№ 2-134/2026 (2-2837/2025)

37RS0005-01-2025-003813-30

Мотивированное 

решение

 составлено 27 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Исаевой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Управлению Росреестра по Ивановской области, ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 к Управлению Росреестра по Ивановской области, ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 7 сентября 2013 г. ФИО6 приобрела у ФИО7 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за 122247 руб. В соответствии с п.4.2 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями, в течение 365 дней со дня подписания договора. 6 ноября 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация Договора купли-продажи и права собственности ФИО6 на указанные жилой дом и земельный участок. В свидетельствах о государственной регистрации права имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства в счет оплаты жилого дома и земельного участка были переданы ФИО6 в полном объеме в указанный в договоре срок. То есть обязательства перед продавцом ФИО7 покупателем ФИО6 по договору купли-продажи от 7 сентября 2013 г. исполнены в полном объеме. Однако продавцом ФИО7 обязательства по погашению записи об обременении (ограничении) в виде записи об ипотеке в силу закона исполнены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась, наследником после её смерти является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. При вступлении в права наследования истцу стало известно, что на жилой дом и земельный участок наложено обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона. При попытке найти продавца выяснилось, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в отношении её имущества открыто наследственное дело № нотариусом ФИО8 На основании изложенного истец просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекращенным (отсутствующим).

В судебное заседание надлежащим образом извещенныйистец не явился, пользуясь своими процессуальными правами, направил в суд для участия в деле представителя ФИО1

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилась, документов об уважительных причинах неявки не представила, ходатайств, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не направила.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Впредставленныхранее возражениях на исковое заявление указал, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 7 сентября 2013 г., заключенного между ФИО6 (покупатель) и ФИО7 (продавец). Также содержатся сведения о государственной регистрации ограничения прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 (продавца) сроком с 6 ноября 2013 г. на 365 дней. Залогодатель: ФИО6 (покупатель), запись о государственной регистрации внесена 6 ноября 2013 г. №. Заявлений о государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости в Управление Росреестра по Ивановской области не поступало.

Извещенные надлежащим образом третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО9, Администрация Ивановского муниципального округа Ивановской области в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений в суд не направили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 7 сентября 2013 г. между ФИО7 (продавцом) и ФИО6(покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, а также расположенный на нём бревенчатый жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 4.1. Договора цена жилого дома и земельного участка, определённая по соглашению сторон, составляет 122247 руб. Согласно п. 4.2. Договора покупатель обязан передать 100 % указанной в п.4.1. Договора денежной суммы продавцу наличными деньгами в течение 365 дней со дня подписания настоящего Договора.

6 ноября 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, номер регистрации № регистрация права собственности на земельный участок - номер регистрации №.

Одновременно с государственной регистрацией прав на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации ограничений (обременений) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 на сумму 122 247 руб. на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 7 сентября 2013 г. сроком с 6 ноября 2013 г. на 365 дней. Записи о государственной регистрации обременения (ограничения) от 6 ноября 2013 г. № – на земельный участок, № – на жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими отметками в Договоре, сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам наследственного дела № 40881466-298/2025, представленным нотариусом Ивановской областной нотариальной палатыБогдановой С.Г., ФИО6 (покупатель) скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №. Наследником к имуществу ФИО6 является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследуемое имущество состоит из земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № ижилого дома, общей площадью 36,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из материалов наследственного дела № 157/2018, представленных нотариусом Ивановской областной нотариальной палатыФИО8, следует, что ФИО7 (продавец) скончалась 20 мая 2018 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 21 мая 2018 г., запись акта о смерти № 2552. Наследником по завещанию к имуществу умершей является ФИО3; наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из всего имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО3 в отношении денежных средств и квартиры по адресу: 

<

адрес>. В материалах наследственного дела также имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 20 октября 1994 г., выданное ФИО7 после смерти супруга ФИО14, в отношении земельного участка 0,15 га в д.

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1 марта 1993 г.

Из материалов наследственного дела № 103/2020, представленного нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО10, следует, что ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смертиот ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №. Наследником по завещанию к имуществу умершей является ФИО5, наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из: квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес> ул., 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; денежных средств и компенсаций и причитающихся процентов по вкладам в банках.

Таким образом, срок исполнения обязательства ФИО6 (покупателя) по оплате приобретённого недвижимого имущества истек7 сентября 2014 г. Продавец ФИО7 при жизни(до 20 мая 2018 г.), её наследник ФИО3 при жизни (до 22 сентября 2020 г.) и наследник ФИО3 – ФИО5 требований о расторжении договора и возврате имущества в связи с неисполнением покупателем условия по оплате либо требований об оплате проданного имущества не предъявляли. При отсутствии возражений со стороны ответчика ФИО5 и отсутствии доказательств обратному, руководствуясь неопровергнутым в настоящем деле принципом добросовестности сторон при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении ФИО6 обязательства по оплате спорных объектов недвижимости.

В связи со смертью продавца урегулировать вопрос о снятии обременения (прекращении залога) во внесудебном порядке не представляется возможным.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

Разрешая заявленное истцом требование о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), суд руководствуется следующими положениями гражданского законодательства, действовавшего на дату заключения договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст.408Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи 7 сентября 2013 г. (далее – Закон № 102-ФЗ),ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным закономот 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 7 сентября 2013 г. продавцом и покупателемисполнены в полном объеме, доказательств обратному в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

В связи исполнением договора в полном объеме, в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ оснований для сохранения обеспечительного обязательства в виде залога, обременяющего недвижимое имущество, не имеется. При этом возможность погашения регистрационной записи о залоге (ипотеке) в административном порядке в соответствии со ст. 25 Закона №102-ФЗ отсутствует.

Изложенное свидетельствует об обоснованности требований истца о признании обременения недвижимости отсутствующим и удовлетворенииисковых требований ФИО4, действующего в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования истца подлежат удовлетворению к ответчику ФИО5, поскольку она является правопреемником продавца – залогодержателя спорного имущества.

В удовлетворении иска к государственному регистратору надлежит отказать, поскольку в действиях Управления Росреестра отсутствует нарушение прав и законных интересов истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде ипотеки в силу законав отношении жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Ивановской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПредседательствующийН.В. Фищук