Дело № 2-500/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пироговой М.В.

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что 20.10.2016 г. между сторонами был заключен договор займа с предоставлением обеспечения и договор залога недвижимости квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес>. Государственная регистрация ипотеки в отношении переданной в залог квартиры была произведена 26.10.2016 г. за № № Решением Усманского районного суда Липецкой области от 27.12.2018 г. указанные договоры признаны недействительными. 

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации прекращения ипотеки, ФИО4 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истица, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, просила с ответчика не взыскивать.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя третьего лица в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Исходя из положений ст. ст. 131 и 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 20 и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20.10.2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа с предоставлением обеспечения в виде залога квартиры общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> и поручительства ФИО6

Кроме того, 20.10.2016 года между сторонами был заключен договор залога вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2019 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 26.10.2016 г. в отношении данной квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека (номер государственной регистрации №). 

Решением Усманского районного суда Липецкой области от 27.12.2018 г., вступившим в законную силу, признаны недействительными договор займа с предоставлением обеспечения от 20.10.2016 г. и договор залога недвижимости от 20.10.2016 г., заключенные между ФИО2 и ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить ипотеку, а также погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, сделанную 26 октября 2016 года № №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: 

Прекратить ипотеку в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке, произведенной 26 октября 2016 года № №

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, или решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, путем подачи жалобы через Усманский районный суд. 

Председательствующий: М.В. Пирогова