Дело № 2-1046/2024

УИД: 50RS0029-01-2023-006561-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск

Московская область 08 февраля 2024 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой И.В., 

при секретаре судебного заседания Мустелевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «СЗ ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морально вреда, в рамках Закона РФ «О Защите прав потребителей»,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к АО «СЗ ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морально вреда, в рамках Закона РФ «О Защите прав потребителей». В обоснование заявленного иска, истец указала, что 18.10.2019 года между сторонами заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № №-МКД от 11.06.2019 года, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить блокированный жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 31.12.2020 года. Долевой взнос по договору составил 2708030 руб., который оплачен истцом в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. 29.10.2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к вышеуказанному договору от 11.06.2019 года, согласно которому определен предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2021 года, а срок передачи ответчиком объекта истцу – в течение 3х месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, однако ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства истцу. Направленная в адрес ответчика 13.11.2023 года претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, последним оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права. Ссылаясь также на положения ст.6 ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, а также положения ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст.13,15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 истец просила взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2021 года по 29.03.2022 года в размере 201387,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

В судебное заседание истец исковые требования истца поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика: АО «СЗ ПКС Девелопмент», действующая на основании доверенности, ФИО2 исковые требования истца не признала в полном объеме, просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленного иска, в связи с тем, что согласно дополнительному соглашению №1, заключенному между сторонами, определен срок передачи объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2021 года, а срок передачи ответчиком объекта истцу – в течение 3х месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, то есть не позднее 31.03.2022 года, при этом согласно Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 года установлен мораторий на взыскание штрафов, пени, иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, в который включается период исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления, то есть с 29.03.2022 года до 30.06.2023 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст.10 данного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 18.10.2019 года между сторонами заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № №-МКД от 11.06.2019 года, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить блокированный жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 31.12.2020 года. Долевой взнос по договору составил 2708030 руб., который оплачен истцом в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. 29.10.2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к вышеуказанному договору от 11.06.2019 года, согласно которому определен предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2021 года, а срок передачи ответчиком объекта истцу – в течение 3х месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, однако ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства истцу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принятые на себя обязательства по оплате участником долевого строительства вышеуказанного объекта, истцом исполнены, а доказательств обратного, ответчиком не представлено. 

13.11.2023 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 31.12.2021 года по 29.03.2022 года в размере 201387,17 руб.

Между тем, суд не может согласиться с определённым истцом периодом взыскании неустойки с 31.12.2021 года, поскольку на основании дополнительного соглашения №1, заключенного между сторонами определен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2021 года, а срок передачи ответчиком объекта истцу – в течение 3х месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, то есть расчет неустойки должен производиться с 31.03.2022 года, а согласно Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 года с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года включительно объявлен мораторий на взыскание штрафов, пени, иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 31.12.2021 года по 29.03.2022 года размере 201387,17 руб., не имеется.

Поскольку суд не нашел оснований для взыскания с ответчика неустойки, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 руб., а также штрафа, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленного ФИО1 иска к АО «СЗ ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морально вреда, в рамках Закона РФ «О Защите прав потребителей», отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено судом 20.02.2024 года.

Судья И.В. Царёва