подлинник

Дело № 2-831-2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

с участием помощника прокурора Лаишевского района Васильевой М.И, 

при секретаре Яруллиной Л.К, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «ВладФинанс» к ФИО1, ФИО2, действующим так же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л:

ООО «ВладФинанс» обратилось в суд с иском, и просит прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить зарегистрированных в квартире лиц по указанному адресу; взыскать с ответчиков расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 в пользу ООО «АТТА Ипотека» была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 492 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена стороны ООО «АТТА Ипотека» на его правопреемника ООО «ВладФинанс» по гражданскому делу №. 

В связи с тем, что имущество, принадлежащее должнику, не было реализовано с публичных торгов, жилое помещение с земельным участком было передано взыскателю ООО «ВладФинанс», право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

У ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Ответчик ФИО1, действующая так же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, пояснила, что иного жилья семья не имеет.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен. 

Представитель отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился. Извещены. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.78 Федерального Закона об ипотеке (залоге недвижимости) 

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АТТА Ипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1325081 рубля 1 копейки, в том числе просроченный основной долг – 75314 рублей 12 копеек, основной долг – 627448 рублей 5 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – 322318 рублей 84 копеек, пени – 300000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АТТА Ипотека» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых до полного погашения суммы долга.

Обратить взыскание на жилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации жилого помещения с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1492000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АТТА Ипотека» в возмещение оплаченной при подаче иска государственной пошлины 22825 рублей 41 копейку.

В остальной части в удовлетворении иска ООО «АТТА Ипотека» к ФИО5 отказать (л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на правопреемника ООО «ВладФинанс» (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Лаишевского РОСП УФССП по РТ вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.18).

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ООО «ВладФинанс» (л.д.19-23).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по делу было направлено требование о выселении (л.д.7, 8). Однако, ответчики дом не освободили. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ООО «ВладФинанс» к ФИО1, ФИО2, действующим так же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ВладФинанс» в возврат государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.И.Сибатова