УИД 78RS0008-01-2025-011528-48

Дело № 2-1294/2026 13 января 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

с участием прокурора Хакан О.В.,

при секретаре Шуняеве К.С..

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что в ходе совершения исполнительных действий по реализации заложенного имущества основании протокола о признании публичных торгов несостоявшимися, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 02.09.2024, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом, в настоящее время ответчик (бывший собственник квартиры) зарегистрирован на спорной жилой площади.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17.01.2023 по гражданскому делу № 2-70/2023, вступившего в законную силу 29.03.2023, с ФИО2 в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 716 799,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 943 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 6 488 000 рублей.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27.06.2024 произведена замены стороны взыскателя по гражданскому делу № 2-70/2023 с ПАО «Банк Санкт-Петербург» на ФИО1

Из материалов дела также следует, что в ходе совершения исполнительных действий по реализации заложенного имущества на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 02.09.2024 и акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 17.09.2024, право собственности на квартиру по спорному адресу зарегистрировано за истцом ФИО1 30.09.2024.

В указанной квартире на регистрационном учете с 15.06.2018 состоит ответчик ФИО2, 

<

дата> рождения.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ он подлежит утратившим право пользования квартирой и снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Отсутствие у ответчика права на какое-либо иное жилое помещение, исходя из оснований заявленных истцом исковых требований, правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеет.

При отсутствии каких-либо соглашений между сторонами в отношении права на спорную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу, ответчик утратил право пользования указанной квартирой.

Иных обстоятельств, свидетельствующих о наличии указанного права у ответчика, судом не установлено, о наличии таковых в ходе рассмотрения спора не заявлялось

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026.