РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1224/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройхоз» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройхоз» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска истец указывает, что ей и членам ее семьи на основании типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней администрацией МО Щекинский район, предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В январе 2019 года ООО «Жилстройхоз» представил ей платежный документ для внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за указанное жилое помещение. В платежном документе имеются следующие сведения о начисленных платежах за месяц: содержание жилья, содержание ОИ «ХВ), содержание ОИ (ЭЭ) – 444 руб. 20 коп.; обращение с ТКО – 595 руб. 99 коп.; отопление – 1 432 руб. 99 коп.; наем – 57 руб. 76 коп. Кроме этого, в платежном документе указаны сведения о задолженности за предыдущие периоды в размере 378 371 руб. 26 коп. и пени в размере 7 818 руб. 40 коп.

Истец указывает, что ООО «Жилстройхоз» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с 2016 года. За период с 2016 года по настоящее время задолженность в размере 378 371 руб. 26 коп. образоваться не могла.

По ее, истца, мнению если за основу ежемесячного начисления о начисленных платежах за жилое помещение принять сумму 2 530 руб. 94 коп. (плата за январь 2019 года), то размер долга составит не более 91 113 руб. 84 коп. (2 530 руб. 94 коп. х 36).

При устном ее, истца, обращении в ООО «Жилстройхоз» по вопросу образовавшейся задолженности за предыдущие периоды в размере 378 371 руб. 26 коп. и пени в размере 7 818 руб. 40 коп., ей было разъяснено, что задолженность образовалась за предшествующие 2016 году периоды, то есть до начала управления многоквартирным домом. Большая часть указанного долга является задолженность перед АО «ЩЖКХ». Кроме того, при поступлении ежемесячной платы за жилое помещение, платежный агент автоматически распределяет денежные средства пропорционально по каждому виду начислений, указанных в платежных документах, то есть внесенные денежные средства распределяются и в погашение задолженности за предыдущие периоды, а за текущий период оплата начисляется в меньшем размере, чем начислено, в связи с чем опять образуется долг перед управляющий компанией.

Она, истец, считает, что данные действия ООО «Жилстройхоз» по перераспределению денежных средств в счет оплаты задолженности за предыдущие периоды, нарушают ее права на своевременное внесение платы за жилое помещение за период, указанный в конкретном платежном документе. Кроме того, указанные в платежном документе суммы задолженности за предыдущие периоды, по которым срок исковой давности истек в силу закона, противоречат действующему законодательству.

Истец указывает, что в досудебном порядке ООО «Жилстройхоз» не предоставляет ей расчет задолженности предыдущих периодов помесячно для проверки обоснованности и правильности ее начисления, а также для установления истинного кредитора этой задолженности.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит возложить на ООО «Жилстройхоз» обязанность установить размер задолженности за предыдущие периоды с учетом истекшего срока исковой давности, то есть за последние три года, указав этот размер задолженности в платежном документе за жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ООО «Жилстройхоз» обратился в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период: с марта 2015 по сентябрь 2016 в размере 255 027 руб. 79 коп., включая сальдо в размере 269 571 руб. 82 коп.; с октября 2016 по февраль 2018 в размере 38 710 руб. 56 коп.; с марта 2018 по май 2019 в размере 52 194 руб. 02 коп., а также в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 6 804 руб. 76 коп.

Обосновывая свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес>. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 51 Щекинского судебного района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФИО3, ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность за период с октября 2016 по февраль 2018 в размере 21 033 руб. 90 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 415 руб. 50 коп., а всего 21 449 руб. 40 коп.

Обосновывая так свои исковые требования, ООО «Жилстройхоз» просит взыскать в свою пользу солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 367 281 руб. 16 коп.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 16 июля 2019 года производство по делу прекращено в части исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройхоз» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 16 июля 2019 года производство по делу прекращено в части взыскания с ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ООО «Жилстройхоз» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 28.02.2018 в сумме 21 033 руб. 90 коп., взыскания с ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ООО «Жилстройхоз» задолженности за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с мая 2016 по июль 2016 в сумме 9 957 руб. 55 коп.

