Дело № 2-711/2021

УИД 26RS0028-01-2021-001146-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 29 июля 2021 года 

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В., 

при секретаре Портянко А.С.,

с участием: истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о переходе права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о переходе права собственности, свои требования обосновывает следующим.

*** между ним - ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец), был заключен Договор купли- продажи.

В соответствии с п. 1. указанного Договора, Продавец обязуется передать Покупателю право общей долевой собственности в размере 100/96870 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики:

Наименование: земельный участок; кадастровый номер: ---; общая площадь: 5842,20 га; местоположение: в границах муниципального образования ...; категория: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. 

В настоящее время в связи с выделом земли частью собственниками земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности из вышеуказанного исходного земельного участка площадью 5842,20 га, земельный участок имеет следующие характеристики: площадь: 36126326 кв.м.; кадастровый ---; адрес: ...; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Размер доли ФИО2 изменился с 100/96870 на 100/58872 долей в праве общей долевой собственности.

Доля в праве общей долевой собственности принадлежала продавцу на основании постановления главы администрации ... --- от 21.12.1994г., постановления главы ... --- от ***; постановления главы ... --- от 31.12.2002, соглашения об определении размера доли в общей долевой собственности от 06.05.2006

Данный договор был заключен им как лицом, имеющим преимущественное право покупки, так как ему принадлежит 100/96870 долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка.

После приобретения им имущества, указанного в Договоре купли- продажи от 15.09.2008, он планировал совместно с ФИО4 обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для государственной регистрацией перехода права общей долевой собственности. Однако сделать это не успел, так как ФИО4 в конце сентября заболел и 04.10.2008 умер.

После смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось. Оформить свои права на приобретенное имущество он не может, в связи со смертью продавца.

Считает, что приобрел право собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как договор купли-продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен: он передал Продавцу обусловленную договором продажную стоимость имущества.

Вышеуказанные причины лишают его без обращения в суд оформить в соответствии с действующим законодательством права на приобретенное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, просит суд признать переход права собственности от ФИО8 умершего 04.10.2008г., к ФИО3, *** года рождения, проживающему по адресу: ..., в соответствии с договором купли-продажи от *** на право общей долевой собственности в размере 100/58872 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, имеющего следующие характеристики: наименование: земельный участок; кадастровый ---; общая площадь: 36126326 кв.м.; местоположение: ...; категория: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик - глава Петровского городского округа Ставропольского края ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не предоставил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Межмуниципального отдела по Петровскому и Туркменскому и Благодарненскому районам ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В силу ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.п. 2. 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено в судебном заседании 15 сентября 2008 года между мною, ФИО3 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец), был заключен Договор купли - продажи.

В соответствии с п. 1. указанного Договора, Продавец обязуется передать Покупателю право общей долевой собственности в размере 100/96870 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики:

Наименование: земельный участок; кадастровый ---; общая площадь: 5842,20 га; местоположение: в границах муниципального образования ...; категория: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения 

В пункте 2 вышеуказанного договора указано, что доля в праве общей долевой собственности продавцу ФИО4 принадлежит на основании: постановления главы администрации ... --- от ***, постановления главы ...ной государственной администрации ... --- от ***, постановления главы ...ной государственной администрации ... --- от ***, соглашения об определении размера доли в общей долевой собственности от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..., выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., запись регистрации --- от ***.

В связи с выделом частью собственниками земли в счет принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности из вышеуказанного исходного земельного участка площадью 5842,20 га, земельный участок имеет следующие характеристики: площадь: 36126326 кв.м.; кадастровый ---; адрес: край Ставропольский, район Петровский, ...; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Размер доли ФИО2 изменился с 100/96870 на 100/58872 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно п.6 данный договор был заключен между ФИО4 и ФИО3, как лицом, имеющим преимущественное право покупки, так как истцу принадлежит 100/96870 долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..., выданным ***. Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., запись регистрации --- от ***.

ФИО2, *** года рождения, умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти П-ДН ---, выданным *** администрацией муниципального образования села ....

Наследственное дело после смерти 04.10.2008 ФИО4, согласно данных сайта нотариальной палаты, не открывалось. 

Таким образом, в связи со смертью ФИО4 истец ФИО3 лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В соответствии статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи спорного имущества составлен в виде одного документа и 15.09.2008 подписан сторонами.

Также, соблюдены требования ст. 555 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Так, в пункте 3 указано, что цена продаваемого имущества составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей; выполнены требования ст. 454 ГК РФ, в соответствии с которой покупатель обязуется оплатить переданный ему товар (уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В пункте 4 договора указано, что расчет по настоящему договору произведен Сторонами до подписания настоящего договора и Выполнены требования статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из чего следует, что в случае, когда продавец имущества умер, и, следовательно, не может обратиться с заявлением государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю, регистрация перехода права может быть произведена на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, указанными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Следовательно, спорные 100/58872 долей в праве общей долевой собственности могут быть отнесены к выморочному имуществу. Соответственно ответчиком по данному исковому заявлению может выступать администрация Петровского городского округа Ставропольского края, так как наследники отсутствуют.

По состоянию на *** в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ---, площадью 36126326 кв.м., местоположение: ..., принадлежащем в том числе на праве общей долевой собственности в размере 100/58872 доли в праве ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации --- от 30.05.2006 г.

Из дополнительного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Межмуниципального отдела по Петровскому и Туркменскому и Благодарненскому районам следует, что состоянию на 29.07.2021 года в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ---, площадью 3612,6326 кв.м., местоположение: ..., принадлежащем в том числе на праве общей долевой собственности ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации --- от ***.

Также, по состоянию на 29.07.2021 в ЕГРН сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером --- на праве общей долевой собственности ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации --- от 30.05.2006, --- от 11.12.2008, --- от 07.12.2012, 26---- от 21.12.2011, 26-26---- от 03.04.2014, 26-0---- от 30.07.2014. Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:259 изменилась в связи с выделом из него земельных участков с кадастровыми номерами --- ("40216129 кв.м." на " 39619601 кв.м."), --- (с "39619601 кв.м." на "36126326 кв.м.").

Таким образом, в судебном заседании установлено, что иным образом, без обращения в суд, истец ФИО3 лишен права, зарегистрировать за собой приобретенное недвижимое имущество. При этом установив, что условия Договора соответствуют требованиям ст. ст. 549, 550 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд считает, что заявленные исковые требования ФИО3 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о переходе права собственности, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о переходе права собственности – удовлетворить.

Признать переход права собственности от ФИО2, умершего ***, к ФИО1, *** года рождения, в соответствии с договором купли-продажи от *** на право общей долевой собственности в размере 100/58872 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, имеющего следующие характеристики: Наименование: земельный участок; Кадастровый номер: ---; Общая площадь: 36126326 кв.м.; Местоположение: край Ставропольский, район Петровский, ...; Категория: земли сельскохозяйственного назначения; Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Ромась