Дело № ******

66RS0№ ******-36

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.07.2021 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец КПК «Содействие» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор потребительского займа ******, по условиям которого кооператив представил ответчику заем в размере 450 000 руб. под 17% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома, площадью 71 кв.м, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>. Исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом вышеназванного жилого дома. Истцом обязательства по предоставлению суммы займа исполнены надлежащим образом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1 заключено соглашение о рассрочке внесения членского взноса заемщика ******, в соответствии с которым ФИО1 обязалась внести членский взнос в размере 39 000 руб. Обязательства, вытекающие из договора займа, в установленный срок ответчиком выполнены не были, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ответчик исключен из членов кооператива, сумма паенакопления в размере 50рублей зачтена в счет задолженности по договору займа. 

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 540212,64 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 450000 руб., проценты за пользование займом – 80330,62 руб., задолженность по пене – 9 882,02 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 14602,13 руб. Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый № ****** с установлением начальной продажной стоимости в размере 700000 руб., обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером: ******, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес> установлением начальной продажной стоимости в размере 200000 руб., продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 17% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, продолжить начисление неустойки по ставке 6,25 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания не заявили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения стороны истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. (п. 1ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор потребительского займа ****** на сумму 450 000 руб. (п.1 договора) на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора) с уплатой процентов за пользование суммой займа в размере 17 % годовых (п. 4 договора) в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика посредством приобретения объекта недвижимости: жилого дома, площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый № ****** (п. 12 договора)

Заемщик в свою очередь обязался возвратить заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты из расчета 17% годовых от суммы займа, начисляемых ежедневно по формуле простых процентов. При условии возврата суммы займа в установленный договором срок, начисление процентов прекращается на 51-й день (п. 4.3 договора). В случае просрочки исполнения обязательств заемщиков по возврату суммы займа начисление процентов продолжается и после достижения предельного размера, установленного в п. 4.3 (п 4.4 договора). 

Погашение займа и уплата процентов осуществляются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива (п. 9 договора).

Согласно п.7 договора, возврат займа и уплата процентов осуществляются заемщиком не позднее срока возврата займа, количество, размер и периодичность платежей устанавливаются по усмотрению заемщика.

За несвоевременный возврат суммы займа и/или уплаты процентов заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени, начисляемой на просроченную задолженность в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора. При этом начисление процентов за пользование займом продолжается (п. 13 договора). 

Факт исполнения КПК «Содействие» обязательства по договору займа подтверждается платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 руб. и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 370 000 руб.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1 заключено соглашение о внесении членского взноса заемщика ******, в соответствии с которым ФИО1 обязалась внести членский взнос заемщика в размере 39 000 руб. (п. 1.1 соглашения).

По общему правилу, установленному в ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалы дела не содержат доказательств исполнения ответчиком принятых по договорам обязательств.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед КПК «Содействие» по возврату основного долга по договору потребительского займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 540212,64 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 450000 руб., проценты за пользование займом – 80330,62 руб., задолженность по пене – 9 882,02 руб.

Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа, заявленные требования истца о взыскании задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом предъявлено требование о начислении процентов за пользование суммой займа в размере 17 % годовых и неустойки в размере 6,25 % годовых до полного исполнения обязательства.

Доказательств расторжения договора займа в деле не имеется.

В п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Ввиду отсутствия соглашения между сторонами об ограничении ответственности по процентам за пользование займом, требование истца о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 17 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга до полного исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В связи с тем, что не имеется доказательств возврата ответчиком суммы займа в установленный договором срок, срок для начисления неустойки не предусмотрен договором, в пользу истца подлежит уплате неустойка по ставке 6,00 % годовых (исходя из ключевой ставки Банка России на ДД.ММ.ГГГГ согласно п.13 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.11 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору заемщиком является залог (ипотека) недвижимого имущества: жилого дома, площадью 71 кв.м, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый № ******.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ****** внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона на указанный жилой дом. 

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО5, что подтверждается данными из ЕГРН об объекте недвижимости. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании п. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Суд, установив, что заемщиком были допущены неоднократные просрочки платежей по договору займа, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога. 

Поскольку основания для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае имеются, стоимость заложенного имущества суд находит соразмерной сумме задолженности ответчика, принимая во внимание, что заложенное имущество находится в фактическом пользовании ответчика, при этом им не представлено достоверных сведений о состоянии заложенного имущество в настоящее время.

В связи с чем требование истца об обращении взыскания на являющийся предметом залога жилой дом, площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый № ******, подлежит удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости суд руководствуется положениями п. 11 кредитного договора, согласно которому залоговая стоимость жилого дома определена в размере 700 000 руб. Доказательств иной рыночной цены предмета залога на момент принятия судом решения стороны не представили. 

Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на земельный участок, находящийся под жилым домом. 

Как следует из ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из разъяснений, данных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.64.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. 

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ****** внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером: ******, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, стоимость указанного земельного участка составила 200000 рублей. 

Удовлетворяя заявленные исковые требования об обращении взыскания на земельный участок, суд руководствуется положениями ст. ст. 50, 54 Закона об ипотеке, при определении начальной продажной цены имущества принимает за основу стоимость имущества в размере 200 000 рублей, указанную истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств определения иной стоимости земельного участка материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования КПК «Содействие» признаны судом правомерными, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8602. 13 руб. за требование имущественного характера подлежат взысканию с ФИО7, а расходы за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб. подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 540212,64 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 450000 руб., проценты за пользование займом – 80330,62 руб., задолженность по пене – 9 882,02 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8602, 13 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» проценты по договору займа по ставке 17 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» неустойку по ставке 6,00 % годовых, начисляемую на просроченную задолженность по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности:

- жилой дом, площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый № ****** путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 700000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером: ****** расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 200000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ш. Гисматулина