РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1871/2017

г. Мелеуз

19 декабря 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя администрации муниципального района ... ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации муниципального района 

<

адрес обезличен>, администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес обезличен>, администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя его тем, что по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> приобрел у ФИО4 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, за 25 000 рублей, принадлежащий ФИО6 – умершей матери продавца.

Истцом произведен расчет с продавцом в полном объеме, он полностью принял жилой дом и земельный участок и проживает в нем более 4 лет. Однако государственную регистрацию перехода права собственности произвести не представилось возможным, поскольку ФИО4 не может приехать из 

<

адрес обезличен> в связи с болезнью.

В связи с чем, истец (с учетом уточнений исковых требований) просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, по договору купли-продажи, заключенному 

<

дата обезличена> между ФИО4 и ФИО1 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец фактически проживает в указанном доме, пользуется земельным участком. Ненадлежащее оформление в свое время его прав объясняется отъездом продавца – наследника и правовой неграмотностью граждан. Администрация района не претендует на право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен>, третье лицо ФИО4 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости – физического лица по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти. Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 

<

дата обезличена>, в соответствии с которыми истец (покупатель) приобрел объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 14,1 кв.м и земельный участок общей площадью 825 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, и принадлежащие продавцу в связи с фактическим принятием наследства после смерти ФИО6 Стоимость указанных объектов недвижимости определена в договоре в размере 25 000 рублей. 

Расчет произведен полностью в день подписания договора, что подтверждается распиской от 

<

дата обезличена>, после чего недвижимое имущество передано истцу.

Из справки 

<

№> от 

<

дата обезличена>, выданной администрацией сельского поселения ..., следует, что ФИО6 принадлежит жилой дом, площадью 14,1 кв.м. и земельный участок площадью 825 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> ФИО6 умерла, о чем составлена запись акта о смерти 

<

№> от 

<

дата обезличена> (л.д. 7).

Согласно выпискам из ЕГРН на день рассмотрения гражданского дела правопритязания на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствуют. 

В настоящее время наследник ФИО6 – ФИО4 проживает в 

<

адрес обезличен> и не может приехать в связи с болезнью.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> объекты недвижимости. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> обязательства исполнены в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> и расписка о передаче денежных средств по данному договору на момент рассмотрения гражданского дела никем не оспорены, недействительными не признаны. Представителем истца в судебном заседании на обозрение суда были предоставлены оригиналы указанных документов, в подлинности которых сомнений у суда не возникло. 

Подписав собственноручно указанный договор от 

<

дата обезличена>, ФИО4 выразила свое волеизъявление на отчуждение принадлежащего ей наследственного имущества. Доказательства обратного в деле отсутствуют. 

Регистрация перехода права собственности не является препятствием для обращения заинтересованного лица, в том числе наследников ФИО6 с самостоятельным иском об оспаривании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> и прав покупателя на недвижимое имущество.

На основании изложенного суд не находит оснований для отказа в иске ФИО1 и удовлетворяет его требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности за ФИО1 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, на жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, и земельный участок, площадью 825 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>.

Настоящее решение является основанием для постановки объектов на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН о праве собственности на соответствующее имущество. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев