№2-4033/2025

10RS0011-01-2025-002413-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г.Петрозаводск 

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Новосёловой Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5, ответчиков, их представителя по доверенности и в порядке ст. 53 ГПК РФ Т.А.ЛА., представителя третьего лица по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам по тем основаниям, что является собственниками помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчики инициировали общее собрание собственников в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Протоколом (очно-заочного) общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ до истцов не доведено, что в результате проведения очно-заочного собрания собственников помещений в указанном МКД приняты следующие решения: По вопросу № избраны председатель общего собрания ФИО17(

<

адрес>); секретарь общего собрания ФИО18(

<

адрес>); состав счетной комиссии: ФИО17(

<

адрес>), ФИО18(

<

адрес>), ФИО19(

<

адрес>), ФИО1(

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО15(

<

адрес>). По вопросу № избран совет многоквартирного дома в следующем составе: председатель Совета ФИО17(

<

адрес>), члены Совета ФИО18 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), по вопросу № утвержден размер платы за услуги, работы по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом предложений собственников помещений (с уборкой лестничных клеток) в размере 30,32 руб. за 1кв.м. общей площади помещения с ДД.ММ.ГГГГ согласно Перечню услуг и работ (приложение 4 к Договору управления, вариант №). В указанную плату включаются следующие размеры: плата за услуги, работы по управлению и за содержание общего имущества (с уборкой клеток) 19,51 руб.; плата за содержание и ремонт лифта, лифтовая диспетчерская связь и др.4,48 руб.; плата за текущий ремонт общего имущества – 6 руб., в том числе: 2 руб.- в счет погашения задолженности по статье «текущий ремонт», сформировавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данный размер платы начисляется и уплачивается собственниками ежемесячно, до момента полного закрытия долга. 2 руб.- плата на пополнение фонда текущего ремонта (на текущие расходы); 2 руб.- целевые взносы на выполнение работ по косметическому ремонту подъездов №,4,5,6, замену ящиков, установку радиаторов в местах общего пользования, установку деревянных поручней. Данный размер платы начисляется собственникам ежемесячно до момента покрытия всех расходов по выполненным работам в МКД № по 

<

адрес> вопросу № средства, накопленные по ст. «Капитальный ремонт» в период до ДД.ММ.ГГГГ зачесть в счет денежных средств, поступивших по ст. «Текущий ремонт» и выполнить косметический ремонт подъездов №.2. Не приняты решения: по вопросу № наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; по вопросу № утвердить размер платы за услуги, работы по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 51,21 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с ДД.ММ.ГГГГ согласно Перечню услуг и работ (приложение 4 к Договору управления, вариант №). В указанную плату включаются следующие размеры: плата за услуги, работы по управлению и за содержание общего имущества (с уборкой клеток) 29,47 руб.; плата за содержание и ремонт лифта, лифтовая диспетчерская связь и др.- 5,53руб - плата за текущий ремонт общего имущества -16,21 руб.; по вопросу №: определить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, электроэнергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества (КРСОИ), исходя из объема, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии прибора учета), введенного в эксплуатацию), по тарифам, установленным соответствующим органом государственной власти Республики Карелия (т.е.- по факту потребления). Как следует из текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ инициаторами являются ФИО17(

<

адрес>), ФИО18(

<

адрес>). Истцы в голосовании не участвовали. Перечисленные решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по мнению истцов являются недействительными по следующим основаниям: Решение общего собрания собственников помещений в указанном доме об информировании собственников путем размещения сообщений о проведении общих собраний где-либо отсутствует, как и решение общего собрания собственников помещения в МКД, в котором был бы предусмотрен иной способ направления этого сообщения. Уведомлений, как того предписывает закон, в адрес собственников инициаторами не направлялось. Собрание в форме заочного голосования было проведено по вопросам, которые не были поставлены на голосование на общем собрании собственников, проведенном в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ. Фактически вопросы №, 4, 5, 6, 7, включенные в повестку общего собрания изменены и не соответствуют вопросам, внесенным в бюллетени для голосования, и вопросам, указанным в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. До собственников не доведена информация по расчетам и экономическому обоснованию финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в Перечень услуг и работ при утверждении платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном МКД. Также истцы считают, что ряд бюллетеней содержит нарушения требований законодательства, и они не могут приняты к подсчету. Соответственно, кворума не было. В решениях собственников помещений № не указаны полностью имя и отчество собственника, участвовавшего в голосовании. Истцы полагают, что подлежат исключению бюллетени собственников помещений, в которых не указаны сведения, подтверждающие право собственности участника голосования, не указаны полностью имена и отчества собственников, не указана площадь помещений, в бюллетенях собственников помещений № нет сведений о правоустанавливающих документах (право собственности на помещение) (2658,07 кв.м.); бюллетени собственников помещений № ФИО22 (15,77 кв.м.); № ФИО23 (15,77кв.м.); № ФИО24 (34,6 кв.м.), № ФИО25 (63,1 кв.м) не могут быть учтены при подсчете голосов в связи с тем, что подписаны не собственниками, а лицами на то не уполномоченными (доверенности отсутствуют), итого 129,24 кв.м.. Бюллетени, в которых отражено участие в голосовании одновременно нескольких собственников помещения (долевая собственность) посредством одного бюллетеня, так же не могут быть учтены при подсчете голосов, так как один бюллетень выдан для голосования собственникам по нескольким вопросам одним бюллетенем, что противоречит п.3 ст.48 ЖК РФ. В связи с чем подлежат исключению из подсчета бюллетени по помещениям № (83,2 кв.м.); 119 (62,8 кв.м.);138 (63,7 кв.м.); 162(63,1 кв.м.); 171 (69,9 кв.м.); 191 (70 кв.м.); 63 (63,3 кв.м.); 95 (31,4 кв.м.), итого 507,4 кв.м.; бюллетени собственников помещений № ФИО26 (69,5 кв.м.); № ФИО27 (84,3 кв.м.); № ФИО20 (34,9 кв.м.); № ФИО28 (42,15 кв.м.); № ФИО29 (34,9 кв.м.); № ФИО30 (17,45 кв.м.); № ФИО31 (20,94 кв.м.), № ФИО32 Р.(34,6 кв.м.); № ФИО33 (34,6 кв.м.); № ФИО34 (62,8 кв.м.); № ФИО35 (33,9 кв.м.); № ФИО36 Д.(62,8 кв.м.); № ФИО37 (64,5кв.м.); № ФИО38(64,3 кв.м.); 164 ФИО38 (26,4 кв.м.); № ФИО39 (17,47 кв.м.) и № ФИО40 (17,46 кв.м.); № ФИО41 (15,77кв.м.); № ФИО42 ФИО43 (69,8 кв.м.) содержат исправления в силу чего не могут приняты к подсчету голосов, итого 808,64 кв.м. Бюллетень по нежилому помещению 3 «стоматолог» 85,9 кв.м. также подлежит исключению в связи с отсутствием подтверждающих сведений на право собственности. Помещение 3 «стоматология» относится к нежилому помещению, согласно требованиям закона в бюллетене в качестве обязательных требований должны содержаться сведения о праве на собственность указанного помещения.(п.1ч.5.1 ст.48, п.2 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ). Подлежит исключению бюллетень собственника помещения № ФИО44, 84,5 кв.м.; пом.№ ФИО45, ФИО46, пом. 62,8 кв.м.; пом.№ Евстратий В.В., Евстратий А.А. ФИО47 пом. 70,0 кв.м.; поскольку отсутствует дата в бюллетене голосования, в связи с чем невозможно установить когда фактически был получен бюллетень с решением собственника, до завершения голосования или после, итого: 217,3, кв.м. Бюллетень от собственника муниципального фонда подписан ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ, тогда как очное собрание проходило 04.125.2024 в 19.00, представителя от МКУ «Служба заказчика» в лице ФИО48 или кого-то другого представителя по доверенности на очном собрании не было. К тому же бюллетени на очном собрании не выдавались по тем обстоятельствам, что их не могло существовать в силу отсутствия принятия решений на очном собрании касаемо кандидатур в Совет дома, и по другим вопросам, требующим предварительного обсуждения, в частности повышения платы за содержание и текущий ремонт МКД. Бюллетень администрации ПГО содержит данные о 518,1 кв.м. без предоставления реестра помещений, относящихся к муниципальной собственности. При этом документ, подтверждающий данные о площадях помещений, относящихся к муниципальному фонду в указанном доме, с определением их площадей отсутствует, что приводит к задвоению данных о площадях (голосах) участвующих в голосовании, так как часть площадей (голосов) муниципальных помещений приватизированы и их площади не могут учитываться в составе площадей (голосов) муниципального фонда администрации ПГО. В результате исключения вышеуказанных бюллетеней из списка бюллетеней участников заочного голосования подлежит исключению решения собственников 4406,71 кв.м. (2658,07+129,4 + 507,4 + 808,64+217,3+85,9). Также истцы указывают, что многие бюллетени собственников помещений содержат дописки, так в бюллетенях №, итого 3151,20 кв.м. по вопросу 2 по избранию Совета дома неизвестными лицами вписаны фамилии кандидатур в Совет дома, после того как бюллетени были подписаны собственниками и сданы. После чего внесены дополнения в бюллетени собственников, выполненные другим подчерком, визуально отличающимся от подчерка собственника, другой пастой (цвет пасты разный, отличный от цвета пасты собственника), что подтверждает: факт внесения изменений не собственником и не в момент заполнения им бюллетеня, а после того как собственники помещения сдали свои бюллетени голосования без указания персоналий в совет дома. Истцы считают, что в итоге приняли участие в голосовании бюллетени собственников помещений в размере 1725,95 кв.м. (6132,66 -4 406,71), что соответствует 15,02 %, соответственно при таких данных кворум для принятия решений отсутствует. Истцы указывают, что бюллетени должны быть переданы счетной комиссии для подсчета голосов, чего своевременно сделано не было. Подписание протокола общего собрания собственников помещений только председателем и секретарем общего собрания, без подписей членов счетной комиссии является нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Истцы просят признать недействительными решения общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, оформленные протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ со дня его изготовления. Признать незаконным размещение сведений ГИС ЖКХ относительно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, к участию в деле привлечены ООО «Мастер-Ремонт», государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечены администрация Петрозаводского городского округа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с ФИО18 на надлежащего ФИО18. 

ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, указав, что она, как член счетной комиссии, не была допущена к подсчету бюллетеней, была ограничена во времени, часть бюллетеней не видела в оригиналах, смогла их посмотреть в системе ГИС ЖКХ.

Иные истцы в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, не отрицала, что по некоторым вопросам супруг голосовал «за».

Представитель ФИО10 по доверенности ФИО49 в судебном заседании требования поддержала, указав, что имеются сомнения в общем кворуме. Представлены письменные пояснения, по которым вопрос повестки был изменен, вопрос повестки № не соответствует прописанному в протоколе, полагает. Что решение на общем собрании было принято простым большинством. 

Ранее ФИО14 в судебном заседании пояснила, что кворума не было.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании пояснила, что собрание было, бюллетени ею были сданы, счетная комиссия была приглашена для подсчета бюллетеней в кабинет ООО «Мастер –Ремонт», ФИО1 создала конфликтную ситуацию, сорвав подсчет бюллетеней, пришлось ФИО17 самостоятельно сосчитать голоса, кворум был, решение принято, просто часть граждан не согласны с повышением тарифа.

Ответчик ФИО18 в судебном заседании требования не признала. Поясн7ив, что собрание проводилось, было несколько встреч с директором управляющей компании, к собранию готовились, кворум был, решение принято. 

Представитель ФИО17 в порядке ст. 53 ГПК РФ и представитель ФИО18 по доверенности ФИО50 в судебном заседании требования не признала, указав, что собрание приняло решение, по тем доводам, которые указывают истцы, решение не может быть признано недействительным.

Представлен отзыв, по которому ФИО2 принимал участие в голосовании, проголосовал против по 4,5,6,7 вопросу. Доводы истцов о том, что уведомления о проведении спорного собрания собственникам не направлялись, не соответствует действительности. Сообщения о проведении собрания размещались на каждом стенде, содержание вопросов, поставленных инициаторами на голосовании, не влечет недействительность самого собрания. Порядок сбора бюллетеней был определен инициаторами и указан в сообщении о проведении собрания, довод об исключении бюллетеней не обоснован. Подсчет голосов, по которым истцы полагают подлежащими исключению некоторые бюллетени, не может быть применен. Просит в иске отказать.

Представитель ООО «Мастер-Ремонт» полагала, что требования не подлежат удовлетворению. Сообщила, что с 2010 года тарифы не поднимались, часть граждан против повышения тарифов. Действительно был конфликт при подсчете голосов, инициирован ФИО1

Третьи лица извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд, заслушав стороны, свидетелей исследовав материалы настоящего дела, обозрев оригиналы бюллетеней, технический паспорт, надзорное производство, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

По ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном статьей. В силу ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, ФИО2 является собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством.

ФИО9 является собственником (совместная собственность) жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством.

ФИО10 является собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.

ФИО13 является собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством.

ФИО14 является долевым собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством.

ФИО1 является собственником (совместная собственность) жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством.

ФИО11 является собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.

ФИО15 является собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.

ФИО8 является собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором.

ФИО12 является собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.

ФИО7 является собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством.

ФИО16 является собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Мастер-Ремонт», что подтверждается сведениями в сети Интернет.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. 

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения собрания явились ФИО51 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), форма проведения собрания очно-заочная, в голосовании участвовали 6132,66 кв.м., что составляет 53,38 % от общей площади 

<

адрес>,88 кв.м. 

Учитывая дату проведения собрания, разъяснения, данные в п. п.103, 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопросы его проведения регулируются, помимо прочего, положениями главы 9.1 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

По материалам дела истцы, кроме ФИО2 не участвовали в голосовании, их голоса не были учтены при подсчете голосов, соответственно обладают правом на их обжалование, что не оспорено стороной ответчика. При этом ФИО2 проголосовал «за» на 1, 2 и 3 вопрос, соответственно вправе оспорить решения в части, в которой он голосовал «против». В его требованиях о признании решения недействительным в части принятых решений по вопросам 1,2 следует отказать (по 3 вопросу решение не принято). 

В ст. 181.5 ГК РФ указаны основания ничтожности решение собрания, в частности, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен главой 6 ЖК РФ.

Применительно к смыслу положений данных глав ЖК РФ, ст.56 ГПК РФ, бремя доказывания соблюдения установленной законом процедуры проведения общего собрания возлагается на его инициатора и организатора, каковым в данном случае является ответчики ФИО17 и ФИО18

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

По ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Протоколом (очно-заочного) общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что были приняты следующие решения: по вопросу № избраны председатель общего собрания: ФИО17 (

<

адрес>); секретарь общего собрания ФИО18 (

<

адрес>); состав счетной комиссии: ФИО17(

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО19 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>). По вопросу № избран совет многоквартирного дома в следующем составе: председатель Совета ФИО17 (

<

адрес>), члены Совета ФИО18(

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), по вопросу № утвержден размер платы за услуги, работы по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом предложений собственников помещений (с уборкой лестничных клеток) в размере 30,32 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с ДД.ММ.ГГГГ согласно Перечню услуг и работ (приложение 4 к Договору управления, вариант №). В указанную плату включаются следующие размеры: плата за услуги, работы по управлению и за содержание общего имущества (с уборкой клеток) 19,51 руб.; плата за содержание и ремонт лифта, лифтовая диспетчерская связь и др. 4,48 руб.; плата за текущий ремонт общего имущества 6 руб., в том числе: 2 руб. в счет погашения задолженности по статье «текущий ремонт», сформировавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данный размер платы начисляется и уплачивается собственниками ежемесячно, до момента полного закрытия долга. 2 руб.- плата на пополнение фонда текущего ремонта (на текущие расходы); 2 руб.- целевые взносы на выполнение работ по косметическому ремонту подъездов №, 4, 5, 6, замену ящиков, установку радиаторов в местах общего пользования, установку деревянных поручней. Данный размер платы начисляется собственникам ежемесячно до момента покрытия всех расходов по выполненным работам в МКД № по 

<

адрес> вопросу № средства, накопленные по ст. «Капитальный ремонт» в период до ДД.ММ.ГГГГ зачесть в счет денежных средств, поступивших по ст. «Текущий ремонт» и выполнить косметический ремонт подъездов №.2. Не приняты решения: по вопросу № наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. По вопросу № утвердить размер платы за услуги, работы по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 03.04.2013г.№ в размере 51,21 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с ДД.ММ.ГГГГ согласно Перечню услуг и работ (приложение 4 к Договору управления, вариант №). В указанную плату включаются следующие размеры: плата за услуги, работы по управлению и за содержание общего имущества (с уборкой клеток) 29,47 руб.; плата за содержание и ремонт лифта, лифтовая диспетчерская связь и др.-5,53 руб. -плата за текущий ремонт общего имущества 16,21руб;. по вопросу №: определить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, электроэнергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества (КРСОИ), исходя из объема, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии прибора учета),введенного в эксплуатацию), по тарифам, установленным соответствующим органом государственной власти Республики Карелия (т.е.- по факту потребления). 

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании подтвердила, что собрание проводилось, собственники дома активно участвовали. На сайте Управления Росреестра она проверяла собственников (без персональных данных), выдавала нужное количество бюллетеней.

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что подсчет голосов производился в его кабинете ООО «Мастер-Ремонт», слышал шум, ФИО1 присутствовала, подошла позже.

В материалы дела представлены сведения о площади дома, как следует из технического паспорта, площадь дома составляет 12119,30 кв.м., из сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ она составляет 13262,50 кв.м., в голосовании участвовали 6132,66 голосов (134 чел.) исходя из представленных бюллетеней и реестра, что составляет 46 % от общего числа голосов собственников помещений, что подтверждает отсутствие кворума для признания решения общего собрания правомочным в целом.

Таким образом, проведение общего собрания и принятие решений по вопросам 1, 2, 5, 6 повестки в отсутствие необходимого кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными вне зависимости от того, могли или не могли они повлиять на результаты голосования истцов, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцам принятыми решениями убытков.

В виду изложенного, принимая во внимание заявленные требования, решение общего собрания, принятое в отсутствие кворума, оформленное протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

При указанных обстоятельствах, суд признает решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), а заявленные исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о признании незаконным размещение сведений ГИС ЖКХ относительно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Протокол общего собрания подлежит обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в орган государственного жилищного надзора, а также протокол подлежат размещению в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения их ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме) не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. Информация о размещенных (сформированных) в ГИС ЖКХ решениях и протоколах общего собрания направляется в автоматизированном режиме на Единый портал госуслуг (ч.1 ст. 46, ч.13 ст. 47.1 ЖК РФ; п.п. 36, 37 ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Поскольку спорный протокол был размещен в системе ГИС ЖКХ, что не оспорено сторонами, после проведения собрания, оснований для признания незаконным его размещение в ГИС ЖКХ не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ФИО2 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13000 руб. в равных долях по 6 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично. 

Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно- заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО17 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО18 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в пользу ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13000 руб. в равных долях по 6500 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 12.08.2025