дело № 2-169/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. г.Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Фроловой О.Ж. 

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» ( далее - ООО «Перспектива») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с 01.12.2018 по 30.04.2020 в размере 89276,54 руб., пени за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 в размере 11286,26 руб., пени начисленных на сумму основного долга 89276,54 руб. от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки за период с 06.04.2020 по день фактической уплаты долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3211,26 руб., почтовых расходов.

В обоснование иска указано, что истцом производится отпуск тепловой энергии на отопление квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,6 кв.м., собственником которой является ФИО2 За период с 01.12.2018 по 30.04.2020 образовалась задолженность по оплате тепловой энергии в размере 89276,54 руб. До настоящего времени долг за потребленную тепловую энергию не погашен. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Перспектива» не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.89, 107-110), представил пояснения на возражения ответчика, в которых указал, что квартира 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> присоединена к центральному отоплению и отапливается посредством газовой котельной мощностью 120 МВТ, принадлежащей ООО «Перспектива». В соответствии с техническим паспортом общая площадь спорной квартиры составляет 53,6 кв.м. Расчет задолженности осуществлен исходя из указанной площади. При расчете задолженности применен норматив применяемый для теплоснабжения по жилым домам частного сектора, утвержденный постановлением «О нормативах потребления коммунальных услуг по жилищному фонду г.Троицка» от 28.10.2008 №1895 - 0,047 куб.м., поскольку по данным электронного паспорта жилого дома и реестра объектов жилищного фонда указанный дом является жилым домом блокированной застройки, что в смысле положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не относятся к многоквартирным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.85), представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против иска. В обоснование возражений пояснил, что согласно информации с сайта ГИС ЖКХ, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным, поэтому при расчете за отопление ООО «Перспектива» должно применять норматив 0,045 Гкалл/кв.м., который применяется для центральной части города, однако истец относит данный дом к домам частного сектора и применяет норматив 0,047 Гкалл/кв.м. Кроме того, истец производит расчет платежей исходя из площади 53,6 кв.м., в то время как отапливаемая площадь составляет 36,2 кв.м., именно из этой площади следует начислять плату за коммунальные услуги. В помещениях № 3,4 (кухня, коридор) транзитная труба заизолирована, межкомнатные двери утеплены, помещения не отапливаются. С 2008 г. по ноябрь 2014 г. теплоснабжающая организация ЗАО «Троицкие энергетические системы» производило начисление на площадь 36,2 кв.м. С 22 ноября 2014 г. по май 2017г. ЗАО «Троицкая энергетическая компания» начисляло за отопление на такую же площадь. Представил отзыв (л.д.44-50,119-121).

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя ответчика, суд решил следующее.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию,

В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжением, услугами связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за тепловую энергию (п.4 ст.154).

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации ( п.2 ст.157).

В соответствии с пунктом 2 раздела I Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, (в ред. от 24.09.2014г.) размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 2:, где: - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ООО «Перспектива» на основании постановления администрации г.Троицка Челябинской области № 1026 от 01 июня 2017 г. является единой теплоснабжающей организацией центральной части города Троицка Челябинской области. 

Истцом осуществляется поставка тепловой энергии для теплоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 14.04.1998, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2

В ЕГРН сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют.

Договор теплоснабжения между ООО «Перспектива» и ФИО2 на отпуск теплоэнергии и теплоносителя по адресу: 

<

адрес> был заключен в соответствии с ч. 1 ст. 540 и п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети. 

Для учета коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес> ООО «Перспектива» открыт лицевой счет № 

<

***>.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН (л.д.32), актом №03-54 от 29.11.2018 (л.д.37), копией договора купли-продажи от 14.04.1998 (л.д.35-36), сверкой лицевого счета № 

<

***> (л.д.34), сальдовой ведомостью (л.д.111-114).

Согласно договору купли-продажи от 14 апреля 1998 г., заключенному между ФИО5 и ФИО1 площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 53,6 кв.м. 