Представитель истца ООО «Жилстройхоз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, свою позицию изложил в письменных возражениях, имеющихся в материалах дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «ЩЖКХ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме. Представив расчет пени по оплате коммунальных услуг, указал, что пени по оплате коммунальных услуг составляет 7 342 руб. 34 коп., исходя из расчета задолженности за период с августа 2016 по сентябрь 2016 и с марта 2018 по май 2019, равной 37 234 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из выписки из домовой книги на 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в жилом помещении состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (смена фамилии на ФИО5 произошла в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией МО Щекинский район (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящие из 2-х комнат, общей площадью 44,43 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилстройхоз» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, управляющая компания ООО «Жилстройхоз» обеспечивает благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) собственнику помещений в многоквартирном доме (п. 2.1).

Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что управляющая компания по заданию собственника в течение установленного в п. 8.1 настоящего договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, указанную в настоящем договоре.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что управляющая организация обязана оказывать собственникам услуги (выполнять работы) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении №, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

Пунктом 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Согласно справке об образовавшейся задолженности по ЖКУ за период с марта 2015 по май 2019 года, в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья составляет за период: с марта 2015 по сентябрь 2016 в размере 255 027 руб. 79 коп., включая сальдо в размере 269 571 руб. 82 коп.; с октября 2016 по февраль 2018 в размере 38 710 руб. 56 коп.; с марта 2018 по май 2019 в размере 52 194 руб. 02 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО1 просил суд применить срок исковой давности к исковым требованиям ООО «Жилстройхоз» о взыскании задолженности за период с марта 2015 по июнь 2016 включительно за коммунальные услуги и целевые платежи на общую сумму 224 424 руб. 77 коп. Также представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО1 просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержания жилья.

Кроме того, указал представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО1 в счет погашения текущих платежей ФИО3 и членами ее семьи были внесены следующие суммы: в августе 2018 года 5 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ; в декабре 2018 года 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ; в январе 2019 года 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ; в феврале 2019 года 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ; в июле 2019 года 7 852 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, а всего 21 582 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (ч. 2).

Пунктом 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 41 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из представленной ООО «Жилстройхоз» справки об образовавшейся задолженности за период с марта 2015 по май 2019, период в отношении котьорог представитель ответчика просит применить срок исковой давности является период с марта 2015 по июнь 2016 включительно, задолженность составила: за март 2015 – 2536 руб. 00 коп., включая сальдо 173 028 руб. 78 коп.; за апрель 2015 – 2787 руб. 43 коп.; за май 2015 – 2787 руб. 43 коп.; за июнь 2015 – 2787 руб. 43 коп.; за июль 2015 – 3230 руб. 54 коп.; за август 2015 – 3579 руб. 58 коп.; за сентябрь 2015 – 3599 руб. 77 коп.; за октябрь 2015 – 3343 руб. 09 коп.; за ноябрь 2015 – 3343 руб. 09 коп.; за декабрь 2015 – 3343 руб. 09 коп.; за январь 2016 – 3 343 руб. 09 коп.; за февраль 2016 – 3 343 руб. 09 коп.; за март 2016 – 3 343 руб. 09 коп.; за апрель 2016 – 3 343 руб. 09 коп.; за май 2016 – 3 343 руб. 09 коп.; за июнь 2016 – 3 343 руб. 09 коп.; всего задолженность составляет – 224 424 руб. 77 коп. 

С учетом приведенных выше законоположений и обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей за период с марта 2015 по июнь 2016.

