Дело № 2-2789/2019

25RS0001-01-2019-002422-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019г. г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ящук С.В., 

при секретаре А.А. Денисенко, 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице своего представителя обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 08.02.2010г. между ним и ООО «ПСК «Восток-Строй» был заключен договор № 1/65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Дополнительным соглашением уточнены технические характеристики квартиры, ей присвоен номер 370. Стоимость квартиры в размере 1812400 рублей он оплатил в полном объеме, квартира была передана по акту приема-передачи, на основании решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 18.02.2013г. договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. В нарушение пунктов 3.4, 3.5 договора ответчик не передал ему объект долевого строительства в срок до 31.03.2010 и не осуществил сдачу дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года. В 2012 году в отношении ответчика Арбитражным судом Приморского края было возбуждено дело №А51-11540/2012 о несостоятельности (банкротстве). 25.01.2019 Арбитражный уд Приморского края прекратил производство по данному делу №А51-11540/2012. Квартира на настоящий момент достроена, из-за отсутствия денежных средств у застройщика, нарушаются законные права и интересы истца, которому квартира уже передана вместе с ключами, в доме подключены все необходимые коммуникации, истец произвел в квартире дорогостоящий ремонт, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи по квитанциям. 

Просит признать право собственности ФИО2 на квартиру № 370, расположенную по адресу: 

<

...>, на 1 этаже, общей площадью 42,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, собранные и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 08.02.2010г. между ООО ПСК «Восток-Строй» и ФИО2 был заключен договор № 1/65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии с 1.1 договора квартира состоит из одной комнаты, будет находиться в доме на 1 этаже (строительный номер 66), общей площадью 45,31 кв.м в соответствии с проектной документацией.

Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1812400 рублей.

Оплата истцом стоимости квартиры, подтверждается платежными поручениями, квитанциями к приходному кассовому ордеру, актом сверки взаимных расчетов.

Справкой от 15.10.2012, выданной ООО ПСК «Восток-Строй», и справкой выданной конкурсным управляющим ООО ПСК «Восток-Строй» ФИО4, подтверждается, что ФИО2 обязательства по договору № 1/65 исполнены в полном объеме.

20.12.2012 между ООО ПСК «Восток-Строй» и ФИО2 подписано дополнительное соглашение (Приложение №3 к договору № 1/65 от 08.02.2010). В соответствии с п.2 дополнительного соглашения, пункт 3 договора дополняется подпунктом 3.11 и 3.12 в следующей редакции: «3.11. Квартира находится в многоквартирном доме, расположенном в районе: ул. Славянская, д. 17 в г. Владивостоке, зарезервированный почтовый адрес: 

<

...>. 

3.12. Предварительное описание Квартиры согласно проектной документации: квартира, план на отметке 0,000, в осях ФИО5/6с2-8с2, имеет следующие характеристики: строительный № 370, этаж 1, площадь 42,2.

15.06.2011 между ООО ПСК «Восток-Строй» и ФИО2 подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому в соответствии с п.3.4 договора от 08.02.2010 №1/65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, заказчик-застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает помещение (квартиру строительный номер 370), расположенную на 1 этаже в осях ФИО5/6с2-8с2, общая площадь помещения составляет 42,2 кв.м.

02.08.2013 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвело государственную регистрацию договор № 1/65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, номер регистрации 25-25-01/123/2013-131.

25.01.2019 Арбитражный суд Приморского края вынес определение, которым прекратил производство по делу №А51-11540/2012 о признании ООО ПСК «Восток-Строй» несостоятельным (банкротом) прекратил.

Согласно п.3.5 договора участия в долевом строительстве плановый срок сдачи и государственной регистрации дома IV квартал 2008 года.

Ответчик в нарушение п.3.5 договора участия в долевом строительстве не осуществил сдачу дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года.

В силу п.3.6 договора участия в долевом строительстве право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента подписания передаточного акта. Все расходы, связанные с содержанием квартиры после подписания передаточного акта ложатся на Участника долевого строительства.

Согласно доводам представителя истца, истец производит оплату коммунальных платежей, текущего ремонта и содержания жилья, владеет и пользуется квартирой, произвел в ней ремонтные работы. 

Как следует из ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности

Суд соглашается с позицией истца о необходимости соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дела о банкротстве застройщиков, со ссылкой на ст.19 Конституции РФ, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

До введения процедуры банкротства ООО ПСК «Восток-Строй» решениями Ленинского районного суда г.Владивостока были удовлетворены исковые требования участников долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

...>, которые впоследствии явились основанием для регистрации права собственности на квартиры уполномоченным органом.

Принимая во внимание, что квартира как объект долевого участия в строительстве полностью достроена, передана истцу по акту приема-передачи, истец пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

При наличии таких обстоятельств отказ в удовлетворении исковых требований ФИО2 нарушает конституционный принцип равенства, учитывая, что истец полностью исполнил предусмотренные договором обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ООО «ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру № 370 (строительный номер 66), расположенную по адресу: 

<

...>, на 1этаже, общей площадью 42,2 кв.м. 

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке – в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.В. Ящук