Согласно плану квартиры с экспликацией (л.д.53-54), поэтажному плану и экспликации площади жилого помещения, содержащихся в техническом паспорте ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на 13 марта 1998 г. (л.д.101-102), жилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположено в цокольном этаже дома, имеет отдельный вход, жилое помещение состоит из двух жилых комнат, площадью 19,3 кв.м., 16,9 кв.м., кухни, площадью 11,2 кв.м., коридора, площадью 6,2 кв.м., общая площадь помещения составляет 53,6 кв.м., жилая -36,2 кв.м.

До мая 2017 года начисление оплаты за теплоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ресурсоснабжающей организацией ЗАО «ТЭК» производилось исходя из площади 36,2 кв.м. (л.д.77).

С октября 2017 г. по апрель 2020 года истцом начисление оплаты за теплоснабжение жилого помещения, принадлежащего ответчику, осуществляется исходя норматива потребления коммунальной услуги по отоплению 0,047 Гкал/куб.м., тарифа : с октября 2017 г. по апрель 2018 г. - 1647,71 руб./Гкал., с октября 2018 по декабрь 2018 -1714,49 руб./Гкал., с января 2019 по апрель 2019 - 1743,55 руб./Гкал, с октября 2019 г. по апрель 2020 г. - 1774,95 руб./Гкал и общей площади жилого дома 53,6 кв.м.

Изложенное подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.34), сальдовой ведомостью (л.д. (л.д.111-114).

Согласно расчету долга у ФИО2 за период с 13.10.2017 по 30.04.2020 образовалась задолженность по оплате тепловой энергии в размере 89276,54 руб. (л.д.6, 111-116).

Арифметический расчет задолженности судом проверен, начисление платежей за коммунальные услуги произведено верно, исходя из площади жилого помещения 53,6 кв.м., норматива потребления 0,047 куб.м., в соответствии с Постановлением администрации г.Троицка № 1895 от 28.10.2008 «О нормативах потребления коммунальных услуг по жилищному фонду г.Троицка» (л.д.13 оборот,59-65), Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 49/21 от 12.10.2017 (л.д.13), Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №35/1 от 26.06.2018 (л.д.14), Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №86/100 от 20.12.2018 (л.д.15), Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 90/1 от 29.12.2018 (л.д.15 оборот), Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №103/24 от 27.12.2019 (л.д.16 оборот).

03 декабря 2019 г. ФИО2 обратился в ООО «Перспектива» с заявлением о произведении перерасчета оплаты за тепловую энергию исходя из отапливаемой площади жилого помещения 36,2 кв.м. (л.д.68).

27 августа 2020 г. ФИО2 повторно обратился в ООО «Перспектива» с заявлением о перерасчете оплаты за тепловую энергию исходя из площади жилого помещения 36,2 кв.м., с предоставлением копии справки об отапливаемой площади (л.д.52,79).

На основании вышеуказанных обращений истцом перерасчет не производился.

Суд не усматривает оснований для признания действий ответчика по начислению оплаты за тепловую энергию за теплоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> исходя из площади 53,6 кв.м. противоречащими закону и для расчета начислений исходя из площади жилого помещения 36,2 кв.м., по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, который стоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.8 Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23.02.1999 N 9, для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Таким образом, из вышеприведенных нормативных актов следует, что при определении платы за коммунальную услугу отопление в отсутствие прибора учета у потребителя, ресурсоснабжающая организация обязана принимать в расчетах общую площадь жилого дома (квартиры).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в формуле для расчета размера платы за отопление учитывается не отапливаемая, а общая площадь дома. 

Размер отапливаемых помещений имеет значение только для расчета платы за потребляемый газ, используемый при отоплении, в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 549, в то время как жилое помещение ответчика отапливается от централизованного отопления.

Размер общей площади жилого помещения 53,6 кв.м. установлен техническим паспортом по состоянию 13.03.1998 (л.д.101-102), то есть документом, подтверждающим реальное существование объекта инвентаризации. 