Как следует из представленной ООО «Жилстройхоз» справки об образовавшейся задолженности за период с марта 2015 по май 2019, за период с июля 2016 по сентябрь 2016 включительно задолженность составляет 10 333 руб. 95 коп. (за июль 2016 – 3444 руб. 65 коп.; за август 2016 – 3444 руб. 65 коп.; за сентябрь 2016 – 3444 руб. 65 коп.), из которых, с учетом вынесенных судебных актов, подлежит взысканию солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по ЖКУ в сумме 6 889 руб. 30 коп. (август 2016 – 3444 руб. 65 коп. + сентябрь 2016 – 3444 руб. 65 коп.).

Судом установлено, что в счет погашения текущих платежей ФИО3 были внесены следующие суммы: в августе 2018 года 5 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ; в декабре 2018 года 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ; в январе 2019 года 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ; в феврале 2019 года 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ; в июле 2019 года 7 852 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, а всего 21 582 руб. 00 коп.

За период с марта 2018 по май 2019 включительно задолженность составляет 40 924 руб. 89 коп. (за март 2018 – 3345 коп. 74 коп.; за апрель 2018 – 3 345 руб. 74 коп.; за май 2018 – 3 345 руб. 73 коп.;, за июнь 2018 – 3 345 руб. 73 коп.; за июль 2018 – 3 343 руб. 01 коп.; за август 2018 – 3 522 руб. 56 коп.; за сентябрь 2018 – 1 995 руб. 46 коп.; за октябрь 2018 – 1 995 руб. 44 коп.; за ноябрь 2018 – 1 995 руб. 45 коп.; за декабрь 2018 – 1 995 руб. 45 коп.; за январь 2019 – 2 530 руб. 94 коп.; за февраль 2019 – 2 530 руб. 91 коп.; за март 2019 – 2 561 руб. 65 коп.; за апрель 2019 – 2 527 руб. 77 коп.; за май 2019 – 2 543 руб. 31 коп.), из которых, с учетом внесенных ответчиком сумм, подлежит взысканию солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по ЖКУ в сумме 19 342 руб. 89 коп. (40 924 руб. 89 коп. – 21 582 руб. 00 коп.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Как следует из положений ст.ст. 329-331 ГК РФ неустойка (штраф, пени) представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, однако кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ), при наличии доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Также разъяснено, что сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из представленной ООО «Жилстройхоз» справки об образовавшейся задолженности за период с марта 2015 по май 2019, сумма пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержание жилья за период с марта 2015 по май 2019 составляет 11 824 руб. 21 коп.

С учетом возражений представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО1, суд находит, что сумма пени, которую просит взыскать с него истец, несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поэтому она подлежит снижению.

Разрешая данное требование о взыскании пени за период с марта 2015 по май 2019 в размере 11 824 руб. 21 коп., учитывая конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд считает возможным снижение ее размера в порядке статьи 333 ГК РФ до 6 000 руб. 00 коп. пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержание жилья за период с марта 2015 по май 2019.

Оценивая расчет, представленный АО «ЩКТО», суд приходит к выводу о том, что он не может быть принят судом, поскольку в данном расчете суммы, вносимые ФИО3 и членами ее семьи в погашение ежемесячной платы за содержание жилья и коммунальные услуги, распределялись частично в оплату ежемесячного платежа, и частично в оплату образовавшейся задолженности. Однако материалами дела не подтверждено, что ответчики в соответствии со ст. 319.1 ГК РФ подавали в ООО «Жилстройхоз» или самостоятельно направляли в ОЕИРЦ заявление о распределении вносимых ими денежных средств таким образом (договорных отношений между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ОЕИРЦ не существует).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО «Жилстрой» понесло расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 804 руб. 76 коп., это подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенных норм закона, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 922 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственность «Жилстройхоз» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с августа 2016 по сентябрь 2016 в сумме 6 889 руб. 30 коп., за период с марта 2018 по май 2019 в сумме 19 342 руб. 89 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержание жилья за период с марта 2015 по май 2019 в сумме 6 000 руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 922 руб. 32 коп.

В удовлетворения остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройхоз» отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2019 года.

Судья: подпись