Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Макаровой Ю.Ю.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Юрышева С.С.,

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Лыба А.Г., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение адвоката, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

В суд обратилась ФИО2. с указанным выше иском, в обоснование указав, что он является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком.

При заключении Договора купли-продажи ответчик ФИО1 попросил сохранить за ним право регистрации до снятия с регистрационного учета. Уже более 2 лет назад ответчик уехал в г. Уссурийск и о месте его нахождения ей не известно, вещей в доме, принадлежащих ответчику, нет. Членом ее семьи ответчик не является.

По изложенному, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, о чем свидетельствует находящееся в материалах гражданского дела почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, предоставив в судебное заседание заявление, согласно которого просил рассмотреть иск в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом – заказными письмами, которые вернулись в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». 

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Для защиты прав и законных интересов ответчика ФИО1 судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен в качестве его представителя – адвокат Лыба А.Г.

Представитель ответчиков – адвокат Лыба А.Г. в судебном заседании возражал по заявленным исковым требованиям. 

Выслушав истица, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, выслушав мнение помощника прокурора Юрышева С.С., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилого фонда.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законом, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением; собственник вправе представлять жилое помещение во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании; собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ регистрация, являясь административным актом, носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последняя приобрела жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м, местонахождение объекта: 

<

адрес>.

Из пункта 5 указанного договора следует, что право пользования и проживания в отчуждаемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> сохраняет за собой до снятия с регистрационного учета ФИО1 

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и из которого следует, что каких-либо существующих ограничений обременения права не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании и следует из карточки регистрации и поквартирной карточки, выданной администрацией Сунятсенского сельского поселения Михайловского муниципального района, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако с момента заключения договора купли-продажи указанного дома ответчик в нем не проживает, родственником собственника жилого помещения не является, свои вещи в указанном жилом помещении не хранит и никогда в нем не проживал.

Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела таковых не содержат. 

При таких обстоятельствах ответчик ФИО1 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. 

Указание в договоре купли-продажи на право проживания ответчика в отчуждаемом жилом помещении не является безусловным основанием для сохранения за ответчиком права проживания и пользования указанным жилым помещением.

С учетом выводов суда об утрате ФИО1. права пользования жилым помещением, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение 30 дней со дня вынесения через Михайловский районный суд. 

Судья Е. Ю. Ковшарева