Дело № 1-366/2018 

ПРИГОВОР

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 октября 2018 года г. Ухта 

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи А.Ю. Садова, 

при секретаре И.В. Тележниковой,

с участием: государственного обвинителя Бончковского А.А.,

потерпевшего К.С.В.,

представителя потерпевшего – адвоката Сметанина А.В., представившего ордер ,

подсудимой ФИО1

и ее защитника – адвоката Глущука И.С., представившего ордер № ,

рассмотрев в открытом судебном заседании уголовное дело по обвинению

- ФИО1, не судимой,

в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ), 

установил:

ФИО1 совершила мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах. 

ФИО1, имея доверенность , на основании которой ранее представляла интересы доверителя К.Ф.В по вопросам приватизации квартиры, расположенной по адресу: ...., выполнив действия по государственной регистрации права собственности К.Ф.В на указанное жилье, зарегистрированном в Ухтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми , по просьбе собственника, разместила в агентствах по продаже недвижимости города Ухты объявление о продаже квартиры К.Ф.В и нашла покупателя квартиры – К.С.В., желающего приобрести квартиру за 1300000 руб.

В период времени с 

<

...> г. по 

<

...> г. ФИО1, находясь в квартире по вышеуказанному адресу, зная о том, что К.С.В., получив денежные средства по сделке купли-продажи, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ...., планирует передать К.Ф.В всю сумму стоимости квартиры в размере 1300000 руб., действуя путем обмана, имея опыт в сфере покупки и продажи недвижимости, не имея доверенности от К.Ф.В на совершение сделки по купле-продаже его квартиры по адресу: ...., и права получения причитающихся по сделке денежных средств, а значит и законных прав на сопровождение указанной сделки, предложила К.С.В. оформить сделку в день получения причитающихся ему за продажу своей квартиры денежных средств, без участия агентства недвижимости.

Реализуя преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества путем обмана в особо крупном размере, ФИО1 в период времени с 11:00 до 18:00 

<

...> г., после получения К.С.В. денежных средств в размере 1620000 руб. за проданную квартиру, действуя, якобы от имени собственника квартиры К.Ф.В, зная, что не имеет законных прав на продажу квартиры и получение по сделке денежных средств, предложила К.С.В. заключить с нею, как с доверенным лицом К.Ф.В договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Далее, находясь в офисе Агентства недвижимости "1", расположенном по адресу: ...., ФИО1, под предлогом неисправности офисной техники и отсутствия договора купли-продажи, на бумажном носителе, продемонстрировала К.С.В. доверенность от имени К.Ф.В и предложила передать ей по расписке денежные средства в размере 1300000 руб. в счет уплаты полной стоимости квартиры, ссылаясь на отсутствие К.Ф.В в связи с его постоянным местом проживания в г. Сыктывкар, что не соответствовало действительности. 

К.С.В., введенный в заблуждение ФИО1 относительно ее прав на продажу квартиры и получение по сделке денежных средств, не подозревая о преступных намерениях последней, передал ей денежные средства в размере 1300000 руб. за приобретаемую у К.Ф.В квартиру, а ФИО1 приняла данные денежные средства, о чем собственноручно написала расписку, таким образом, похитив путем обмана денежные средства в размере 1300000 руб., принадлежащие К.С.В., причинив ему материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

Похитив путем обмана денежные средства К.С.В., в период времени с 

<

...> г. по 

<

...> г. ФИО1, желая создать видимость правомерности своих действий и избежать ответственности, передала К.Ф.В в качестве задатка за квартиру денежные средства в размере 200000 руб. и 100000 руб., распорядившись, таким образом, по своему усмотрению похищенными денежными средствами, не сообщив последнему о получении от К.С.В. полной стоимости квартиры в размере 1300000 руб.

Продолжая придавать видимость законности своим действиям, ФИО1 в период времени с 09:00 до 18:00 

<

...> г., находясь в Ухтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми, понимая, что не уполномочена на данные действия собственником квартиры – К.Ф.В заключила с К.С.В. договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: ...., заранее составив его так, что условия предполагали обязательное наличие расписки, подтверждающей передачу денежных средств от покупателя продавцу, заведомо понимая несостоятельность данной сделки купли-продажи, при условии несоблюдения правил, предусмотренных ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не предоставила государственному регистратору расписку, в обязательном порядке необходимую для государственной регистрации данной сделки, умолчав о необходимости ее предоставления К.С.В., чем ввела последнего в заблуждение относительно завершения состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества, его государственной регистрации.