Представленная ответчиком справка «Кадастрового бюро» кадастрового инженера ФИО6 от 24.09.2019. (л.д.52) о размере отапливаемой площади 36,2 кв.м. не может быть признана основанием для возложения на истца обязанности по проведению перерасчета, поскольку законодатель в данном случае предусмотрел формальный подход, закрепив в нормативно-правовом акте правило о расчете платы за отопление, исходя из общей площади жилого дома.

Кроме того, из содержания данной справки нельзя проверить актуальность указанных сведений, поскольку из справки следует, что характеристика объекта недвижимости представлена на основании данных технического паспорта по состоянию на 13.03.1998, сведения о том, когда производилась последняя инвентаризация жилого помещения, в справке не содержатся. 

Доводы ответчика о неправильном применении норматива также несостоятельны.

При расчете задолженности применен норматив применяемый для теплоснабжения по жилым домам частного сектора, утвержденный постановлением «О нормативах потребления коммунальных услуг по жилищному фонду г.Троицка» от 28.10.2008 №1895 - 0,047 куб.м. 

Ответчиком была предоставлена информация с сайта ГИС ЖКХ о том, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным (л.д.105). 

Однако, по данным электронного паспорта жилого дома и реестра объектов жилищного фонда указанный дом является жилым домом блокированной застройки, что в смысле положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не относится к многоквартирному (л.д.115-116).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Перспектива» о взыскании коммунальных платежей за тепловую энергию на теплоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 13.10.2017 по 30.04.2020, рассчитанных исходя из площади 53,6 кв.м., норматива - 0,047 куб.м. следует удовлетворить.

ООО «Перспектива» просит суд взыскать пени за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 в сумме 11286 рублей 26 коп., а также пени, начисленные на остаток суммы основного долга 89276,54 руб., за каждый день просрочки за период с 06.04.2020 по день фактической уплаты долга. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу ООО «Перспектива» подлежит взысканию пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей, начисленные за период с 11.02.2019 по 18.03.2021, а с 19.03.2021 на сумму непогашенного основного долга в сумме 89276 рублей 54 копейки, исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, по день фактической уплаты суммы долга.

Расчет пени за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 в сумме 11286 рублей 26 коп. (л.д.7) произведен истцом верно.

На день вынесения решения суда, т.е. с 06.04.2020 по 18.03.2021 пени составляют : 8745,67 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

89 276,54

06.04.2020

05.05.2020

30

4,50 %

0

89 276,54 x 30 x 0 x 4.5%

0,00 р.

89 276,54

06.05.2020

04.07.2020

60

4,50 %

1/300

89 276,54 x 60 x 1/300 x 4.5%

803,49 р.

89 276,54

05.07.2020

18.03.2021

257

4,50 %

1/130

89 276,54 x 257 x 1/130 x 4.5%

7 942,18 р.

Всего пени за период с 11.02.2019 по 18.03.2021 составляют 20031,93 руб.(11286 рублей 26 коп.+ 8745,67 руб.).

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 (ред. от 7 февраля 2017 года) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая размер основного долга, период просрочки, размер неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную оплату тепловой энергии до 2000 руб., именно этот размер восстановит баланс интересов сторон.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Перспектива» следует взыскать пени за период с 11.02.2019 по 18.03.2021 в размере 2000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей, начисленные на сумму непогашенного основного долга 89276 рублей 54 копейки, исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 19.03.2021 и по день фактической уплаты суммы долга.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3211,26 руб., данные расходы подтверждены платежным поручением и связаны с рассмотрением спора (л.д.2,3), а также почтовые расходы в размере 99 руб. (л.д.22-23). 

На основании ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Перспектива» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» задолженность за тепловую энергию по состоянию на 30.04.2020 в размере 89276 рублей 54 копейки, пени за период с 11.02.2019 по 18.03.2021 в размере 2000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3211 рублей 26 копеек, почтовые расходы 99 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей, начисленные на сумму непогашенного основного долга 89276 рублей 54 копейки, исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 19.03.2021 и по день фактической уплаты суммы долга.

Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решения суда в окончательной форме принято 26.03.2020.