Дело № 2-445/2025 (2-6593/2024)

УИД 50RS0036-01-2024-008454-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020307:1593, общей площадью 1683 кв. м, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, земельный участок 4а. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании Соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности № от 

<

дата>. Истцом был вызван кадастровый инженер, для выноса кадастровых границ в натуру, для последующего установления нового забора, однако сделать этого не удалось, так как выяснялось, что границы земельного участка смещены и имеет место наложения кадастровых границ на земельный участок ответчика ФИО3 с кадастровым номером 50:13:0020307:242. В связи с невозможностью решить данный вопрос во вне судебном порядке, истец обратился в суд.

На основании вышеизложенного истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 1683 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, земельный участок 4а.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных пояснениях не возражал против удовлетворения исковых требований по Варианту 1 проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 76 Земельного Кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020307:1593, общей площадью 1683 кв. м, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, земельный участок 4а. 

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании Соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности № от 

<

дата>. 

Истцом был вызван кадастровый инженер, для выноса кадастровых границ в натуру, для последующего установления нового забора, однако сделать этого не удалось, так как выяснялось, что границы земельного участка смещены и имеет место наложения кадастровых границ на земельный участок ответчика ФИО3 с кадастровым номером 50:13:0020307:242. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 В.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено заключение, из которого следует:

В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес> установлено, что границы земельного участка истца частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена, строения), от точки 16 до точки 18, от точки 21 до точки 1 ограждение отсутствует, на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом) и 5 вспомогательных строений. 

<

адрес> земельного участка составила 1964 кв. м. 

На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка ФИО2 границам по сведениям ЕГРН земельных участков истца. Кроме того, на плане видно пересечение фактических границ земельного участка ФИО2 и границ по сведениям ЕГРН с кадастровым номером 50:13:0020307:242, принадлежащего ответчику.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020307:1593, образованный путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020307:288 и 50:13:0020307:243, имеет наложение с исходным земельным участком с кадастровым номером 50:13:0020307:288. Исходные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета в момент регистрации права на образуемые в результате преобразования земельные участки в соответствии с ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. При этом исходный земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020307:243 является погашенным по состоянию на дату подготовки заключения эксперта, а земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020307:288 не снят с учета, в связи с чем возникло указанное наложение.

Экспертом разработано два варианта исправления реестровой ошибки. 

Вариант № составлен с учетом внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером: 50:13:0020307:242.

По варианту № предлагается исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0020307:288, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020307:1593, принадлежащего истцу по точкам №№16-17-18, площадь земельного участка составила 1683 кв. м, погрешность определения площади земельного участка составляет 15 кв. м; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, по точкам №, площадь земельного участка составила 1100 кв. м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН, погрешность определения площади земельного участка составляет 12 кв. м.

По варианту № предлагается исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0020307:288, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020307:1593, принадлежащего истцу по точкам №, площадь земельного участка составила 1683 кв. м, погрешность определения площади земельного участка составляет 15 кв. м; внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020307:242 по точкам №, границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 21 до точки 22; точки 21 и 22 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

Выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам экспертов. Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчика, также установлено наложение границ данных земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, комментируемых норм права, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, в том числе в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Суд принимает за основу вариант № установления границ спорных земельных участков, поскольку он соответствует требованиям закона, с учетом площади земельных участков, внесенной в ЕГРН.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, 50:13:0020307:242, расположенных по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, согласно варианту № заключения судебной экспертизы:

Геодезические данные по участку с К№ площадью 1683 кв. м

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

X 

Y 

горизонтальное проложение (м) 

1 

513625.57 

2219545.27 

15.88 

2 

513618.58 

2219559.53 

22.01 

3 

513599.44 

2219548.66 

3.21 

4 

513596.79 

2219546.85 

9.62 

5 

513588.24 

2219542.44 

13.67 

6 

513582.92 

2219555.03 

6.52 

7 

513576.80 

2219552.79 

6.02 

8 

513570.94 

2219551.42 

2.92 

9 

513570.40 

2219554.29 

11.84 

10 

513559.19 

2219550.47 

6.48 

11 

513557.05 

2219556.59 

8.50 

12 

513549.16 

2219553.42 

32.84 

13 

513560.01 

2219522.42 

3.11 

14 

513563.11 

2219522.15 

3.99 

15 

513566.86 

2219523.51 

5.92 

16 

513568.87 

2219517.94 

6.19 

17 

513574.69 

2219520.05 

7.14 

18 

513581.83 

2219519.87 

50.58 

Геодезические данные по участку с К№ площадью 1100 кв. м

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

X 

Y 

горизонтальное проложение (м) 

19 

513566.53 

2219512.26 

4.54 

20 

513565.12 

2219516.58 

3.99 

16 

513568.87 

2219517.94 

5.92 

15 

513566.86 

2219523.51 

3.99 

14 

513563.11 

2219522.15 

3.11 

13 

513560.01 

2219522.42 

32.84 

12 

513549.16 

2219553.42 

19.89 

21 

513530.77 

2219545.85 

23.69 

22 

513535.68 

2219522.67 

3.05 

23 

513532.73 

2219521.88 

21.05 

24 

513537.33 

2219501.34 

6.13 

25 

513543.29 

2219502.77 

2.83 

26 

513542.63 

2219505.52 

12.06 

27 

513554.22 

2219508.86 

4.16 

28 

513558.33 

2219509.51 

8.65 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Судья