После чего попросила С.Н., не подозревающего о ее преступных намерениях, забрать у К.С.В. написанную ею расписку , подтверждающую получение от последнего денежных средств в размере 1300000 руб., что С.Н. было исполнено, после чего он передал её ФИО1

После проведения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, у сторон сделки затребованы документы, подтверждающие оплату по данному договору с приостановлением государственной регистрации сначала по 

<

...> г., а затем по 

<

...> г. 

К.С.В., не имя расписки о передачи денежных средств, в период с 

<

...> г. по 

<

...> г. по телефону неоднократно пытался связаться с ФИО1, однако она на связь не выходила, скрывалась от него, мер по возвращению К.С.В. или К.Ф.В похищенных денежных средств либо передаче в регистрирующий орган имеющейся у нее расписки, не предприняла, в связи с чем по заявлению К.Ф.В Ухтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми прекратил государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по указанной сделке. Таким образом, переход права собственности на квартиру от К.Ф.В к К.С.В. не состоялся, несмотря на то, что последний заплатил полную стоимость квартиры.

В результате своих преступных действий, ФИО1 путем обмана похитила денежные средства К.С.В. в сумме 1300000 руб., причинив своими действиями последнему материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

Подсудимая ФИО1 вину в инкриминируемом ей преступлении не признала, от дачи показания отказалась, воспользовавшись положениями ст. 51 Конституции РФ.

Допросив потерпевшего, огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы уголовного дела, суд считает, что вина ФИО1 в совершении инкриминируемого ей преступления подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, потерпевший К.С.В. в судебном заседании пояснил, что в собственности имел квартиру, расположенную по адресу: ..... С целью ее продажи обращался в различные агентства недвижимости города Ухты. Параллельно стал искать вариант покупки однокомнатной квартиры, после чего по телефону договорился с агентством посмотреть квартиру, расположенную по адресу: ..... Примерно в начале 

<

...> г. совместно с сожительницей М.Т. пришли смотреть квартиру, где их встретили ФИО3 и С.Н. Стоимость квартиры составляла 1300000 руб.

ФИО3 пояснила, что действует по доверенности от имени собственника квартиры – К.Ф.В. В ходе осмотра квартиры сообщил ФИО3, что продает свою квартиру за 1620000 руб. и после сделки сможет сразу заплатить за квартиру К.Ф.В ФИО3 попросила позвонить ей в момент оформления продажи его имущества. Примерно 

<

...> г. нашелся покупатель на свою квартиру, о чем сообщил ФИО3 Сделку по продаже запланировали на 

<

...> г. в агентстве недвижимости "1". Узнав об этом, ФИО3 предложила не выставлять квартиру К.Ф.В по улице Горького города Ухты на продажу, а сразу заключить с ней договор купли-продажи, без участия риэлтерского агентства, объясняя это экономией его денежных средств, на что он согласился.

Примерно с 10:00 до 11:00 

<

...> г. с М.Т., покупателями на его квартиру и риэлтором агентства недвижимости занимались куплей-продажей его квартиры. Находясь в агентстве недвижимости , позвонил ФИО3 и сообщил, что ждет денежные средства от покупателей. Вскоре в агентство приехали ФИО3 и С.Н.

Примерно около 14:00 покупатели передали ему денежные средства в счет оплаты квартиры в размере 1620000 руб. Затем совместно с М.Т., ФИО3 и С.Н. отправились в агентство недвижимости "1", расположенное по адресу: ...., где прошли в кабинет ФИО3 Последняя показала ему доверенность, сообщив, что К.Ф.В – собственник квартиры по адресу: ...., доверяет ей продажу квартиры, оформление сделки купли-продажи и всех действий, связанных с исполнением сделки. Поскольку ранее не сталкивался с такого рода сделками, не стал вчитываться в данный документ, полностью доверившись подсудимой. ФИО3 пояснила, что в связи с неисправностью офисной техники в настоящее время не получится подписать договор купли-продажи, и предложила под расписку передать ей денежные средства в счет оплаты квартиры. Учитывая, что у ФИО3 имелась доверенность от собственника на продажу квартиры, ключи она уже отдала ему, согласился передать ей денежные средства в размере 1300000 руб., о чем последняя в простой письменной форме составила расписку. Тогда не обратил внимания, что в расписке она указала «задаток», поскольку предал ей всю сумму, тем более, в ближайшее время планировалось оформление договора купли-продажи. После передачи ФИО3 денежных средств в размере 1300000 руб. оставил у себя расписку.

Далее, 3 

<

...> г., дату заранее сообщила ФИО3, совместно с М.Т. пришел в регистрационную службу, для регистрации сделки купли-продажи квартиры, где встретились с ФИО3 и С.Н. Перед окном регистратора ФИО3 приготовила три экземпляра договора купли-продажи квартиры и передаточный акт на квартиру, на которых уже стояла подпись К.Ф.В, он в свою очередь так же поставил свою подпись в указанных документах. Стоимость квартиры была указана 950000 руб. ФИО3 это объяснила тем, что ей не придется уплачивать налог при продаже квартиры. Затем ФИО3 передала регистратору документы и его паспорт, после чего ему передали расписку в получении документов и заявление о государственной регистрации договора, которые подписал и передал обратно. Регистратор пояснила, что документы оформлены надлежащим образом, поэтому следует ждать, когда его пригласят их забрать. Донести имеющуюся у него расписку регистратор не просила. О собственнике квартиры и необходимости его присутствия, регистратор ФИО3 не спрашивала. После сдачи документов ФИО3 ушла, а С.Н. попросил отдать расписку, написанную ей ранее, мотивируя это тем, что в ней отпала необходимость, на что согласился, так как документы на регистрацию квартиры были сданы и не знал, что ее можно прекратить. Совместно с С.Н. приехал в новую квартиру где передал последнему расписку, а себе оставил ее копии. Момент передачи расписки С.Н. видели М.Т. и В.. Предположил, что С.Н. забрал у него расписку по просьбе ФИО2.

Примерно в 

<

...> г. в ходе телефонного разговора сотрудник регистрационной службы ему сообщил, что необходимо донести расписку о передаче им денег продавцу – К.Ф.В. ФИО3 в ходе телефонного разговора пояснила, что находится в отпуске и уладит данную проблему по приезду, в течение недели отвечала на его звонки, убеждала, что каких-либо проблем не возникнет. После она перестала выходить на связь, как и С.Н.. Указанный в договоре номер телефона К.Ф.В был отключен.

В 

<

...> г. К.Ф.В пришел к нему домой, поинтересовался, когда он передаст ему остаток денежных средств в размере 1000000 руб. К.Ф.В пояснил, что ФИО2 передала ему только задаток в размере 300000 руб., остальные денежные средства обещала отдать, однако не сделала этого. Дальнейшие попытки связаться с ФИО2 оказались безуспешными, в связи с чем 

<

...> г. обратился с заявлением о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности. Регистрация сделки по его заявлению была приостановлена. 

Примерно в 

<

...> г. К.Ф.В прекратил регистрацию сделки, начал снова продавать квартиру, в связи с чем с этого времени в квартиру стали приходить новые покупатели. В 

<

...> г. К.Ф.В продал квартиру К., который передал ему от К.Ф.В денежные средства в размере 300000 руб., полученные в качестве задатка от ФИО2, а также попросил его освободить квартиру.

В результате преступных действий ФИО3 ему причинен материальный ущерб на сумму 1000000 руб., поскольку 300000 руб. К.Ф.В ему вернул.

Дополнительно пояснил, что при обстоятельствах указанных в обвинении ФИО1 представлялась исключительно как представитель К.Ф.В, то есть, как физическое лицо. Приобретая квартиру у него с подсудимой не было договорных отношений, как с индивидуальным предпринимателем или представителем юридического лица, представляющих услуги по приобретению и продаже недвижимого имущества. 

Свидетель М.Т., показания которой по ходатайству государственного обвинителя оглашены в порядке ч. 1 ст. 281 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – УПК РФ), на стадии предварительного следствия дала показания, аналогичные показаниям К.С.В. 

Свидетель К.Ф.В, показания которого по ходатайству государственного обвинителя оглашены в порядке ч. 1 ст. 281 УПК РФ, в ходе предварительного следствия пояснял, что в его собственности имелась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..... Для продажи данной квартиры обратился к риэлтору ФИО3 нотариуса оформили доверенность с полномочиями показывать квартиру потенциальным покупателям. При купле-продаже жилья обязательно должен был присутствовать лично. Ключи от квартиры передал ФИО3, стоимость оговорил в размере 1300000 руб., иные условия сделки не оговаривали.

