2-6262/2018

24RS0048-01-2018-003450-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монолитстрой» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «СЭМ и К» заключен договор участия в долевом строительстве №П/2-4/425 жилого 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭМ и К» и ООО «Компания Пенопласт» заключен договор уступки права требования П6-5-130-2. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Пенопласт» и истцом заключен договор уступки права требования №КП/01/15 по договору о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> квартиры, строительный №. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> передана по Акту приема - передачи. Участник оплатил 100 % стоимости квартиры, согласно Договору, финансовых претензий Застройщик к Участнику не имеет. 

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, после фактического обмера 

<

адрес> органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности произошло изменение общей площади с 57,9 кв.м., общей площади жилья на 56,9 кв.м., общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов). В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения возврат денежных средств в сумме 45 000 рублей осуществляется в срок, не позднее 10 (Десяти) месяцев с момента регистрации настоящего соглашения. Дополнительное соглашение зарегистрировано в управлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок возврата застройщиком денежных средств - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, денежные средства до настоящего времени не возвращены. Просит взыскать с ответчика основную сумму долга в сумме – 45 000 рублей; неустойку 45 000 рублей, компенсацию морального вреда - 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, штраф.

В ходе судебного разбирательства, определением суда от 04.06.2018, по ходатайству стороны истца, произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Монолитстрой» на надлежащего ООО ФСК «Монолитинвест».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 25.04.2017, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» - ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.01.2018, иск не признал. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и должным образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «СЭМ и К» заключен договор участия в долевом строительстве №П/2-4/425 жилого 

<

адрес> (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭМ и К» и ООО «Компания Пенопласт» заключен договор уступки права требования П6-5-130-2 (л.д.51). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Пенопласт» и истцом заключен договор уступки права требования №КП/01/15 по договору о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> квартиры, строительный № (л.д. 52). 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> передана по Акту приема - передачи (л.д.10).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами спора, после фактического обмера 

<

адрес> органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности произошло изменение общей площади с 57,9 кв.м., общей площади жилья на 56,9 кв.м., общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов). В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения возврат денежных средств в сумме 45 000 рублей осуществляется в срок, не позднее 10 (Десяти) месяцев с момента регистрации настоящего соглашения.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в управлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Представитель истца, поддерживая исковые требования, доводы изложенные в иске, суду пояснил, что просит удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, не признавая исковые требования, поддерживая, доводы, изложенные в отзыве, суду пояснил, что просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить моральный вред, штраф, расходы на представителя. 

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «СЭМ и К» заключен договор участия в долевом строительстве №П/2-4/425 жилого 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1.4 договора долевого участия объект долевого строительства (квартира) должна была иметь общую площадь, согласно проекту – 57,9 кв.м. Согласно п. 3.1 Договора долевого участия цена 1м2 объекта долевого строительства составляет 45 000 рублей. 

Пунктом 3.2. указанного договора определено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора. 

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами спора, после фактического обмера 

<

адрес> органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности произошло изменение общей площади с 57,9 кв.м., общей площади жилья на 56,9 кв.м., общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов). В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения возврат денежных средств в сумме 45 000 рублей осуществляется в срок, не позднее 10 (Десяти) месяцев с момента регистрации настоящего соглашения.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в управлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Поскольку ответчиком не выполнены условия дополнительного соглашения, в соответствии с которым после фактического обмера жилого помещения органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади жилья с 57,9 кв.м., на 56,9 кв.м., застройщик производит возврат разницы 1,0 кв.м., по цене 45 000 рублей за 1 кв.м., в сумме 45 000 рублей, суд находит требования о взыскании суммы обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 45 000 рублей.

При этом с учетом приведенных положений законодательства, суд находит доводы возражений ответчика относительно заявленных требований несостоятельными, противоречащими закону, учитывая, что в судебном заседании установлено неисполнение обязательств ответчиком по дополнительному соглашению, не оспоренному ответчиком, в установленный срок. 

