...

УИД: 89RS0005-01-2020-004109-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 октября 2020 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ахматшиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2068/2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – ДИО Администрации г. Ноябрьска, департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для содержания и эксплуатации арочного склада № аварийно-ремонтной базы, арочного склада № аварийно-ремонтной базы, диспетчерского пункта для НЛПДС, профилактория на 10 автомашин с теплой стоянкой. В соответствии с условиями договора ответчик обязался вносить арендную плату за земельный участок. За нарушение сроков внесения арендной платы договором также предусмотрены пени. В нарушение условий договора, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. Направленная в адрес ответчика претензия об уплате задолженности оставлена без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, в возражениях, направленных в адрес суда, выразила несогласие с иском, заявив о пропуске истцом срока исковой давности. 

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор), согласно которому Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для содержания и эксплуатации арочного склада № аварийно-ремонтной базы, арочного склада № аварийно-ремонтной базы, диспетчерского пункта для НЛПДС, профилактория на 10 автомашин с теплой стоянкой, общей площадью ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения.

Условиями договора определены цена и порядок расчетов: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подлежит внесению в размере ...., арендная плата вносится равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом (п.п.3.1, 3.2).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, которая перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.2). 

Наличие и действительность договора ответчиком не оспариваются.

В соответствии с оглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...., суд исходит из следующего. 

Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ). 

Арендодателем условия договора исполнены надлежащим образом, земельный участок был передан арендатору.

Между тем, ответчиком обязательства по внесению аренных платежей не исполнялись, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере ...

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы арендодателем были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

При таких обстоятельствах суд находит представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате и пеней верным и обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчета не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплаты задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы, однако задолженность остается непогашенной до настоящего времени (л.д. ...). 

Ссылка ответчика о рассмотрении гражданского дела № и принятии по нему решения суда от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами и о том же предмете спора несостоятельна, поскольку указанным решением взыскана задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка №, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для содержания и эксплуатации оздоровительного комплекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При рассмотрении дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из материалов дела, задолженность по договору аренды земельного участка начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № судебного района города окружного значения Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поступлением от должника ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа.

Поскольку судебная защита предоставляется за три года, предшествующих обращению в суд, соответственно, имеет юридическое значение дата обращения истца в суд за судебной защитой о взыскании с ответчика задолженности по договору. 

Истец должен был узнать о наличии задолженности непосредственно после неоплаты очередного платежа по арендной плате, а требования о взыскании задолженности с ответчика предъявлены в суд только ДД.ММ.ГГГГ (подача заявления мировому судье о выдаче судебного приказа), следовательно, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит неподлежащими удовлетворению, в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Поскольку истек срок давности о взыскании задолженности по арендной плате, то истек срок взыскания и неустойки за несвоевременное внесение арендной платы. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... – долг по арендной плате, .... – пени за несвоевременное внесение арендной платы) не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении требований истцу отказано, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере .... и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере ... отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2068/2020