УИД 24RS0056-01-2022-006212-10

Дело № 2-337/2025

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 г. г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при введении протокола секретарем Алешиным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района г. Красноярска к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района города Красноярска (далее – администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учётом уточнений от 06.11.2025), мотивируя требования тем, что в администрацию поступило обращение ООО УК «Авеню 24» по поводу перепланировки и переоборудования жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. В акте ООО УК «Авеню 24» указано, что в квартире выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между помещениями № и № согласно экспликации в техническом паспорте. Собственником квартиры до 07.06.2023 являлся ФИО2, с 08.06.2023 - ответчик ФИО1, которой для проведения комиссионной приемки выполненных работ по приведению в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения было направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение 18.10.2024 в 14-30 час. Вместе с тем, в указанное в уведомлении время ответчик доступ сотрудникам администрации в жилое помещение не обеспечил. 

На основании изложенного, просит обязать ФИО1 предоставить доступ в вышеуказанное жилое помещение в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель администрации Центрального района города Красноярска ФИО3, действующий на основании доверенности, требования уточнённого иска поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО УК «Авеню 24», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и иные документы в соответствии с приведенным перечнем.

Согласно ч.ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора), в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

Пунктом 2 части 5 статьи 20 ЖК РФ предусмотрено право должностных лиц государственного жилищного контроля посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 08.06.2023 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

До 07.06.2023 собственником квартиры являлся ФИО2

Согласно сведениям, которые содержатся в акте ООО УК «Авеню 24» от 28.05.2021, ФИО2 произведена перепланировка квартиры: демонтаж перегородки между помещениями № и № согласно экспликации в техническом паспорте.

29.06.2021 ФИО2 направлено предупреждение №-асп/572/2021 о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

15.06.2022 в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в помещение по адресу: 

<

адрес>, 15.07.2022 в 11-00 час. для проведения комиссионной приемки выполненных работ по приведению в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения.

ФИО2 доступ в установленное время в помещение не предоставлен, что подтверждается актом от 15.07.2022.

Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 01.11.2022 на ФИО2 возложена обязанность предоставить истцу доступ в вышеуказанное жилое помещение.

ФИО2 обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, указывая, что 07.06.2023 продал жилое помещение ФИО1, в связи с чем исполнить решение суда после получения исполнительного документа возможности не имел.

Определением суда от 17.06.2024 заочное решение отменено, к участию в деле в качестве ответчика привлечен новый собственник ФИО1 

04.10.2024 администрацией в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в помещение по адресу: 

<

адрес>, 18.10.2024 в 14-30 час. для проведения комиссионной приемки выполненных работ по приведению в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения.

До настоящего времени ответчик добровольно доступ истцу в указанную квартиру не обеспечил, результаты работы по переустройству и (или) перепланировки квартиры приемочной комиссии администрации района не представил. 

Принимая во внимание, что ввиду не обеспечения ответчиком доступа в квартиру истец лишен возможности осуществлять возложенные на него функции по контролю за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, что, в свою очередь, приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Центрального района города Красноярска удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить администрации Центрального района г. Красноярска доступ в жилое помещение по адресу: 

<

...>, в целях обследования на предмет перепланировки и (или) переустройства помещения в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета 300 руб. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим. 

Копия верна.

Судья: М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 28.03.2025.