В какой-то период времени ФИО3 сообщила, что нашла покупателя квартиры, однако сам с ним не встречался. Далее ФИО3 передала ему 100000 и 200000 руб., их получил лично. В орган юстиции 

<

...> г. не приходил, кто там присутствовал, ему не известно. Договор купли-продажи квартиры не подписывал, подпись в нем стоит не его. Всего от продажи квартиры получил 300000 руб. С К.С.В. познакомился, когда последний заселился в его квартиру, а ФИО2 перестала выходить на связь.

В связи с тем, что не получил от ФИО3 всю сумму от продажи квартиры, 

<

...> г. обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Через объявление в газете познакомился с К., которому в последующем продал квартиру. Из денег, полученных от продажи, 300000 руб. вернул К.С.В. 

Согласно копии расписки от 

<

...> г., ФИО1 получила от К.С.В. задаток в размере 1300000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: .....

Согласно расписке от 

<

...> г., Покупатель К.С.В. передал Продавцу К.Ф.В задаток за покупку квартиры по адресу: ...., в размере 200000 руб. Денежные средства, обусловленные ранее, передали М.Т. К.С.В. Денежные средства, обусловленные ранее, получил К.Ф.В 

Согласно расписке от 

<

...> г., Покупатель К.С.В. передал Продавцу К.Ф.В задаток за покупку квартиры по адресу: ...., в размере 100000 руб. Денежные средства, обусловленные ранее, передал ФИО4 Денежные средства, обусловленные ранее, получил К.Ф.В 

Из выводов справки об исследовании № .... от 

<

...> г. следует, что решить вопрос «Кем, М.Т. или иным лицом выполнена подпись в расписке от 

<

...> г. после печатного текста «Денежные средства, обусловленные ранее, передали?» не предоставляется возможным. Надпись в расписке от 

<

...> г. «М.Т.» вероятно выполнена не М.Т., а другим лицом 

Из выводов справки об исследовании № .... от 

<

...> г. следует, что в расписке от 

<

...> г. рукописный текст вероятно выполнен ФИО1, а не другим лицом.

В расписке от 

<

...> г. подпись вероятно выполнена ФИО1, а не другим лицом.

В расписке от 

<

...> г. надпись «К.С.В.» вероятно выполнена не ФИО1, а другим лицом. Решить вопрос «Кем, ФИО1 или иным лицом выполнена подпись в расписке от 

<

...> г. «К.С.В.» после печати текса «Денежные средства, обусловленные ранее, передали»? не представилось возможным.

В расписке от 

<

...> г. «М.Т.», надпись вероятно выполнена не ФИО1, а другим лицом. 

Решить вопрос «Кем, ФИО1 или иным лицом выполнена подпись в расписке от 

<

...> г. «М.Т.» после печатного текста «Денежные средства, обусловленные ранее, передали?» не представляется возможным.

В расписке от 

<

...> г. «К.С.В.», надпись вероятно выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Решить вопрос «Кем, ФИО1 или иным лицом выполнена подпись в расписке от 

<

...> г. «К.С.В.» после печатного текста «Денежные средства, обусловленные ранее, передали?» не представляется возможным 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

...> г., Продавец К.Ф.В и Покупатель К.С.В. заключили настоящий договор о том, что Продавец продал Покупателю в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: ...., состоящую из одной комнаты, .

Стороны оценивают квартиру в 950000 руб., Покупатель покупает у Продавца указанную квартиру за 950000 руб. Расчет между сторонами производится полностью на момент подписания настоящего договора.

Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в г. Ухта. Продавец обязуется освободить указанную квартиру до 

<

...> г. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

Договор подписан Продавцом – К.Ф.В, покупателем – К.С.В. 

Из расписки Ухтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми от 

<

...> г. получены документы для государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ...., от заявителя К.С.В., а именно: заявление от № ....; заявление от 

<

...> г. № ....; чек от 

<

...> г. № ....; договор купли-продажи квартиры от 

<

...> г.; передаточный акт от 

<

...> г.

Из ответа Ухтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Республики Коми от 

<

...> г. следует, что право собственности на квартиру по адресу: ...., в БТИ зарегистрировано не было, сведения о собственнике отсутствуют. Обращений в Ухтинское отделение БТИ за получением кадастрового паспорта по указанной квартире не имеется 

В ходе выемки от 

<

...> г. в Ухтинском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми изъято регистрационное дело № .... с документами о регистрации сделок с квартирой, расположенной по адресу: .... 

