведомления, полученного ФИО1 05 апреля 2018 г., какие-либо уведомления ответчикам о выселении не направлялись.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Пояснил, что состоит с истцом в трудовых отношениях, получает заработную плату в размере около 20000 рублей ежемесячно. 

В связи с временной нетрудоспособностью в июле 2017 г., феврале 2018 г., не смог оплатить жилье, поэтому образовался долг. В настоящее время из заработной платы ежемесячно работодатель удерживает 8000 рублей в счет оплаты за жилье. Еще производятся удержания 50% заработка по исполнительным производствам.

Долг образовался из-за трудного финансового положения.

Размер этого долга, период, за который имеется долг, ему (ФИО1) точно не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на основании распоряжения Департамента администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области от 10 июля 2006 г. в оперативное управление передано общежитие по ***. Право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Общежитие является государственной собственностью.

Из материалов дела усматривается, что с 1995 г. ФИО1 состоял в трудовых отношениях с Благовещенским педагогическим училищем *** и его правопреемниками, в том числе – истцом.

С 2003 г. все ответчики зарегистрированы в общежитии по ***.

В обоснование иска истцом представлен договор найма жилого помещения площадью 28,5 кв.м.–комнат №***,*** секции *** указанного общежития, заключенный между истцом и ФИО1 01 января 2018 г.

Согласно договору, он заключен на срок с 01 января 2018 г. по 30 июня 2018 г. в связи с работой ФИО1 в ГПОАУ АО АПК. 

По условиям договора плата за помещение составляет 7698 рублей в месяц ( п.1.6), срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.5.1). В соответствии с п. 4.3.1 договор расторгается по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух месяцев.

Данный договор ответчиками не оспаривался.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор, заключенный сторонами, исходя из его содержания, относится к договорам найма специализированного жилого помещения. 

В связи с заключением договора найма ответчики приобрели право пользования жилым помещением в общежитии.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. 

Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 100, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Договор найма, заключенный сторонами, содержит противоречащее законодательству условие о возможности его расторжения в случае невнесения Нанимателем платы в течение 2-х месяцев.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ этот срок для договоров найма специализированных жилых помещений составляет 6 месяцев.

Положения ч. 2 ст. 687 ГК РФ о возможности расторжения договора найма по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечению срока платежа, к спорным правоотношениям не применяются, так как относятся к отношениям по договору коммерческого найма жилого помещения. В рассматриваемом случае имеет место договор найма специализированного жилого помещения, спорное помещение не относится к помещениям, предназначенным для коммерческого использования.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Учитывая изложенное, суд считает, что условия договора найма, заключенного сторонами, в части права Наймодателя на расторжение договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в срок менее 6 месяцев, не имели правовых последствий, не подлежат применению при рассмотрении данного спора.

В нарушение требований определения от 14 мая 2016 г. о подготовке дела к судебному разбирательству истцом не были представлены документы, на основании которых в расчете долга за период до 01 января 2018 г. истцом применен размер платы за жилое помещение - 7698 рублей в месяц. Указанная сумма оплаты предусматривалась договором от 01 января 2018 г.

Таким образом, истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность начисления платы за период до 01 января 2018 г. в размере 7698 рублей в месяц. Соответственно, истцом не доказан размер долга, заявленный в иске.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При обстоятельствах, изложенных выше, определить размер долга суд не имеет возможности, наличие долга истцом не доказано, требования о взыскании долга не подлежат удовлетворению..

Из расчета, представленного истцом, следует, что ответчики не производили оплату в период, составляющий менее 6 месяцев.

Иных документов, подтверждающих период невнесения оплаты, истец суду не представил.

Доводы ФИО1 о том, что долг по оплате жилого помещения сложился в связи с трудным финансовым положением семьи, вызванным, в том числе – периодами его (ПЕ ) временной нетрудоспособности, нетрудоустроенностью дочери – ФИО3 -истцом не оспаривались.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований к расторжению договора найма, признанию ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселению не имеется.

Суд также учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 05 апреля 2018 г. истец предъявил ответчику ФИО1 требование об оплате долга, предупредив, что в случае неоплаты долга обратится в суд с иском о выселении.

Таким образом, требование о расторжении договора найма, выселении в связи с расторжением договора найма ответчикам не предъявлялось, срок для выселения не устанавливался.

Эти обстоятельства, кроме изложенных выше, являются дополнительным основанием к отказу в иске о выселении ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Государственному профессиональному образовательному автономному учреждению Амурской области «Амурский педагогический колледж» в иске к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, а также в иске к ФИО1 о взыскании долга – отказать..

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 01 июня 2018 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 31 мая 2018 г.

Судья Бережнова