50RS0014-01-2019-001921-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 г. г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2020 по иску администрации городского округа Ивантеевка Московской области к Т. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа Ивантеевка Московской области обратилась в суд с требованиями (в порядке их уточнения) к ответчику Т. о взыскании задолженности по договору аренды от 25 июня 2009 г. № 507.

В обоснование своих требований указал, что 25 июня 2009 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № на срок с 18 июня 2009 г. по 31 декабря 2009 г. По указанному договору ответчику был предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 356 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. В нарушение условий договора ответчик не надлежащим образом исполняла обязанности по перечислению арендных платежей. На отправленную на имя ответчика претензию о необходимости оплатить арендную плату ответчик не отреагировала, в связи с чем представитель истца просил (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 12 декабря 2016 г. по 24 июня 2018 г. и пени за период с 12 декабря 2016 г. по 04 февраля 2020 г. в размере 42348 рублей 62 копейки. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании против заявленных требований возражала и пояснила, что договор аренды № был заключен на период с 18 июня 2009 г. по 31 декабря 2009 г. и не продлевался. Другие договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, между сторонами не заключались, требований о заключении договора, о взыскании арендных платежей не направлялись. Кроме того формирование объекта, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности истца на земельный участок была произведена 25 апреля 2018 г., ранее истец собственником и налогоплательщиком данного участка не являлся. Договор аренды спорного земельного участка был заключен между сторонами и другими лицами только 25 июня 2018 г. и какие-либо начисления могли бы производиться после этой даты. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что 25 июня 2009 г. между администрацией города Ивантеевка Московской области и ООО «Русь», ООО «Сталкер», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № на срок с 18 июня 2009 г. по 31 декабря 2009 г.

По договору аренды арендодатель предоставил арендаторам земельный участок площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Арендная плата для ИП ФИО4 была рассчитана из площади объекта недвижимости 13,15 кв.м., площадь арендуемого земельного участка рассчитана в 43 кв.м., размер платы составил 13542 рубля 83 копейки.

На момент заключения договора аренды Т. принадлежала 1/2 доля в праве общей собственности на нежилое помещение – торговый павильон, площадью 26,3 кв.м. по указанному адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 января 2014 г. Т. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, площадью 189,8 кв.м., и собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,7 кв.м.

Постановлением администрации города Ивантеевки Московской области от 25 июля 2017 г. № 806 утверждена схема расположения земельного участка площадью 377 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 28 января 2020 г. сведения о собственнике земельного участка площадью 377 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

25 июня 2018 г. между администрацией городского округа Ивантеевка Московской области и ООО «Русь», ООО «Сталкер», В., М., Т.заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № на срок с 25 июня 2018 г. по 24 июня 2023 г.

24 октября 2019 г. ответчику направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате за период с 18 июня 2009 г. по 24 июня 2018 г. в размере 155307 рублей 86 копеек.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд не находит оснований для взыскания с ответчика арендной платы по договору аренды от 25 июня 2009 г. за заявленный период.

Из объяснений истца следует, что между сторонами 18 июня 2009 г. был заключён договор аренды земельного участка сроком менее одного года, а именно до 31 декабря 2009 г., сведения о продлении которого в материалах дела отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт продления договора аренды на больший период, а также подтверждение фактического владения непосредственно ответчиком арендованным имуществом до 24 июня 2018 г., при том, что ответчик признаёт наличие договорных отношений лишь в оговоренный договором период.

Также суд учитывает, что с 2014 г. объект недвижимого имущества, который являлся предметом договора аренды земельного участка от 25 июня 2009 г., перестал существовать. В собственности ответчика с указанного времени находятся два иных новых объекта недвижимости, исходя из площади которых арендная плата не рассчитывалась. 

Тогда как предметом нового договора аренды явился земельный участок площадью 377 кв.м., поставленный на кадастровый учёт лишь 25 апреля 2018 г.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере и за указанный период, что исключает удовлетворение производных требований о взыскании неустойки и судебных расходов.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований администрации городского округа Ивантеевка Московской области к Т. о взыскании арендной платы за период с 12 декабря 2016 г. по 24 июня 2018 г. в размере 30980 рублей 59 копеек, пени за период с 16 декабря 2016 г. по 04 февраля 2020 г. в размере 11 368 рублей 03 копейки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.