В ходе осмотра документов от 

<

...> г. произведен осмотр дела № .... с правоустанавливающими документами на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., в том числе: лист 1 – расписка от 

<

...> г. о получении документов на государственную регистрацию права собственности от заявителя С.Н., действующей от имени МО ГО «Ухта»; лист 11 – кадастровый паспорт помещения ; лист 13: расписка в получении документов на государственную регистрацию права собственности. Вид объекта: квартира, адрес: ...., заявитель: ФИО1, действует от имени представляемого К.Ф.В

Имеется список документов, представленных на приватизацию квартиры, дата выдачи расписки 

<

...> г., имеется подпись ФИО1 На обратной стороне имеется текст «После проведения государственной регистрации выданы», далее вписана дата получения документов 

<

...> г. и подпись от руки красителем синего цвета ФИО1

Листы 15-18: Заявления Я.А. и ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности к К.Ф.В, чек об оплате государственной пошлины, доверенность Я.А.

Лист 19: копия доверенности от , зарегистрированной в реестре № ...., за подписью К.Ф.В и нотариуса И.С., согласно которой К.Ф.В уполномочивает ФИО1 быть представителем в органе по приватизации жилья, бюро технической инвентаризации, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Ухта Республики Коми по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу: ...., с правом получения разрешения на приватизацию в Администрации МОГО «Ухта», подавать от его имени заявления и прочие документы, получать любые документы в любом органе, в том числе дубликаты, справки из архива, получить ордер (его копию, дубликат), подписать и получить договор на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрировать право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Ухта Республики Коми, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых документов, подавать заявления, в том числе о приостановлении (продлении срока, прекращении) регистрации, внесении изменений в единый государственный реестр прав, исправлении технических ошибок, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения». Доверенность выдана сроком на один год, без права передоверия другим лицам. Ниже имеется оттиск штампа синего цвета «Соответствует подлиннику», вписаны дата и подписи представившего документ «ФИО1» и подпись изготовившего копию документа с подлинника «К.П.».

Лист 29: расписка от 

<

...> г. в получении документов на государственную регистрацию перехода права собственности в период с 15:02 по 15:05, государственная регистрация договора купли-продажи. Объект недвижимости: квартира, адрес: ...., заявитель К.С.В. Ниже имеется список документов, согласно которому представлены: два заявления от 

<

...> г., чек № .... от 

<

...> г. договор купли-продажи квартиры от 

<

...> г., передаточный акт от 

<

...> г.. ниже имеются подписи, выполненные от руки красителем синего цвета, К.С.В., специалиста – эксперта Д.С. Дата окончания срока регистрации 

<

...> г., ниже имеется строка для подписи о получении документов после государственной регистрации, в которой записи отсутствуют.

Лист 30: заявление К.С.В., цель обращения: государственная регистрация договора купли-продажи без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – квартира, адрес: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

...> г.. Имеется подпись К.С.В. о получении расписки, ниже штамп красителем синего цвета о проведенной правовой экспертизе, имеются основания для отказа в государственной регистрации, дата 

<

...> г., имеется подпись государственного регистратора М.Е.

Лист 31: заявление К.Ф.В, цель обращения: государственная регистрация договора купли-продажи без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – квартира, адрес: ...., , на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

...> г.. Имеется подпись К.Ф.В о получении расписки, ниже штамп красителем синего цвета о проведенной правовой экспертизе, имеются основания для отказа в государственной регистрации, дата 

<

...> г., имеется подпись государственного регистратора М.Е.

Лист 32: заявление К.Ф.В, цель обращения: государственная регистрация перехода права к К.С.В. без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – квартира, адрес: .... на основании договора купли-продажи. Имеется подпись К.Ф.В в получении расписки, ниже штамп красителем синего цвета о том, что проведена правовая экспертиза, имеются основания для отказа в государственной регистрации, дата 

<

...> г., имеется подпись государственного регистратора М.Е.

Лист 33: заявление К.С.В., цель обращения: регистрация права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – квартира, адрес: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

...> г.. Имеется подпись К.С.В. о получении расписки, ниже штамп красителем синего цвета о проведенной правовой экспертизе, имеются основания для отказа в государственной регистрации, дата 

<

...> г., имеется подпись государственного регистратора М.Е.

Лист 36: договор купли-продажи от 

<

...> г., согласно которому Продавец К.Ф.В и Покупатель К.С.В. заключили настоящий договор о том, что Продавец продал Покупателю в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: ул. ...., 

Стороны оценивают квартиру в 950000 руб., Покупатель покупает у Продавца указанную квартиру за 950000 руб. Расчет между сторонами производится полностью на момент подписания настоящего договора.

Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации … Продавец обязуется освободить указанную квартиру Имеются вписанные от руки красителем синего цвета ФИО К.Ф.В и К.С.В., а также их подписи.

Лист 37: передаточный акт согласно которому продавец К.Ф.В передал Покупателю К.С.В. квартиру, находящуюся по адресу: ..... Имеются вписанные от руки красителем синего цвета ФИО К.Ф.В и К.С.В., а также их подписи.

Лист 39: уведомление о приостановлении государственной регистрации , исходящий номер имеет два адреса: на имя К.Ф.В и К.С.В., за подписью государственного регистратора О.В. Согласно уведомлению, на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи квартиры от 

<

...> г., по которому расчет между сторонами производится полностью в момент подписания договора. Данный договор не содержит условий о рассрочке оплаты стоимости квартиры. Документы, подтверждающие оплату по данному договору в полном объеме, заявителями не представлены. В случае, если в срок по 

<

...> г. причины, препятствующие государственной регистрации, не будут устранены, в государственной регистрации будет отказано по основанию, предусмотренному абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии … сторона сделки … вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев.

Лист 41: заявление К.С.В. о приостановлении государственной регистрации сроком на 3 месяца в связи с необходимостью устранения причин, препятствующих регистрации. Имеется личная подпись К.С.В.

Лист 42: уведомление о приостановлении государственной регистрации от 

<

...> г., исходящий номер на два адреса на имя К.Ф.В и К.С.В., за подписью государственного регистратора О.В., согласно которому государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности приостанавливается, в связи с необходимостью устранения причин, препятствующих ее проведению, на срок по 

<

...> г., начиная с 

<

...> г..

Лист 44: заявление К.Ф.В от 

<

...> г. о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: ...., имеется подпись К.Ф.В

Лист 45: уведомление о приостановлении государственной регистрации от 

<

...> г., исходящий номер на два адреса на имя К.Ф.В и К.С.В., за подписью государственного регистратора О.В., согласно которому государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности приостанавливается по 

<

...> г., в связи с поступлением заявления К.Ф.В о прекращении государственной регистрации и возврате документов.

Лист без нумерации: сообщение об отказе в государственной регистрации от 

<

...> г., исходящий номер на два адреса на имя К.Ф.В и К.С.В., за подписью государственного регистратора М.Е., согласно которому в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, и вследствие не устранения причин, препятствующих государственной регистрации права, 

<

...> г. К.С.В. и К.Ф.В отказано в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 

<

...> г. и перехода права собственности к К.С.В. на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ....

Лист 48, 50: заявление К.Ф.В 

<

...> г. о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права к К. без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: ...., имеется подпись К.Ф.В

Лист 49, 51: заявление К. 

<

...> г. о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права к К. без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: ...., имеется подпись К.

Лист 54-55: договор купли-продажи от 

<

...> г., согласно которому Продавец К.Ф.В и Покупатель К. заключили настоящий договор о том, что Продавец продал Покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ...., п. 2 Стороны оценивают квартиру в 1275 000 руб.; п. 3 … Расчет производится в следующем порядке – 425000 руб. в качестве задатка в момент подписания настоящего договора, 850000 руб. до 

<

...> г.. На обратной стороне договора имеются штампы и записи о государственной регистрации права собственности от 

<

...> г., номер регистрации .... и ипотеки в силу закона.

Свидетель Б.С., показания которой по ходатайству государственного обвинителя оглашены в порядке ч. 1 ст. 281 УПК РФ, на стадии предварительного следствия поясняла, что с работала в Ухтинском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, в должности главного специалиста. В ее должностные обязанности входило: прием и обработка документов, предъявленных заявителями, сверка личности заявителя по документам, удостоверяющим личность, проверка наличия подписей и необходимых реквизитов. При этом в ее должностные обязанности не входила правовая экспертиза принятых документов, в связи с чем не вникала в тексты договора. 

