УИД: 61RS0019-01-2025-006439-25

Дело № 2-408/2026 (2-4491/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Соколовой В.О.,

при секретаре Петрове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Администрация г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 12 мая 1998 г., удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО4, зарегистрированным в реестре за № от 12 мая 1998 г., истец приобрела у гр. Л.Д.А. земельной участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, данное требование, не было исполнено в силу юридической неграмотности.

Земельной участок принадлежал Л.Д.А. на праве собственности, на основании постановления Мэра г. Новочеркасска от 20.04.1998 г. № (свидетельство на право собственности на землю №).

С момента заключения сделки купли-продажи истец открыто пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, ее право собственности на данный земельный участок никем не оспорено.

Земельному участку присвоен КН №.

С момента владения земельным участком истец регулярно до 2014 г. (достижения пенсионного возраста) оплачивала по налоговым уведомления Межрайонной ИФНС России № 13 по РО земельный налог.

21.01.2025 г. истец обратилась в МИФНС России № 13 по РО с заявлением о разъяснении вопроса по оплате земельного налога.

В ответе указано, что согласно сведениям, предоставленным МУП ЦТИ г. Новочеркасска, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности с 12.05.1998 г. по настоящее время.

ФИО1 обратилась с заявлением в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о государственной регистрации прав на земельный участок. Однако ей было отказано. Одновременно в уведомлении об отказе регистратор сообщил, что в Архиве РФ земельного фонда г. Новочеркасска находится свидетельство на право собственности на землю № от 30.04.1998, выданное на имя Л.Д.А..

С учетом вышеизложенного истец просила суд признать:

- сделку по договору купли-продажи от 12 мая 1998г., между Л.Д.А. и ФИО1, удостоверенного ФИО4, нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области, зарегистрированным в реестре за № от 12 мая 1998г., состоявшейся и действительной;

- право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО6 возражала против удовлетворения иска, в виду наличия наследников после умершего Л.Д.А., также обратила внимание суда на сроки исковой давности по признанию сделок действительными.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО7 возражал против удовлетворения иска, согласился с пояснения данными представителем Администрации г. Новочеркасска.

Определением суда от 22.12.2025 в качестве надлежащих ответчиков привлечены наследники умершего Л.Д.А., а именно ФИО3, ФИО2.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, по адресам указанным в адресных справках.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12 мая 1998 г., удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО4, зарегистрированным в реестре за № от 12 мая 1998 г., истец приобрела у гр. Л.Д.А. земельной участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, данное требование, не было исполнено в силу юридической неграмотности.

Земельной участок принадлежал Л.Д.А. на праве собственности, на основании постановления Мэра г. Новочеркасска от 20.04.1998 г. № (свидетельство на право собственности на землю №).

С момента заключения сделки купли-продажи истец открыто пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, ее право собственности на данный земельный участок никем не оспорено.

Земельному участку присвоен КН №.

С момента владения земельным участком истец регулярно до 2014 г. (достижения пенсионного возраста) оплачивала по налоговым уведомлениям Межрайонной ИФНС России № 13 по РО земельный налог.

21.01.2025 г. истец обратилась в МИФНС России № 13 по РО с заявлением о разъяснении вопроса по оплате земельного налога.

В ответе указано, что согласно сведениям, предоставленным МУП ЦТИ г. Новочеркасска, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности с 12.05.1998 г. по настоящее время.

ФИО1 обратилась с заявлением в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о государственной регистрации прав на земельный участок. Однако ей было отказано. Одновременно в уведомлении об отказе регистратор сообщил, что в Архиве РФ земельного фонда г. Новочеркасска находится свидетельство на право собственности на землю № от 30.04.1998, выданное на имя Л.Д.А..

Судом также установлено, что после смерти продавца Л.Д.А., умершего 

<

дата>, нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело № (л.д.70-85).

С заявлением о принятии наследства по завещанию обратились дочери ФИО2 и ФИО3.

Наследственное имущество состояло из доли на квартиру в г. Новочеркасске по адресу 

<

адрес>, транспортного средства марки 

<

данные изъяты>, гаража № в гаражном кооперативе № блок №.

ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 34, 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)… Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Статья 1175 ГК РФ предусматривает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

На основании п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследники – ответчики ФИО3 и ФИО2 привлечены судом в качестве надлежащих ответчиков, извещались неоднократно по адресам, указанным в адресных справках. Возражений относительно требований истца, ответчиками в материалы дела не представлено.

В обосновании доводов истцом представлен договор купли-продажи в простой письменной форме от 12.05.1998 г., в котором указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю, то есть истцу - земельной участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>., сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу Л.Д.А., подтвержденный сведениями Управления Росреестра по Ростовской области.

Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе, обязательство покупателя (истца по настоящему делу) по оплате объекта договора, что не оспаривалось сторонами.

Договор удостоверен нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за № от 12 мая 1998 г.

Таким образом, сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества между ФИО1 и Л.Д.А. фактически состоялась. Однако истец лишена возможности произвести государственную регистрацию ее права собственности, поскольку продавец Л.Д.А. умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи от 12 мая 1998 г., заключенному между Л.Д.А. и ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО4, зарегистрированным в реестре за № от 12 мая 1998 года, состоявшейся и действительной.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт №) на недвижимое имущество - земельный участок площадью № кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: В.О. Соколова