Рассматривая требования о взыскании неустойки в размере 45 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает следующее.Несостоятельны доводы истца об ущемлении его прав, как потребителя, поскольку в срок не исполнены условия дополнительного соглашения о возврате денежных средств за разницу площади переданного объекта, тогда как денежные средства должны быть возвращены в течение 10 месяцев с момента регистрации Дополнительного соглашения, так как в силу ч.2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в числе прочего потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, суд считает несостоятельными, поскольку к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров (ст. 18,22,23) не применимы.

В силу части 1 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Данная норма отсылает к пункту 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", согласно которому если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Оснований для выводов о том, что уменьшение площади квартиры является тем недостатком выполненной работы (услуги), возмещение за которое, подлежит уплате по закону "О защите прав потребителей" не имеется.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей, как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования. 

Передача ФИО1 объекта меньшей площади не является недостатком в работе, поскольку согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве стороны договорились о том, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора, при этом стороны договора допускали, что фактическая площадь объекта может быть изменена в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, как в большую, так и в меньшую сторону, ФИО1 как участник долевого строительства была предупреждена о возможном несоответствии фактической площади возводимого объекта долевого строительства проектной площади.

Как следует из заключенного договора участия в долевом строительстве, общий размер денежных средств подлежащих уплате составил 2 605 500 рублей (пункт 3.2. договора), при этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.3.1 договора в случае изменения площади объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ в рамках заключенного дополнительного соглашения, стороны договорились о возврате застройщиком денежных средств в сумме 45 000 рублей в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации данного соглашения, что не противоречат ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

В момент заключения договора, так и в момент заключения дополнительного соглашения стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о возможном отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства может измениться, определив соответствующий порядок расчетов, на основании заключенного соглашения. По сути, истец не просит соразмерно уменьшить цену договора в связи с недостатками выполненной застройщиком работы, а просит возвратить денежные средства, согласно условиям дополнительного соглашения, в размере которых объект ответчиком не передан, в связи с чем, оснований для применения мер ответственности - взыскания заявленной истцом неустойки не имеется.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя, размер которой с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, следует определить в 2 000 рублей. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, сумма штрафа в размере 50% от присужденной суммы составляет 23 500 рублей (45 000+2 000/2). 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна следствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330, ст. 387 ГПК РФ).

Исходя из изложенного, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание принципы разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меру ответственности к ответчику за ненадлежащее исполнение обязательства, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, соблюдая баланс интересов сторон спора, учитывая, что размер подлежащих взысканию в пользу истца неустойки и штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, с учетом ходатайства стороны ответчика о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить сумму штрафа до 10 000 рублей.

Истцом за оказание юридической помощи понесены расходы в размере 15 000 рублей, что подтверждено договором на оказание юридических услуг от 01.03.2018, актом в получении денежных средств (л.д.54-57,58).

Согласно Постановлению Пленуму Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, с учетом изложенного, характера спорных правоотношений, категории и незначительной сложности гражданского дела, в рамках которого заявлены требования о взыскании судебных расходов – оплату услуг представителя, количества судебных заседаний, учитывая, что отложение вызвано необходимостью предоставления истцом доказательств в обоснование требований, незначительной продолжительностью, и соответственно объёма оказанных юридических услуг, суд находит требования, подлежащими частичному удовлетворению, в размере 12 000 рублей. 

Сумма в размере 12 000 рублей является разумной, достаточной и справедливой, не нарушает прав ни одной из сторон по делу, так как находится в пределах суммы, уплаченной истцом своему представителю и в полной мере соответствует сложности дела, характеру спора и объему работы, выполненной представителем, в рамках настоящего гражданского дела. 

При таких обстоятельствах, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 45 000 рублей, компенсация морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей. В удовлетворении оставшейся части иска, надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 550 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО1 ФИО10 денежные средства в размере в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, всего 69 000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части иска, отказать. 

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 550 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова