Дело № 2-1135/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К. 

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности по 12/73 долей за каждой на земельный участок, площадью 1180 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Истицы в судебное заседание не явились, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчик Администрация ..... муниципального района ..... области своего представителя в суд не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще уведомлены, мнения по иску не высказали. 

Суд с учетом мнения представителя истиц и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истиц, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 12/100 долей в праве общей долевой собственности каждая на жилой дом, общей площадью 145,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании вступившего в законную силу заочного решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

При этом квартира № в АДРЕС предоставлена ФИО1 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), и по данному адресу истицы проживают с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

Данный жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 1662 кв.м, по измерениям ДД.ММ.ГГГГ – 1570 кв.м (л.д. 20).

Часть земельного участка поставлена на кадастровый учет с границами и имеет площадь 482 кв.м, ему присвоен кадастровый №. 

Указанная часть земельного участка находится в пользовании ФИО3, право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Оставшаяся часть земельного участка составляет 1180 кв.м, и при перерасчете долей в праве общей долевой собственности на данный участок на каждую из истиц приходится 12/73 доли. 

Спора по границам указанного земельного участка площадью 1180 кв.м со смежными землепользователями не имеется. 

Желая оформить вышеуказанный земельный участок в долевую собственность, ФИО1 и ФИО2 провели его межевание и обратились в Администрацию ..... района, однако получил отказ по тем основаниям, что отсутствует согласие одного из сособственников домовладения ФИО4 (л.д. 22-25). 

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним. 

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.10,11 Инструкции о порядке обмена помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09.01.1967 года № 12, на момент получения обменивающихся сторонами обменных ордеров законом не было предусмотрено заключение каких-либо договоров и представления иных документов, поскольку обменный ордер являлся самостоятельным документом, который устанавливал как факт обмена, так и основания обмена жилыми помещениями. 

При этом обменный ордер от ДД.ММ.ГГГГ № отвечает требованиям ст. 17,18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а следовательно, момент возникновения права собственности истиц на долю в вышеуказанном жилом доме необходимо рассматривать с момента выдачи Исполнительным комитетом ..... городского совета народных депутатов обменного ордера. 

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истицами представлены доказательства возникновения у них права собственности на долю в спорном земельном участке, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 12/73 долей в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок, площадью 1180 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