Ознакомившись с копиями заявлений К.С.В. и К.Ф.В от 3 

<

...> г., договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., пояснила, что приемку указанных документов вспомнить не может, так как прошел длительный период времени с момента данных событий. ФИО1 знает в качестве риэлтора, который иногда приходил регистрировать сделки, но с какими-либо просьбами к ней не подходила, в указанной ситуации ее присутствия не помнит. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 

<

...> г., расчет между сторонами производится полностью в момент подписания настоящего договора. Такое условие не предполагает обязательное наличие расписки о передаче денег. Если бы в договоре указывалось обязательное наличие расписки, то спросила бы ее у покупателя и предупредила о приостановлении сделки. Регистратор по своему усмотрению может затребовать недостающие документы 

Свидетель В., показания которого по ходатайству государственного обвинителя оглашены в порядке ч. 1 ст. 281 УПК РФ, на стадии предварительного следствия пояснял, что в его собственности имеется автомобиль «Волга». В начале 

<

...> г. К.С.В. обратился с просьбой помочь перевезти вещи в приобретенную им квартиру по . Во второй половине дня приехал в квартиру по улице .... ...., где стал совместно с М.Т. загружать вещи в автомобиль. М.Т. позвонила К.С.В., после чего сказала ехать к зданию ДОСАФ, расположенному по улице Юбилейной, чтобы забрать оттуда К.С.В., а затем поехать в новую квартиру. Подъехав к зданию, вышел из автомобиля, через некоторое время вышел К.С.В. с незнакомым ему мужчиной, которому передал документы, их содержание не видел. Примерно через полгода узнал, что К.С.В. квартиру оформить на себя не смог, вернуть деньги тоже не смог, так как его обманули 

Свидетель К., показания которого по ходатайству государственного обвинителя оглашены в порядке ч. 1 ст. 281 УПК РФ, на стадии предварительного следствия пояснял, что 

<

...> г. решил приобрести квартиру по адресу: ..... Квартиру приобретал у собственника – К.Ф.В. Помнит, что при покупке квартиры последний ему сообщал о необходимости передать проживающему в данной квартире К.С.В. денежные средства, однако, сумму не помнит. До этого уже оформлялась сделка купли-продажи квартиры, однако, не состоялась.

После заключения с К.Ф.В договора купли-продажи и регистрации права собственности на указанную квартиру, разговаривал с К.С.В., который пояснял о проблемах, возникших в ходе прошлой сделки. При регистрации договора купли-продажи и передаче денежных средств, К.Ф.В попросил передать их часть К.С.В., сумму не помнит, возможно 300000 руб. Деньги передал по расписке. После указанных событий К.С.В. съехал из квартиры. Через некоторое время данную квартиру продал 

Заочным решением от 

<

...> г., с ФИО1 взыскано в пользу К.С.В. денежные средства, уплаченные по расписке от 

<

...> г.., в размере 1000000 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – 13200 руб., а всего 1013200 руб. 

Оценив и проанализировав представленные стороной обвинения доказательства по правилам положений ст. 88 УПК РФ, суд считает, что вина ФИО1 в инкриминируемом ей деянии нашла свое подтверждение. 

Судом достоверно установлено, что ФИО1 реализуя преступный умысел на хищение денежных средств, действуя путем обмана, похитила денежные средства К.С.В. в размере 1300000 руб., причинив ему материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму. 

Находя вину установленной, суд квалифицирует действия ФИО1 по ч. 4 ст. 159 УК РФ – мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере.

В соответствии с примечанием 4 к статье 158 УК РФ особо крупным размером при хищениях признается стоимость имущества, превышающая один миллион рублей.

Судом установлено, что в результате противоправных действий, ФИО1 похитила денежные средства К.С.В. на общую сумму 1300000 руб., таким образом, квалифицирующий признак – «в особо крупном размере» нашел подтверждение в полном объеме.

В соответствии с диспозицией ст. 159.4 УК РФ уголовно наказуемым деянием является мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности.

По смыслу закона под мошенничеством в сфере предпринимательской деятельности понимаются такие преступления, которые совершены лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность или участвующими в предпринимательской деятельности, и эти преступления непосредственно связаны с указанной деятельностью.

Под преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности следует понимать умышленное полное или частичное неисполнение лицом, являющимся стороной договора, принятого на себя обязательства в целях хищения чужого имущества или приобретения права на такое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. 

Кроме того, уголовная ответственность по ст. 159.4 УК РФ наступает не во всяком случае мошенничества в сфере предпринимательской деятельности, а только, если она сопряжена с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что при совершении преступления ФИО1 действовала на основании доверенности, предоставленной ей собственником квартиры – К.Ф.В, которая лишь предоставляла подсудимой право показывать квартиру последнего потенциальным покупателям. В дальнейшем ФИО1, действуя в качестве представителя К.Ф.В, предоставила потерпевшему К.С.В. возможность осмотреть квартиру, а после того, как он принял решение об её приобретении, действуя путем обмана, сообщила ему, что уполномочена на её продажу. При этом никаких договоров между ФИО1, как с индивидуальным предпринимателем или представителем юридического лица, с одной стороны, и К.С.В., с другой стороны не заключалось, никаких обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью подсудимая на себя не принимала, а действовала исключительно в качестве представителя К.Ф.В, то есть как физическое лицо.

