63RS0039-01-2018-006435-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/19 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, УК ООО «ФБ Хоум Сервис», АО «Самарагорэнергосбыт» об обязании заключить договора на управление многоквартирным домом и оплату электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СРО ВТОО «Союз художников России», УК ООО «ФБ Хоум Сервис», АО «Самарская сетевая Компания» об обязании заключить договор, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, управляет УК ООО «ФБ Хоум Сервис». В указанном жилом доме находятся нежилые помещения, собственники которых не заключают договор на управление многоквартирным домом, и, как следствие, не производят оплату за потребленные ресурсы. СРО ВТОО «Союз художников России», являясь ссудополучателем нежилого помещения площадью 209, 8 кв.м. по договору безвозмездного пользования №Л/Б от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решений Думы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и ст. 695 ГК РФ, обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества здания. Поскольку отсутствует договор между СРО ВТОО «Союз художников России» и УК ООО «ФБ Хоум Сервис», то все возникающие расходы по уплате общим домовым имуществом распределяются между всеми собственниками квартир. СРО ВТОО «Союз художников России» пользуются ресурсами, помимо собственников квартир дома по 

<

адрес>, но по итогам расходования все перераспределяется между владельцами квартир, что приводит к увеличению размера общедомовых нужд для собственников квартир. Поскольку ссудополучатель нежилого помещения отказывается от заключения договора на управление многоквартирным домом и не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, он, как один из собственников квартиры в вышеуказанном доме обратился в суд с требованиями об обязании заключить договор. Доказательством того, что СРО ВТОО «Союз художников России» отказывается от заключения договора с УК ООО «ФБ Хоум Сервис» свидетельствует следующее: в письме Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что в адрес СРО ВТОО «Союз художников России» направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии мер и устранению недостатков, но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (спустя 2 года) договор между СРО ВТОО «Союз художников России» и УК ООО «ФБ Хоум Сервис», так и не заключен. Хотя УК ООО «ФБ Хоум Сервис» направлялись проект договора и претензионные письма. Обязанность СРО ВТОО «Союз художников России» как ссудополучателя нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключить договор управления предусмотрена частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации многоквартирными домами влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит обязать ответчика УК ООО «ФБ Хоум Сервис» заключить договор на управление многоквартирным домом на общедомовые расходы с СРО ВТОО «Союз художников России». Обязать АО «Самарская Сетевая Компания» заключить договор на оплату электроэнергии с СРО ВТОО «Союз художников России». Обязать СРО ВТОО «Союз художников России» производить оплату за общедомовые нужды и пользование электроэнергией ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений, просил суд обязать Департамент управления г.о.Самара заключить договоры на управление МКД на общедомовые расходы с УК ООО «ФБ Хоум Сервис» и на оплату электроэнергии с АО «Самараэнергосбыт», обязать производить оплату за общедомовые нужды и пользование электроэнергией ежемесячно. В связи с уточнением требований СРО ВТОО «Союз художников России», АО «Самарская Сетевая Компания» исключены из числа ответчиков, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, УК ООО «ФБ Хоум Сервис» АО «Самараэнергосбыт», в качестве третьих лиц привлечены АО "Самарские городские электрические сети", СРО ВТОО «Союз художников России», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО7 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьих лиц ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 по доверенности А. А.А. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «ФБ Хоум-Сервис». 

В соответствии с п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Условия договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «ФБ Хоум-Сервис» и собственниками помещений, утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно пункту 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). 

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован ст. 162 ЖК РФ. Так, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). 

При этом действующее жилищное законодательство не содержит правовых оснований для понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ). 

В рассматриваемом же случае управляющая организация не была выбрана результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Следовательно, обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения отсутствует, поскольку она не предусмотрена ни Гражданским кодексом РФ, ни иными федеральными законами, а также не обусловлена принятым на себя в добровольном порядке обязательством. 

Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации. 

Из положений ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого/нежилого помещения. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. 

Управляющей организацией, ежегодно подаются исковые заявления в Арбитражный суд 

<

адрес> о взыскании с собственника нежилых помещений - Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженности за оказанные услуги, в том числе задолженности за коммунальные услуги, предоставленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-26199/2016 Арбитражным судом 

<

адрес> принято решение, согласно которому с собственника нежилого помещения на 10 этаже домов № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара взыскана сумма неосновательного обогащения (задолженность за текущий ремонт и содержание, в т.ч. электроэнергия МОП) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 180 921 руб. 90 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-8696/2017 Арбитражным судом 

<

адрес> принято решение, согласно которому с собственника нежилого помещения на 10 этаже домов № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара взыскана сумма неосновательного обогащения (задолженность за текущий ремонт и содержание, в т.ч. электроэнергия МОП) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 032 руб. 20 коп. 

26.06.2018г. по делу № А55-4452/2018 Арбитражным судом 

<

адрес> принято решение, согласно которому с собственника нежилого помещения на 10 этаже домов № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара взыскана сумма неосновательного обогащения (задолженность за текущий ремонт и содержание, в т.ч. электроэнергия МОП) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 632 руб. 30 коп. 

Вышеуказанные решения Арбитражного суда 

<

адрес> исполнены в полном объеме. 

Согласно пункту 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжений имуществом городского округа Самара.

В соответствии с условиями от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - нежилое помещение площадью 209,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передано в безвозмездное пользование Самарскому региональному отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (далее - СРО ВТОО «Союз художников России»), на СРО ВТОО «Союз художников России» возложена обязанность содержать объект недвижимости в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивать его сохранность, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества здания, в котором расположено переданное ему в безвозмездное пользование нежилое помещение, соразмерно своей доле занимаемого нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в данном здании. 

ДД.ММ.ГГГГ между ДУИ (ссудодатель) и Самарским региональным отделением Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» (ссудополучатель) заключено дополнительное соглашение к договору на использование недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, согласно которому указанное в Постановлении администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжении Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 209,8 кв.м, 

<

адрес>, общей площадью 356,2 кв.м переданы в безвозмездное временное пользование ссудополучателю. Обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества здания, в том числе МКД, в котором расположен переданный в безвозмездное пользование объект, соразмерно доле занимаемого объекта в праве общей собственности на общее имущество в здании, возложена на СРО ВТОО «Союз художников России».

Из изложенного следует, что СРО ВТОО «Союз художников России», являясь стороной договора, приняло на себя соответствующие обязательства по содержанию и ремонту, в том числе и общего имущества здания.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил доказательства, подтверждающие нарушение его прав, как собственника жилого помещения- 

<

адрес> в 

<

адрес>, в частности, какие именно и в каком размере он несет расходы на оплату потребленных ресурсов, на содержание и ремонт помещения, в том числе, принадлежащего муниципальному образованию г.о. Самара.

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, УК ООО «ФБ Хоум Сервис», АО «Самарагорэнергосбыт» об обязании заключить договора на управление многоквартирным домом и оплату электроэнергии отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.А.Фомина

Копия верна

Судья