Дело № 2-259/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Костылевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

27 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО Управляющая организация «Партнер», АО «Коммунальник» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья; обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату, 

установил:

ФИО3 обратился в суд к ФИО4, ФИО5, ООО УО «Партнер», АО «Коммунальник» с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья; обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату. В обоснование заявленных требований указано, что совместно с ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками 

<

адрес> РК. В данной квартире проживает ответчик ФИО4, однако оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно не производит, что привело к образованию задолженности, впоследующем взысканной судом в солидарном порядке со всех сособственников. При указанных обстоятельствах, полагая нарушенными свои права, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в размере по 1/3 доли от общего размера платы на каждого и обязать ООО УО «Партнер» и ОАО «Коммунальник» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату. 

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик ФИО4 с иском согласна, пояснив, что в связи с небольшим доходом оплачивать коммунальные услуги в полном объеме не могла, что и повлекло образование задолженности.

Ответчик ФИО5 с иском согласен частично, указывая, что в квартире не проживает, услугами не пользуется, в связи с чем не должен нести бремя расходов по услугам, исчисляемым по нормативам потребления.

Представитель АО «Коммунальник» в суде не присутствует, о времени и месте извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. 

Представитель ООО УО «Партнер» в суде не присутствует, просив о разбирательстве дела без его участия, по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются долевыми сособственниками жилого помещения, 

<

адрес> РК, по 1/3 доли в праве у каждого, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 20.06.2017г. №

Согласно справке с места жительства, в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ 

В то же время, ФИО5 представлены суду свидетельства о регистрации по месту пребывания, согласно которым с 23 января 2015 года и по 26 января 2019 года имеет временную регистрацию по адресу: 

<

адрес> где фактически и проживает.

Из объяснений сторон следует также, что, несмотря на регистрацию в 

<

адрес> РК, ФИО1 в данной квартире не проживает более полутора лет. Брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут, ее местожительства последнему не известно.

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, на день рассмотрения настоящего дела судом, фактически в квартире по вышеуказанному адресу проживают ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса п.5 ч.2 ст. 153 ГК РФ.

В силу ч.ч. 2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ст.155ЖК РФ).

Согласно п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст. 155 ЖК РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ч.1 ст.158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 утверждены правила "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.10 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (п.13 Правил).

Гражданским кодексом РФ в статье 426 договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, признается публичным. Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Отношения между организациями ЖКХ и потребителями соответствующих услуг возникают на основании публичного договора и относятся к тем случаям, когда содержание условий публичного договора определено законом и не требует дополнительной регламентации.

Как следует из выписки из лицевого счета квартиросъемщика №, предоставленной ООО «УО «Партнер», за период с января 2016 года по май 2017 года, лицевой счет по оплате за предоставленные услуги, открыт в указанной организации на имя ФИО5, при этом у сособственников квартиры имеется задолженность по оплате за ЖКУ в размере 26 151 рубль 73 копейки. 

Выпиской из лицевого счета №, предоставленной АО «Коммунальник», за период с января 2016 года по май 2017 года, установлено, что лицевой счет открыт на имя ФИО5, как собственника жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, задолженность составляет 58 934 рубля 51 копейку. 

Отсюда, оценивая правовые позиции сторон, суд руководствуется следующим.

Нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

В то же время, в силу ч.1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст. 244 ГК РФ).

Как указано ранее, стороны являются долевыми сособственниками 

<

адрес>, общей площадью 52,50 кв. м., по 1/3 доли в праве у каждого. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсюда, исходя из системной взаимосвязи положений ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения, в том числе и в судебном порядке.

При этом, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что договоренности о порядке оплаты общей совместной собственности сторонами не достигнуто, следовательно, каждый из сособственников вправе оплачивать жилищно-коммунальные услуги по отдельным платежным документам.

Сособственники долей жилого помещения, не достигшие соглашения между собой об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного лицевого счета, вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Данная правовая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

При этом суд учитывает, что поскольку ФИО3 и ФИО5 в квартире не проживают, счета на оплату ЖКУ следует выставлять с учетом указанных обстоятельств. 

Судом установлено, что ОАО «Коммунальник» выставляет счета собственнику жилого помещения на оплату отопления, холодного водоснабжения и водоотведения; ООО УО «Партнер» - на услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома, вывозу твердых бытовых отходов; в связи с чем суд полагает возможным обязать данных ответчиков открыть в отношении ФИО3, ФИО5, ФИО4 отдельные лицевые счета по оплате соответствующих услуг.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО Управляющая организация «Партнер», АО «Коммунальник» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья; обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату – удовлетворить. 

Определить ФИО3, ФИО4, ФИО5 следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья:

- по услугам, размеры оплаты за которые зависит от площади занимаемого жилого помещения - в размере по 1/3 доли от общего размера платы каждому; 

- по услугам, используемым на общедомовые нужды - в размере по 1/3 доли от общего размера платы каждому;

- по услугам, размер оплаты за которые определяется на основании показаний приборов учета либо (при их отсутствии) по нормативам потребления на человека в месяц – ФИО4.

Обязать ООО Управляющая организация «Партнер» и АО «Коммунальник» открыть в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные лицевые счета по оплате жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РК, 

<

адрес>, с предоставлением отдельных документов на оплату каждому из них, и начислять плату за предоставляемые услуги по указанному адресу в следующем порядке: 

- по услугам, размеры оплаты за которые зависит от площади занимаемого жилого помещения - в размере по 1/3 доли от общего размера платы ФИО3, ФИО4, ФИО5; 

- по услугам, используемым на общедомовые нужды - в размере по 1/3 доли от общего размера платы ФИО3, ФИО4, ФИО5;

- по услугам, размер оплаты за которые определяется на основании показаний приборов учета либо (при их отсутствии) по нормативам потребления на человека в месяц –ФИО4 на основании показаний приборов учета либо с учетом проживания и регистрации по месту жительства двух человек; ФИО3 и ФИО5 выставлять счета с учетом отсутствия зарегистрированных и проживающих граждан и с учетом отсутствия потребления коммунальных услуг, оплата за которые определяется на основании приборов учета. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения. 

Председательствующий