Дело №2-1698/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 15 сентября 2017 года г. Белорецк РБ 

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Валеевой Р.К.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, допущенного к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании обременения ипотеки отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании обременения ипотеки отсутствующим, взыскании компенсации морального вреда. Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО4 заявила требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о признании обременения ипотеки отсутствующим, указав, что по договору купли-продажи от ... заключенного между нею и ответчицей ФИО1, истица приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Данный договор был своевременно зарегистрирован в УФРС по РБ, истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права от .... Согласно п. 4 данного договора указанный жилой дом продан продавцом покупателю за ... рублей. Расчет в указанной сумме будет произведен следующим образом: ... рублей были отданы до подписания настоящего договора; оставшиеся ... рублей будут отданы до .... Во исполнение условий договора, по просьбе ответчицы истица ... передала оставшиеся денежные средства в сумме ... рублей гражданину ФИО2, который является сыном ответчицы. После проведения расчета, истица не попросила ответчицу о снятии зарегистрированною в ЕГРП обременения. В настоящее время по данным ЕГРП существует обременение в виде ипотеки в пользу ответчицы. Считает, что залог жилого дома прекратился, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Место нахождения ответчицы ей неизвестно, предпринятые меры по ее отысканию к желаемому результату не привели. В ходе рассмотрения данного гражданского дела было установлено, что ФИО1 умерла. Просит признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратив ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: ..., зарегистрированную в пользу ФИО1 ..., регистрационная запись №....

Определением от ... Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ исключено из числа ответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрация городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5, допущенный к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ в судебном заседании не присутствует, в письме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО4

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка в получении судебной повестки.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ... N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным об ипотеке.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке, является представление одного из указанных документов, а в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и держателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1, и ФИО4, следует, что продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО4 купила жилой дом, кадастровый №..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками лит.№..., расположенный по адресу: ..., за ... рублей.

При этом в договоре указано, что расчет между сторонами производится следующим образом: ... руб. были отданы до подписания настоящего договора, оставшиеся ... руб. будут отданы до ..., что согласуется с передаточным актом от ....

... сделка купли-продажи была зарегистрирована в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, о чем ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом серии №..., №..., запись о регистрации №....

При этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... была внесена запись об ограничении (обременении) права: ипотека (запись о регистрации №...).

Из расписки от ... следует, что ФИО2 (сын продавца ФИО1) получил от истца ФИО4 ... рублей в зачет окончательного расчета за продажу дома по адресу: ....

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство истца по договору купли-продажи фактически прекращено надлежащим исполнением (п.1 ст.408 ГК РФ).

Лицо, в пользу которого установлено обременение, - продавец ФИО1 умерла ..., что подтверждается письмом Отдела ЗАГС исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан №... от ..., согласно которому имеется запись акта о смерти №... от ..., на ФИО1, ... года рождения.

Из писем нотариуса Азнакаевского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 №... от ... и нотариуса Азнакаевского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 №... от ... следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ..., не имеется.

Сын ФИО1 – ФИО2, получивший от истца деньги во исполнение обязательства в размере ... рублей, умер, что подтверждается справкой о смерти отдела ЗАГС Учалинского района и г.Учалы Государственного комитета РБ по делам юстиции №... от ....

Из материалов регистрационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: ..., следует, что заявление от ФИО1 как залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке не поступало, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Тем самым установлено, что в ЕГРП имеется запись об обременении жилого дома в виде ипотеки в силу закона, что не соответствует правоотношениям сторон и нарушает права истца как собственника жилого дома.

В пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен способ защиты нарушенного права в указанных случаях.

В данном Постановлении указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что в судебном заседании установлено надлежащее исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи жилого дома, в обеспечение которого было наложено обременение недвижимого имущества (ипотека в силу закона), суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., в настоящее время отсутствует и подлежит прекращению, в связи с чем находит требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании обременения ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратив ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: ..., зарегистрированную в пользу ФИО1 ..., регистрационная запись №....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2017 года.

Председательствующий судья: А.Р.Вильданова