Дело № 2-2072\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Баташевой М.В. 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Е,А. к ДИЗО г. Ростова-на-Дону о признании расчета задолженности по арендной плате за землю незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что Истцу на праве собственности принадлежит Гараж, литер Д, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 41,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, назначение: нежилое, кадастровый номер (далее КН) №

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначально право собственности на указанный гараж было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 В,А.. Согласно Договору раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ гараж перешел в собственность Истицы.

Между Администрацией города Ростова-на-Дону и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № на аренду земли для эксплуатации капитального гаража по адресу: 

<

адрес> площадью 0,0035 га, (то есть 35 кв.м.).

ФИО2 поступила претензия от ответчика от 14.06.2022 г. №59.30- 2814/13-А с указанием на то, что ей до 14.07.2022 г. необходимо внести арендную плату на земельный участок с КН 61:44:0040435:821 в размере 149 630,44 руб., в том числе: по основному долгу 93 659,34 руб., по пене 55 951,10 руб. Ею было подано возражение на претензию.

В Ответе от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ № законна и обоснована.

С указанной задолженностью Истец не согласен, считает ее незаконной и необоснованной по следующим основаниям:

Право собственности на гараж, расположенный на данном земельном участие за Заявителем зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Договор аренды на данный земельный участок между Департаментом и истцом не заключен. Следовательно, основания для оплаты арендных платежей на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, у истца отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ - общий срок исковой давности составляет* три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Однако, Департамент указывает о задолженности за общий период, даже когда истец и не пользовалась данным земельным участком

Так как с Истцом не заключен договор на земельный участок с КН № то и основания для оплаты арендной платы в размере в размере 149 630,44 руб., в том числе: по основному долгу 93 659,34 руб., по пене 55 951,10 руб..

В настоящее время на основании заочного решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок под гаражом признано за истицей ФИО2.

На основании изложенного, просит суд:

Признать незаконным расчет от ДД.ММ.ГГГГ. № Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о взыскании с Петровой Е,А. задолженности по арендной плате на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов - Гараж капитальный, площадью 42 кв.м., кадастровый номер № в размере 149 630,44 руб., в том числе: по основному долгу 93 659,34 руб., по пене 55 951,10 руб.

Обязать Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону произвести перерасчет начисленной арендной платы исключив сумму в размере 149 630,44 руб., в том числе: по основному долгу 93 659,34 руб., по пене 55 951,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещена, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила своего представителя.. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Указав при этом, что истцом не оспаривается порядок расчета, однако она считает свои права нарушенными в связи с не применением ответчика срока исковой давности, предусмотренного ст.200 ГК РФ.

Представитель ответчика ДИЗО г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, полагая, что право истца не нарушено, применение последствий пропуска срока исковой давности возможно только при разрешении судебного спора по заявлению ответчика, что не является предметом настоящего спора. Указал при это, что в производстве Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону находится гражданское дело по иску ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 ЗК РФ).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может определяться для определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 2 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, иными федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит Гараж, литер Д, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 41,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, назначение: нежилое, кадастровый номер (далее КН) №

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначально право собственности на указанный гараж было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 В,А..

Согласно Договору раздела наследственного имущества после смерти ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ гараж перешел в собственность Истицы.

Между Администрацией города Ростова-на-Дону и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № на аренду земли для эксплуатации капитального гаража по адресу: 

<

адрес> площадью 35 кв.м..

ФИО2 поступила претензия от ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № указанием на то, что ей до ДД.ММ.ГГГГ необходимо внести арендную плату на земельный участок с КН № в размере 149 630,44 руб., в том числе: по основному долгу 93 659,34 руб., по пене 55 951,10 руб..

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В ч. 1 ст. 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Обращаясь в суд настоящим иском, истец полагает свое право нарушенным в связи с направлением ДИЗО г.Ростова-на-Дону претензии об оплате задолженности по оплате за землю в сумме 149630 рублей 44 копейки без учета положений ст.200 ГК РФ. т.е. без учета срока исковой давности, а также без учета, что она является собственником земельного участка на основании заочного решения Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ регистрации права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ а также возникновения собственности на гаража на основании соглашения о разделе наследственного имущества после смерти ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, анализируя обстоятельства дела, пришел к выводу, что требования удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае не установлено нарушений прав истца, поскольку сам по себе факт направления претензии об оплате задолженности за пользование земельным участком в достаточной степени не свидетельствует о таком нарушении, а о взыскании какой-либо задолженности в рамках настоящего спора ДИЗО г.Ростов-на-Дону не заявлено, что исключает возможность применения последствий пропуска срока исковой давности в порядке ст.ст.199, 200 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что право истца ФИО8 расчетом арендной платы не нарушено, она является ненадлежащим истцом, ее права по смыслу, придаваемому ст.3 ГПК РФ не нарушены, и не подлежат судебной защите при рассмотрении настоящего спора.

При этом, суд учитывает, что в производстве Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону находится гражданское дело по иску ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100895 рублей 36 копеек, при рассмотрении которого ФИО2 не лишена возможности реализации своего права на предоставление возражений, доказательств таких возражений в порядке ст.56 ГП РФ, также возможности заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, предусмотренного ст.200 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Е,А. к ДИЗО г. Ростова-на-Дону о признании расчета задолженности по арендной плате за землю незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года