УИД: 23RS0058-01-2019-000992-21

К делу № 2-886/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном выделе доли домовладения.

В обоснование своих требований при этом истец указал, что ему и ответчику по делу на праве общей долевой собственности, соответственно 1\4 и 3\4 доли, принадлежит домовладение 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Как указывает истец, между ними сложился определенный порядок пользования помещениями данного домовладения, согласно которого каждый из них занимает самостоятельные и фактически изолированные определенные помещения дома.

Помимо изложенного, истец, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывает на то, что в период пользования каждым из них своими конкретными помещениями, они перепланировали и переустроили их расположение, произведя при этом и частичную реконструкцию всего жилого дома в целом, не затрагивая при этом конструктивных особенностей дома.

Однако, как указывает истец, у него в собственности имеются не конкретные помещения, а 1\4 доля домовладения, что его не устраивает, а, кроме того, предпринятые перепланировка и переустройство не узаконены с правовой точки зрения, в связи с чем он и обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явившись, ходатайствовал о разрешении спора в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица, будучи надлежащим образом извещен о времени и дате судебного заседания, не явившись, не ходатайствовал ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, а также заключения судебно-строительных экспертиз, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов настоящего дела, действительно, сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-13).

Причем их права на указанные доли дома никем не оспорены и не оспариваются.

Как указывает истец, а также данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и его представитель, между сособственниками жилого дома в течение длительного времени сложился порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, с соблюдением их долей в данном жилом доме.

То есть, фактически произведен реальный раздел данного домовладения. Причем доли каждого из сособственников определены и сторонами не оспариваются.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними.

Таким образом, само по себе обращение ФИО1 в суд с настоящим иском является законным и обоснованным.

Законным является требование ФИО1 и по существу.

В настоящем судебном заседании в адресованном суду заявлении ответчик фактически исковые требования признал.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

То есть, признание ответчиком иска является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд не находит оснований, по которым возможно не принятие признания иска ответчиком.

Помимо изложенного, подлежит удовлетворению и требование истца о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и частично реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Таким образом, исходя из данной нормы закона, следует признать, что стороны по делу, приняв решение о переустройстве, переоборудовании и частичной реконструкции своего жилого помещения, были вправе принимать такое решение. 

Сам по себе факт осуществления переустройства, переоборудования и частичной реконструкции жилого помещения (квартиры) подтверждается техническом паспортом на спорное жилое помещение, а также заключением экспертизы. 

Как указывает истец, в данном жилом доме они самовольно произвели перепланировку, а также с учетом состава своей семьи произвели и частичную реконструкцию, в ходе которой создали самостоятельные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца (часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из материалов настоящего дела, в спорном жилом помещении при производстве работ по изменению конфигурации, планировки жилых помещений, расположенных в жилом помещении (квартире), такого разрешения от органа местного самоуправления стороны не получали.

Таким образом, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ указанная перепланировка и переустройство жилого дома действительно является самовольной, а настоящий спор в соответствии с ч. 4 данной нормы закона подсуден Хостинскому районному суду.

Разрешить данный вопрос в ином внесудебном порядке истец лишен возможности, поскольку сторонами по делу была произведена и реконструкция жилого дома.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В подтверждение того, что данной перепланировкой, переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, а также не создано угроз жизни или здоровью граждан, что подтверждается заключением назначенной и проведенной в ходе разрешения спора судебно-строительной экспертизой (л.д.81-133).

Данное заключение экспертизы явилось предметом исследования в судебном заседании.

Согласно выводов эксперта установлено, что предпринятые сторонами перепланировка и переустройство жилого дома произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не препятствуют нормальной эксплуатации указанного домовладения в целом, и данная перепланировка и переоборудование не угрожают разрушением или иным повреждением всему домовладению.

Таким образом, исходя из данных выводов эксперта, следует сделать заключение о том, что данной перепланировкой и переустройством интересы самих сторон по делу, сособственников жилого дома, а также других граждан не нарушены, а также не создано угроз их жизни и здоровью.

При этом у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, имеет значительный стаж работы по специальности.

Таким образом, требование истца о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании кроме перепланировки и переустройства в своем жилом помещении, истцы осуществили его реконструкцию, устроив самостоятельные помещения, примыкающие к дому.

Что касается требования истца о сохранении жилого помещения и в реконструированном состоянии, то суд, принимая решение об удовлетворении и этих требований истцов, учитывает следующее.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из совокупности доказательств, представленных истцом, при производстве указанных работ по устройству самостоятельных помещений, примыкающих к жилому дому, – никаким образом не затронуты интересы собственников жилого дома, то есть сторон по делу, а также иных третьих лиц.

Заключением экспертизы при этом установлено, что самовольная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам.

Данных о том, что реконструированные помещения каким-то образом нарушают интересы третьих лиц, также не имеется.

Таким образом, изложенное в совокупности, позволяет прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истца и в части сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, а также и фактически реконструированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 и ФИО2 сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 741,3 кв.м, жилая площадь –677,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 409 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, выделив реально на праве собственности следующие помещения, а именно:

За ФИО1 признать право собственности на следующие помещения:

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 22,7 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на втором этаже;

За ФИО2 признать право собственности на следующие помещения: 

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 18,2 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,7 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 15,4 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 15,4 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 18,5 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 22,7 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 19,5 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 19,5 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 19,5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 19,5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 19,5 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 19,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи внести в ЕГРН запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на образованные в результате реального раздела жилого дома общей площадью 741,3 кв.м, жилая площадь – 677,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 409 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> помещения, в соответствии с техническим паспортом:

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 22,7 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на втором этаже;

на основании представленных технических планов, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на образованные в результате реального раздела жилого дома общей площадью 741,3 кв.м, жилая площадь – 677,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 409 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> помещения, в соответствии с техническим паспортом:

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 18,2 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,7 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 15,4 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 15,4 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 18,5 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на первом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 22,7 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 19,5 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 19,5 кв.м, расположенное на втором этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 19,5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 19,5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 19,5 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 19,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,5 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

- № жилое помещение площадью 22,0 кв.м, расположенное на четвертом этаже;

на основании представленных технических планов, без истребования дополнительных документов.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу