Дело № 2-1347/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 апреля 2017 года 

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Котляревском Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажа недвижимости, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик принял на себя обязательство осуществлять расчет за приобретенные объекты недвижимого имущества в соответствии с разделом 5 договора (дополнительного соглашения). На момент обращения с иском в суд, платежи, предусмотренные п.5.2, 5.3 договора ответчиком не осуществляются. Направленна в августе - сентябре 2016 года претензия осталась без удовлетворения и какого-либо ответа. За все время действия договора в адрес истца, от представителя ответчика поступил один платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 рублей. С учетом сроков рассрочки, предусмотренных договором, ежемесячный платеж по 5.2 составляет 25716 рублей 67 копеек, по п.5.3 44541 рубль 67 копеек. Всего ежемесячная сумма к оплате по договору 70258 рублей 34 копейки. За период с момента заключения договора ни одного платежа ответчиком не внесено. Общая сумма задолженности составляет 517066 рублей 72 копейки. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 14695 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, истица просила взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по договору в размере 517066 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14695 рублей 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, до момента фактической выплаты задолженности в размере 517066 рублей 72 копейки, расходы по уплате государственной пошлины. 

Истица ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчица ФИО1 иск не признала пояснила, что сделку купли-продажи недвижимости от ее имени заключал ее брат, он должен был осуществлять платежи по договору. Считает данную сделку недействительной. Просила в иске отказать. 

Третье лицо ФИО2 заявленные требования не признали, в их удовлетворении просил отказать. Подтвердил, что сделка купли-продажи недвижимости от имени ФИО1 была совершена им по нотариальной доверенности, в счет погашения обязательств по договору он передал ФИО3 45000 руб., но утверждал, что по договорённости с ФИО3 и ее супругом оплачивал имеющиеся задолженности ФИО3 перед третьими лицами, поэтому считает, что задолженности перед ФИО3 не имеет. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав ответчицу, третье лицо, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из пункта 1 статьи 454 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого истица продала ответчице нежилые строения, расположенные по адресу: 

<

адрес> «В», строение 1, а также 

<

адрес> «В», строение 2 (л.д. 6-7). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно пункту общая цена указанных объектов составила 3351906 рублей 58 копеек. 

Стороны пришли к соглашению, что расчет между сторонами будет произведен следующий образом: 

739906 рублей 58 копеек на оплату задолженности перед Сбербанком РФ. Задолженность по кредиту и кредит в Сбербанке РФ оплачена приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 (п.5.1).

1543000 рублей покупатель гарантирует произвести расчет ежемесячно, без права требования досрочного погашения, равными долями в течении 60 месяцев (п.5.2).

1069000 рублей покупатель гарантирует произвести расчет ежемесячно, без права требования досрочного погашения, равными долями в течении 24 месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ перечислением денежных средств на расчетный счет продавца открытый в ПАО Сбербанке № счета 42№ на имя ФИО3 (п.5.3).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи недвижимости от 02.06.2016г. и дополнительное соглашение к договору были зарегистрированы в установленном законом порядке, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 14.06.2016г. (л.д.87-88, 90-91).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка между сторонами состоялась на условиях установленных договором купли продажи от 02.06.2016г. и дополнительного соглашения от 10.06.2016г. (л.д.90-91).

Довод ответчицы, о том, что доверенность третьему лицу была выдана от имени ИП ФИО1, а сделка заключена с ней как физическим лицом, при рассмотрении настоящих требований не имеет правового значения, поскольку правовые последствия указанной сделки наступили, за ответчицей было зарегистрировано право собственности на приобретенные объекты недвижимости, что подтверждается выписка из ЕГРП, до настоящего времени сделка не оспорена.

Рассматривая требования истица и оценивая представленные стороной ответчика и третьего лица документы и возражения относительно заявленных требований (л.д.65-85), суд обращает внимание на то, что в данных документах отсутствует доказательства подтверждающие факт исполнения обязательств перед истцом, также отсутствуют доказательства того, что стороны договорились о том, что исполнение обязательств перед ФИО3 по договору купли-продажи будет осуществляться за счет передачи денежных средств третьим лицам перед которыми она или ее супруги имеют задолженности. 

То обстоятельство, что ФИО2 перечислял на счет супруга ФИО3 денежные средства не может служит основанием для уменьшения суммы образовавшейся задолженности по договору перед ФИО3, так как из материалов дела следует, что обязательства по уплате денежных средств должны были осуществляться у ответчицы возникли перед ФИО3. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

С учетом указанных сроков рассрочки, предусмотренных договором, ежемесячный платеж по 5.2 составляет 25716 рублей 67 копеек (1543000 рублей/60), по п.5.3 составляет 44541 рубль 67 копеек (1069000 рублей/24).

Таким образом, за период с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ (период заявленных требований) ответчица должна была перечислить истице в соответствии с п.5.2, 5.3 дополнительного соглашения денежные средства в размере (44541 рубль 67 копеек + 25716 рублей 67 копеек) х 8) 562066 рублей 72 копейки.

В исковом заявлении истица указала, что в рамках договора ей только были перечислены денежные средства в размере 45000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 33).

Таким образам, сумма задолженности составила (562066 рублей 72 копейки - 45000 рублей) 517066 рубля 72 копейки.

Доказательств исполнения принятых на себя обязательств ответчицей в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, также как не представлено доказательств того, что ответчица имеет перед истцом иной размер задолженности, чем заявляет истица, в связи с чем суд взыскивает с нее задолженность по договору купли-продажи за период с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517066 рублей 72 копейки.

Представленные ответчицей документы (л.д. 66-85) доказательствами исполнения принятых на себя обязательств не являются.

Согласно части 4 статьи 489 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно заявленному истицей требованию, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 14 695 рублей 15 копеек. Расчет истицей произведен по правилам, установленным ст.395 ГК РФ, расчет представлен в материалы дела. 

В связи с тем, что данный расчет не оспорен стороной ответчика и проверен судом, суд считает обоснованным удовлетворить требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере.

В силу части 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения решения в части уплаты ФИО1 суммы 517 066 рублей 72 копейки, также подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 518 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 02.06.2016г. по состоянию на 15.02.2017г. в сумме 517 066 рублей 72 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 695 рублей 15 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 16.02.2017г. до момента фактической выплаты долга в сумме 517 066 рублей 72 копейки, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 518 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