Дело № 2-845/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 20 декабря 2017 года 

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Нурмагомедова Н.Б.,

при секретаре Баштукаевой З.М., 

с участием:

представителей истца ФИО2 и ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения №4-411 от 01.09.1992 и записи в реестровой книге архива № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве личной собственности принадлежало домовладение, полезной площадью 37,0 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>. В 2000 году, в целях улучшения жилищных условий его семьи, он снес указанное ветхое жилое помещение и в пределах границ своего земельного участка возвел двухэтажное домовладение, состоящее из пяти комнат, полезной площадью 199,00 кв.м., жилой – 135,30 кв.м., с соблюдением архитектурных и градостроительных норм. Строительство им осуществлено без получения соответствующего разрешения, в связи с чем постройка является самовольной, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, общей площадью 199,00 кв.м., в том числе жилая – 135,30 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО6, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направив для участия в деле своих представителей, которые подтвердили осведомленность истца о рассмотрении дела и невозможности явиться в суд, в связи с чем, с учетом мнения участников процесса, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На обращение ФИО6 в администрацию города об узаконении за ним права собственности на указанную постройку получен ответ, что признание права собственности на самовольную постройку не относится к компетенции администрации и ему рекомендовано обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации ГО «город Буйнакск» ФИО4, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил вынести решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 на основании договора дарения целого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, состоящее из одного саманного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой – 30,0 кв.м., на земельном участке площадью 490 кв.м. 

В целях расширения жилой площади в 2000 году ФИО6 осуществил снос данного жилого дома и самовольно возвел постройку, общей площадью 199,0 кв.м., в том числе жилая – 135,30 кв.м. 

За получением разрешения на строительство истец не обращался, данное строение является самовольным. 

Из технического паспорта Филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» по 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого 

<

адрес> по ФИО7 в 

<

адрес> составляет 199,0 кв.м. 

Из градостроительного заключения, утвержденного начальником ОАиГ администрации ГО «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что самовольная постройка, находящееся по 

<

адрес> Республики Дагестан, пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения. Постройка возведена в пределах границ земельного участка данного дома.

Согласно заключению ООО «Интерстрой» от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка, площадью 199,0 кв.м., находящаяся по указанному адресу, пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения. 

Согласно заявлениям 

<

адрес>0, 

<

адрес>2, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, соседи истца – ФИО5 и ФИО1 не возражают против признания права собственности за ФИО6 на самовольную постройку, возведенную истцом в пределах границ земельного участка, постройка никаких угроз не создает, их права и интересы не нарушает, претензий к истцу относительно постройки не имеют.

Из письма ОАиГ администрации ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6 отказано в узаконении самовольной постройки, поскольку строительство совершено без получения разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3). 

Из смысла приведенной нормы следует, что в предмет доказывания по настоящему спору входит принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

По делу установлено, что спорное строение возведено истцом в 2000 году, расположено в границах земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, данных о том, что строение представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на самовольную постройку, общей площадью 199,0 кв.м., в том числе жилой - 135,30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Нурмагомедов Н.Б.

Копия верна: