31RS0024-01-2024-000718-03

2-662/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 28 мая 2024 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сбоевой М.В.

с участием представителя истца ФИО1, 

в отсутствие истца, ответчика, предстаивелей третьих лиц, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 об освобождении имущества от запретов на совершение действий по регистрации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> от запретов (арестов и иных имеющихся ограничений) на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> по регистрации действий по государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 ФИО9, наложенных судебными приставами-исполнителями 

<

адрес> отделения на основании:

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-СД;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-СД;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от запретов (арестов и иных имеющихся ограничений) на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> по регистрации действий по государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 ФИО10, наложенных судебными приставами-исполнителями 

<

адрес> отделения на основании:

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-СД;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-СД;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ссылалась на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по указанному адресу, у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о покупке спорного имущества. Цена по договору составила 870000 рублей, из которых 70000 рублей были потрачены ФИО2 на ремонт отопительной системы в доме. В качестве гарантии того, что дом и земельный участок буду проданы истцу, ФИО3 в апреле 2015 года зарегистрировала в жилом помещении сына истца и ФИО2, которые фактически стала проживать в спорном жилом доме. ФИО3 оставалась зарегистрированной, однако фактически уже проживала в доме сына. После окончательного расчета по договору от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу, предлагает ФИО2 дополнительно оплатить 100000 рублей. Впоследствии выяснилось, что в отношении указанного имущества судебным приставом-исполнителем Шебекинского РОСП по Белгородской области в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО3, принято постановление о запрете на регистрационные действия. При заключении договора купли-продажи сведений о наличии запрета на регистрационные действия в отношении данного имущества не имелось. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация прав.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечила явку своего доверителя, который поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчица, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, что в силу позиции ст. 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу правил статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 33 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

В ст. 80 Закона об исполнительном производстве закреплено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Наложение ареста на имущество должника и обращение взыскания на имуществе должника являются самостоятельными мерами принудительного исполнения, предусмотренными ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель приобрела в собственность земельный участок площадью 3830 кв.м.и жилой дом общей площадью 29 кв.м, расположенные по адресу:

<

адрес>.

Согласно договору цена продаваемого имущества составила 200000 рублей за земельный участок и 600000 рублей за жилой дом, а всего 800000 рублей. 

До подписания договора купли-продажи покупатель оплатила продавцу 500000 рублей (200000 рублей за земельный участок и 300000 рублей за жилой дом). Оставшуюся сумму в размере 300000 рублей покупатель обязалась оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Оплата по договору купли-продажи в сумме 300000 рублей подтверждена распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которой продавец подтвердила получение денежных средств.

Передача приобретаемого имущества состоялась до подписания договора купли-продажи, что следует из п.5.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о покупке спорного имущества. Цена объектов недвижимости сторонами определена в размере 870000 рублей, из которых 70000 рублей ФИО2 вносит на ремонт отопительной системы в доме.

Истец владеет и пользуется домовладением по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги.

Продавец спорных объектов недвижимости уклоняется от регистрации перехода права на объекты недвижимости к покупателю в лице ФИО2

Кроме того, из реестрового дела следует, что судебными приставами-исполнителями Шебекинского РОСП по Белгородской области вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

В отношении должника ФИО3 в Шебекинском РОСП по Белгородской области на исполнении находятся исполнительные производства, в рамках которых вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 3830 кв.м, и жилого дома общей площадью 29 кв.м.

Решением Шебекинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на указанные объекты недвижимости.

Поскольку ФИО2 не является стороной исполнительных производств, в рамках которых наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов, принадлежащих ей на праве собственности, она вправе требовать устранения нарушения своих прав в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО11 (паспорт №) к ФИО3 ФИО12 (паспорт №) об освобождении имущества от запретов на совершение действий по регистрации удовлетворить.

освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от запретов (арестов и иных имеющихся ограничений) на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> по регистрации действий по государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 ФИО13, наложенных судебными приставами-исполнителями 

<

адрес> отделения на основании:

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-СД;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-СД;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить жилой дом с кадастровым номером 31:17:1904006;126, расположенный по адресу: 

<

адрес> от запретов (арестов и иных имеющихся ограничений) на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> по регистрации действий по государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 ФИО14, наложенных судебными приставами-исполнителями 

<

адрес> отделения на основании:

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-СД;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-СД;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления Шебекинского РОСП УФССП России по 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июня 2024 года.