Дело № 2-489/2020

39RS0001-1-2019-006934-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Олейник А.Е.,

с участием: представителя истца администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО7 ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском об обязании ФИО7 устранить нарушения и привести жилое помещение - квартиру по адресу: г. 

<

адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, выполнив текущий ремонт жилого помещения, в том числе: отремонтировать входную дверь, заменить замок(вставку замка); во всех помещениях квартиры окрасить(оклеить) потолки, стены, полы, оконные блоки и радиаторы отопления; в помещении санузла устранить засоры санитарно-технического оборудования, очистить поверхности потолка и стен от следов залития и плесени, восстановить частично утраченный штукатурный слой на потолке, произвести окраску труб системы водоснабжения и водоотведения. В обоснование требований указала, что двухкомнатная 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград». Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО8, которая снята с регистрационного учета 13.07.2005 года в связи со смертью. Также в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирована внучка ФИО7 Ответчица привела квартиру в ненадлежащее санитарно-техническое состояние. Неоднократные требования к ответчице привести квартиру в надлежащее санитарное состояние оказались безрезультатными. Со ссылкой на указанные обстоятельства, а также на положения ст.ст. 67, 69 ЖК РФ, истцом заявлены указанные требования. 

В судебном заседании представитель истца администрации ГО «Город Калининград» ФИО6 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и временим его проведения извещена надлежащим образом, ходатайств не представила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается бессрочно. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для его расторжения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно частям 1, 2 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 

Пунктом 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случае использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ относятся их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Нанимателем указанной квартиры являлась ФИО8 ФИО2, которая снята с регистрационного учета 13.07.2005 года в связи со смертью. Новый договор найма не заключался. В квартире зарегистрирована в качестве члена семьи нанимателя ее внучка ФИО7 ФИО3, что подтверждается поквартирной карточкой от 09.10.2019 года (л.д. 7).

Актом обследования жилого помещения от 27 сентября 2019 года (л.д. 17) установлено, что входная дверь в спорную квартиру не отремонтирована, замок не заменен, в предоставлении доступа в квартиру нанимателем ФИО7 отказано. Со слов установлено, что предупреждение о необходимости устранить выявленные ранее нарушения ею получено, но не исполнено. Также, со слов не устранен засор унитаза. ФИО7 не работает, намерений оплачивать услуги ЖКХ и платить за наем не имеет.

Как следует из материалов дела, помимо неоднократных требований к ответчице привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ответчицы, проживающей в 

<

адрес> было направлено письмо от 01.08.2019 года (л.д. 12-14) о необходимости незамедлительно в срок до 01 октября 2019 года привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить текущий ремонт жилого помещения, в том числе: отремонтировать входную дверь, заменить замок(вставку замка); во всех помещениях квартиры окрасить(оклеить) потолки, стены, полы, оконные блоки и радиаторы отопления; в помещении санузла устранить засоры санитарно-технического оборудования, очистить поверхности потолка и стен от следов залития и плесени, восстановить частично утраченный штукатурный слой на потолке, произвести окраску труб системы водоснабжения и водоотведения. Однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.

Соседями ответчицы в 2019 году в Департамент жилищного контроля и надзора направлялись жалобы на ненадлежащее содержание санитарно-технического оборудования и засор в сетях водоотведения квартиры ФИО7, нарушение их прав и законных интересов как соседей. Проведенными проверками жалобы подтвердились, установлены факты неисправного состояния внутриквартирных сетей холодного водоснабжения и водоотведения (засорено санитарно-техническое оборудование), отключения газоснабжения специалистами ОАО «Калининградгазификация», неисправности замка на входной двери (свободный доступ в жилое помещение для посторонних лиц).

Кроме того, ответами из МП КХ «Водоканал» ГО «Город Калининград» от 05.08.2019 года, АО «Янтарьэнергосбыт» от 20.08.2019 года и ОАО «Калининградгазификация» от 14.08.2019 года подтверждается наличие у ответчицы задолженностей по оплате за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, потребленные электроэнергию и газ. 

Таким образом, ФИО7 в нарушение требований ч. 3 ст. 67 и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, в результате бесхозяйственного обращения с ним привела квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, в ненадлежащее санитарно-техническое состояние. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать ФИО7 привести квартиру по адресу: г

<

адрес>, в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, выполнив текущий ремонт жилого помещения, в том числе: отремонтировать входную дверь, заменить замок(вставку замка); во всех помещениях квартиры окрасить(оклеить) потолки, стены, полы, оконные блоки и радиаторы отопления; в помещении санузла устранить засоры санитарно-технического оборудования, очистить поверхности потолка и стен от следов залития и плесени, восстановить частично утраченный штукатурный слой на потолке, произвести окраску труб системы водоснабжения и водоотведения. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. С учетом указанных положений процессуального закона, суд считает необходимым установить ответчице ФИО7 срок для исполнения возложенных на нее решением суда обязательств. С учетом принципа разумности, а также объема необходимых для исполнения решения суда действий, суд считает необходимым и достаточным сроком – 1 месяц, с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Также суд считает необходимым в соответствии с положениями ст. 91 ЖК РФ предупредить ФИО7 о том, что в случае не устранения вышеуказанных нарушений и не приведении жилого помещения в состояние, пригодное для проживания в установленный судом срок, ответчица может быть выселена из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», - удовлетворить.

Обязать ФИО7 ФИО4 в течение месяца после вступления в законную силу настоящего решения устранить нарушения и привести жилое помещение - квартиру по адресу: г. 

<

адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, выполнив текущий ремонт жилого помещения, в том числе:

- отремонтировать входную дверь, заменить замок(вставку замка);

- во всех помещениях квартиры окрасить(оклеить) потолки, стены, полы, оконные блоки и радиаторы отопления;

- в помещении санузла устранить засоры санитарно-технического оборудования, очистить поверхности потолка и стен от следов залития и плесени, восстановить частично утраченный штукатурный слой на потолке, произвести окраску труб системы водоснабжения и водоотведения. 

Предупредить ФИО7 ФИО5, что в случае не приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние она по иску заинтересованных лиц может быть выселена без предоставления иного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2020 года.