Дело № 2-129/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярский край 07 февраля 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Терского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Канского района, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 515 кв.м., в границах с характерными точками.

Заявление мотивировано тем, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, дом расположен на двух земельных участках:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, находящийся в собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6;

- земельный участок, занимаемый квартирой № 1, формируемый ФИО2, площадью 515 кв.м, на кадастровом учете не значится, право собственности на участок не зарегистрировано. Согласно справке администрации Терского Сельсовета Канского района от 19.09.2019 № 1494 земельный участок с 1992 года по настоящее время в собственность никому не предоставлялся. Право собственности на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения. Преимущественным правом на приобретение такого участка в собственность обладают собственники зданий, строений, расположенных на участке, а также помещений, расположенных в таких зданиях и сооружениях.

Поскольку дом с кадастровым номером № является многоквартирным домом, то занимаемый им земельный участок в силу положений п.1, п. 2 ст. 290 ГК РФ, п. 4 части 1, части 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом. 

Вместе с тем, сложился такой порядок землепользования, при котором сформировать единый участок под домом не представляется возможным, так как часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в частной собственности, прекратить которую не представляется возможным. Земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается межевым планом от 09.09.2019, кадастровым инженером принято решение о невозможности закончить кадастровые работы, рекомендовано обратиться в суд с целью признания права на земельный участок.

Таким образом, формируемый земельный участок, занятый частью дома, принадлежащей истцу, не находился во владении и пользовании у собственников другой части дома, то признаками общего имущества, перечисленными в ст. 244 ГК РФ, он не обладает, и соответственно право собственности на него может перейти к истцу единолично. Отсутствие возможности сформировать единый участок нарушает права истца на владение частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель третьего лица администрации Терского сельсовета Канского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 части 1, части 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Канского районного суда от 18.03.2016, свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2016. 

Согласно уведомлению от 04.10.2019 № КУВИ-001/2019-24038806 сведения об объекте недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке администрации Терского Сельсовета Канского района от 19.09.2019 № 1494 земельный участок с 1992 года по настоящее время в собственность никому не предоставлялся.

Согласно межевому плану от 09.09.2019 принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 515± 8,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: двухквартирные усадебные жилые дома, со следующими координатами характерных точек границ:

точка н1, координаты - X = 727 122,52 Y = 73 323,98

точка н2, координаты - X = 727 119,12 Y = 73 339,90

точка н3, координаты - X = 727 120,61 Y = 73 340,23

точка н4, координаты - X = 727 119,85 Y = 73 343,89

точка н5, координаты - X = 727 118,37 Y = 73 343,60

точка н6, координаты - X = 727 117,48 Y - 73 347,65

точка н7, координаты - X = 727 114,88 Y = 73 355,42

точка н8, координаты - X = 727 114,77 Y = 73 356,37

точка н9, координаты - Х = 727 100,25 Y = 73 354,07

точка н10, координаты - X = 727 102,39 Y = 73 344,60

точка н11, координаты - X = 727 106,33 Y = 73 327,35

точка н12, координаты - X = 727 107,78 Y = 73 320,90

Согласно заключению кадастрового инженера на образуемом земельном участке с обозначением :ЗУ 1 расположена 1/2 часть двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, оставшаяся 1/2 часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом, который в силу закона перейдет в общую долевую собственность собственникам квартир многоквартирного дома, не возможно в связи с уже имеющимся земельным участком №. Данный земельный участок находится в частной собственности, поэтому нормы о формировании земельного участка под многоквартирным домом и возникновения права общей долевой собственности не могут быть применимы. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж.1. Зона усадебной застройки. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, для данного вида разрешенного использования, не установлены.

Истец ФИО2 с 11.07.2007 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, владеет и пользуется спорным земельным участком по его целевому назначению с момента вселения в квартиру.

Таким образом, истец является собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке в двухквартирном жилом доме, зарегистрирован и владеет земельным участком с 11.07.2007. Фактически земельный участок был передан истцу вместе с жилым помещением, он данным земельным участком пользуется с момента вселения. Правообладатель земельного участка отсутствует. Право собственности истца на указанный земельный участок никем не оспаривается. 

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом не возможно в связи с уже имеющимся земельным участком, который находится в частной собственности, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на сформированный земельный участок, в границах которого расположена принадлежащая истцу квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 515± 8,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: двухквартирные усадебные жилые дома, со следующими координатами характерных точек границ:

точка н1, координаты - X = 727 122,52 Y = 73 323,98

точка н2, координаты - X = 727 119,12 Y = 73 339,90

точка н3, координаты - X = 727 120,61 Y = 73 340,23

точка н4, координаты - X = 727 119,85 Y = 73 343,89

точка н5, координаты - X = 727 118,37 Y = 73 343,60

точка н6, координаты - X = 727 117,48 Y - 73 347,65

точка н7, координаты - X = 727 114,88 Y = 73 355,42

точка н8, координаты - X = 727 114,77 Y = 73 356,37

точка н9, координаты - Х = 727 100,25 Y = 73 354,07

точка н10, координаты - X = 727 102,39 Y = 73 344,60

точка н11, координаты - X = 727 106,33 Y = 73 327,35

точка н12, координаты - X = 727 107,78 Y = 73 320,90

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева