УИД 33RS0002-01-2020-001569-54

Дело № 2-1846/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.

при секретаре Гуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО12, ФИО15 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст.39 ГК РФ к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, о применении последствий недействительности сделки, о прекращении права собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый ###, об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру, о признании права собственности на ### доли в праве на вышеуказанную квартиру.

Определением Октябрьского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, о применении последствий недействительности сделки, об обращении взыскания на имущество, о признании права собственности на долю, прекращено в части требований истца об обращении взыскания на имущество, признании права собственности на долю в квартире, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В обоснование исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 взысканы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. Истец неоднократно обращался с заявлением к судебному приставу-исполнителю о наложении ареста на имущество должника, однако этого сделано не было. После обращения с жалобой на действия судебного пристава ДД.ММ.ГГГГ им был вынесен запрет на совершение регистрационных действий со спорной квартирой. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ответчик ФИО1 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время задолженность ответчиком не погашена, исполнительное производство не окончено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, по доводам в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что между истцом и ответчиком ФИО6 были дружеские отношения. ФИО3 работал в страховой компании и достаточно хорошо знает страховое законодательство. ФИО2 попадал в ДТП, ФИО3 отстаивал его права в суде по страховым вопросам. В пользу истца взыскано страховое возмещение в размере 

<

данные изъяты> рублей. ФИО3 распорядился этими 

<

данные изъяты> рублей, в личных целях - купил себе спорную квартиру. Истец ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО3 денежных средств, исковое заявление ФИО2 было удовлетворено, однако ФИО3 вывел из собственности автомобиль марки 

<

данные изъяты>, а спорную квартиру продал ответчику ФИО1 ФИО1 является девушкой ФИО3, они фактически проживают вместе. Считает, что сделка является мнимой, ответчик ФИО3 вывел имущество на иное лицо без намерения создания правовых последствий. ФИО1 заключила договор с управляющей организацией 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, только после подачи нашего искового заявления в суд. ФИО1 не доказала, что она несла бремя содержания своего имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>-

<

...>, 

<

...>. Также обращает внимание суда на то, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу: 

<

...>-

<

...>, 

<

...>, так и зарегистрирована по настоящее время. Финансовое состояние ФИО1 не позволяло ей купить квартиру, заработная плата у нее невысокая. 

Истец ФИО2 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, по доводам в нем изложенным. Пояснил, что до настоящего времени ФИО3 денежные средства ему не возвращены.

Адвокат ответчика ФИО1 – ФИО7, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против искового заявления, просил отказать в его удовлетворении. Считает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем квартиры. Она несет беря содержания за приобретенное имущество. Сделка прошла государственную регистрацию. Считает, что доводы истца не подлежат удовлетворению, поскольку они противоречат законодательству. На момент заключения договора ответчик ФИО1 не знала и не могла знать о долговых обязательствах продавца ФИО3 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по двум адресам, в том числе по СМС-сообщению (###), о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. В материалы дела представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2, так как квартира продана ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимость в продаже возникла после того, как ДД.ММ.ГГГГ им была получена претензия от ФИО8, с требованиями выплатить денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., так как ранее он представлял ее интересы в суде и им были получены эти денежные средства на основании исполнительного документа (###), то есть денежные средства от продажи квартиры им были переданы в счет долга ФИО8

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пояснила, что по договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>, которую она продала по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей. Данные денежные средства пошли на приобретение квартиры у ФИО3, кроме того, она копила денежные средства от заработной платы, также ей помогали родители и бабушка. До ДД.ММ.ГГГГ лет она жила вместе с родителями и откладывала деньги на квартиру. Указала, что она оплачивает все коммунальные платежи в приобретенной квартире.

Представитель третьего лица ФИО13, третье лицо ФИО14 ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Согласно позиции, изложенной в абз. 2 п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой и притворной сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки, как ничтожной на основании статьи 170 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу абз.1 п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п.2 ст.10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании статей 10 и 168 ГК РФ по иску оспаривающего такой договор лица, чьи права и охраняемые законом интересы он нарушает.

Установлено, что решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворены, постановлено: 

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

...> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном решении установлено, что ФИО3 в период ДД.ММ.ГГГГ представлял интересы ФИО2 как истца в судах общей юрисдикции. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ФИО3 доверенность представлять его интересы в судах общей юрисдикции с правами стороны процесса. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> истцом был открыт лицевой счет ### для поступления денежных средств от присужденных судами сумм, а ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 истцом была выдана доверенность на распоряжение присужденными суммами. 