Таким образом, изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1, хотя и являлась индивидуальным предпринимателем и предоставляла посреднические услуги при покупке и продаже недвижимого имущества, однако её действия, связанные с хищением путем обмана денежных средств К.С.В. в размере 1300000 руб., не были связаны с осуществлением предпринимательской деятельности или участием в указной деятельности. Поэтому делать выводы о том, что преступление она совершила в сфере предпринимательской деятельности, а, следовательно, и квалифицировать её действия по ст. 159.4 УК РФ (в ред. ФЗ от 29.11.2012 № 207), нет никаких оснований. 

С учетом изложенного утверждение стороны защиты о необходимости переквалификации действий подсудимой на ст. 159.4 УК РФ является несостоятельным.

Заявление защитником о том, что фактически действиями ФИО1 потерпевшему К.С.В. причинен ущерб в размере 1000000 руб., поскольку 300000 руб. подсудимая передала К.Ф.В в счет частичной уплаты стоимости квартиры последнего, не принимается судом во внимание по следующим основаниям. 

По смыслу закона, состав преступления, предусмотренный ст. 159 УК РФ является материальным и считается оконченным, с момента завладения путем обмана или злоупотребления доверием чужим имуществом и возможности распоряжаться похищенным имуществом по своему усмотрению.

Судом установлено, что ФИО1 путем обмана похитила денежные средства К.С.В. в размере 1300000 руб. при обстоятельствах, указанных в обвинении. После того, как она незаконно завладела указанной суммой, имея возможность распоряжаться ими по своему усмотрению, передала 300000 руб. К.Ф.В, таким образом, распорядилась частью похищенных денег по своему усмотрению.

При определении вида и меры наказания суд учитывает характер и степень общественной опасности содеянного, относящегося к тяжкому преступному деянию, личность виновной, обстоятельства, смягчающие ее наказание. 

Обстоятельств, отягчающих наказание, судом не установлено.

С учетом фактических обстоятельств совершенного преступления и степени его общественной опасности, суд не находит оснований для изменения категории преступления в силу положений ч. 6 ст. 15 УК РФ. 

Учитывая данные о личности ФИО1, ранее не судимой, принимая во внимание ее состояние здоровья и семейное положение, конкретные обстоятельства преступного деяния, изложенные в приговоре, характер и степень общественной опасности содеянного, суд считает необходимым назначить ей наказание в виде лишения свободы с применением положений ст. 73 УК РФ, с возложением обязанностей способствующих её исправлению, без назначения дополнительных наказаний в виде штрафа и ограничения свободы, поскольку именно такое наказание, по мнению суда, соответствует предусмотренному ст. 6 УК РФ принципу справедливости и указанным в ст. 43 УК РФ целям наказания – восстановлению социальной справедливости, исправлению ФИО1 и предупреждению совершения ею новых преступлений. 

С учетом вышеизложенного, а также требований Общей части УК РФ оснований для назначения наказания с применением положений ст. ст. 53.1, 64, 76.2 УК РФ, не имеется.

В связи с тем, что по делу установлено смягчающее обстоятельство, предусмотренное п. «к» ч. 1 ст. 61 УК РФ и отсутствуют отягчающие, размер наказания назначается в соответствии с положениями ч. 1 ст. 62 УК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 307-309 УПК РФ, 

приговорил: 

признать ФИО1 виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, и назначить ей наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года.

На основании ст. 73 УК РФ назначенное наказание считать условным с испытательным сроком на 2 года, обязав ФИО1: не менять постоянного места жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осужденной; являться для регистрации и проведения профилактической работы в указанный орган 1 раз в месяц. 

Меру пресечения ФИО1 до вступления приговора в законную силу оставить без изменений – подписка о невыезде. 

Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.

В случае подачи апелляционной жалобы осужденный вправе ходатайствовать о своем участии в рассмотрении уголовного дела судом апелляционной инстанции в течение 10 суток со дня вручения ему копии приговора и в тот же срок со дня вручения копии апелляционного представления или апелляционной жалобы, затрагивающих его интересы. 

Председательствующий