Согласно данной доверенности, ФИО3 мог распоряжаться денежным вкладом, хранящимся в 

<

данные изъяты> ### 

<

данные изъяты> ### 

<

данные изъяты> на счете ###, получать деньги в любой сумме, при необходимости закрыть счет, с правом получения причитающихся процентов, компенсационных выплат и индексации, подавать от имени истца заявления и другие необходимые документы, с правом дать согласие на обработку персональных данных, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел статус адвоката и продолжал представлять интересы истца в судах. 

ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

...> городского суда с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 было взыскано 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

...> городского суда с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 было взыскано 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

...> городского суда с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 было взыскано 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

...> городского суда с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 было взыскано 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

...> городского суда с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 было взыскано 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ определением 

<

...> городского суда с 

<

данные изъяты> было заключено мировое соглашение, в пользу ФИО2 было взыскано 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

...> городского суда с 

<

данные изъяты> в пользу истца ФИО2 было взыскано 

<

данные изъяты> руб. 

Интересы ФИО2 в судебных процессах по вышеназванным гражданским делам представлял ФИО3

Итого общая сумма взысканий по решению судов составила 

<

данные изъяты> руб. 

Из выписки по счету № ###, открытого на имя истца, ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были сняты денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., остальные 

<

данные изъяты> руб. поступили непосредственно на счет самого ФИО3

ФИО3 неосновательно были получены спорные денежные средства, поскольку у него действительно было право на их получение, распоряжение, но в интересах истца, и с целью дальнейшего возврата их ФИО2

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть через несколько дней после вступления в законную силу вышеуказанного решения суда, между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>-

<

...>, 

<

...> (###).

Согласно заявления ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. за ней зарегистрировано право собственности на спорную квартиру ###

На основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом выдан исполнительный лист ### ### о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. (###) 

На основании указанного исполнительного листа в ФИО16 возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ ### в отношении должника ФИО3 (###).

В процессе исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем осуществлен запрос в 

<

данные изъяты>, согласно которому за должником ФИО3 недвижимое имущество не числится (###). На дату обращения с иском в суд задолженность ФИО3 перед взыскателем не погашена, что не оспаривалось ответчиком ФИО3

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, и зарегистрирован в г.

<

...> 

<

...> (###).

Согласно материалам исполнительного производства, доходы у ФИО3 по месту работы 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (### ###).

Согласно сведениям ГИБДД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. транспортные средства за ФИО3 не зарегистрированы (###).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м продана ФИО3 – ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей, то есть за цену, ниже ее кадастровой стоимости, которая составляет согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. - 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. (###).

Суд полагает, что сама сделка по продаже спорной квартиры, в том числе при несоответствии указанной в договоре цены фактической ее стоимости, носит формальный характер, исходя из следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Определяя пределы осуществления гражданских прав, статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Разъясняя это законоположение, Верховный Суд Российской Федерации указал, что при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных судам следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Зная о вступившем в законную силу решении Октябрьского районного суда 

<

...> о взыскании с ФИО3 значительной денежной суммы в пользу ФИО2, после вступления решения суда в законную силу, он совершает действия, направленные фактически на ухудшение своего финансового и материального положения, отчуждая имеющуюся у него в собственности квартиру по цене ниже рыночной.

В обоснование доводов о своей платежеспособности ФИО1 представлены договор участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, которую она продала по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> рублей ФИО11 (###), а также справки по форме 2-НДФЛ за период ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых ее доход в 

<

данные изъяты> составил 

<

данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ.), 

<

данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) (###). 

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, предварительный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, тогда как и в силу закона данный вид договора не подлежит регистрации, следовательно, говорить об отчуждении приобретенной ФИО1 квартиры и получении ею денежных средств от данной сделки, оснований не имеется. Заработная плата ФИО1 за три года, размер которой в совокупности составил менее 

<

данные изъяты> руб., не свидетельствует о возможности приобретения, в том числе без заемных средств, спорной квартиры за 

<

данные изъяты> руб., тем более с учетом приобретенной ранее квартиры на 

<

...>.

Таким образом, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ФИО1 допустимых доказательств, подтверждающих финансовую возможность приобрести спорную квартиру в материалы дела не представлено. 

На основании вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...>, заключенного между ФИО3 и ФИО1 недействительным. 

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По указанным основаниям суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

...>, признании права собственности ФИО3 на указанную квартиру и взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рубля (### тогда как госпошлина, исходя из суммы удовлетворенных требований составляет 

<

данные изъяты> рублей, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> рубля, в равных долях - по 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп. с каждого, и в доход местного бюджета в сумме 

<

данные изъяты> руб. – по 

<

данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, о чем внести соответствующую запись в ЕГРН.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, о чем внести соответствующую запись в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> руб. – с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во 

<

...> областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Авдеева