Дело № 2-538/2024

УИД 86RS0007-01-2024-000112-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере (иные данные) руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере (иные данные) руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке (иные данные)% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с (дата) по дату вступления в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: помещение, общая площадь (иные данные) кв.м., этаж (иные данные), расположенная по адресу:(адрес), кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере (иные данные) копеек, принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по ? доли в праве ФИО1, и по (иные данные) доли в праве ФИО2

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. (дата) полное и сокращенное наименование Банка определены как ПАО «Совкомбанк». (дата) между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) (иные данные) руб. под (иные данные)% годовых, сроком на (иные данные) месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. (иные данные) договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. (иные данные) кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании Ф3 от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. (иные данные) кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. (иные данные) Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Помещение, общая площадь (иные данные) кв.м., этаж (иные данные) расположенная по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый № принадлежащий на праве общей долевой собственности, а именно по (иные данные) доли в праве ФИО1, и по (иные данные) доли в праве ФИО2, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». Согласно п. (иные данные) договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: (иные данные) рублей. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о е расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла (дата), на (дата) суммарная продолжительность просрочки составляет (иные данные) дней. Просроченная задолженность по процентам возникла (дата), на (дата) суммарная продолжительность просрочки составляет (иные данные) дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере (иные данные) руб. по состоянию на (дата) общая задолженность составляет (иные данные) остаток основного долга – 0, срочные проценты – 0. Просроченная задолженность составляет (иные данные): иные комиссии – (иные данные) дополнительный платеж – 0, просроченные проценты – (иные данные), просроченная ссудная задолженность – (иные данные), просроченные проценты на просроченную ссуду – (иные данные) неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 0, неустойка на остаток основного долга – 0, неустойка на просроченную ссуду – (иные данные), неустойка на просроченные проценты – (иные данные) штраф за просроченный платеж – 0. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания был надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по известному суду месту жительства, дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах им в порядке, определенных договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства должны исполняться в срок, установленный обязательством.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, (дата) между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № в виде акцептованного заявления оферты, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере (иные данные) копеек, под (иные данные) % годовых (в случае, если заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках Личного страхования), сроком на (иные данные) месяцев. 

Согласно (иные данные) договора, количество платежей – (иные данные) Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Расчет размера ежемесячного платежа осуществляется в соответствии с (иные данные) Общих условий. 

Согласно (иные данные) договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день. 

Обеспечением исполнения обязтельств по кредитному договору является залог предмета ипотеки (п.17 договора). 

Согласно (иные данные) договора, предусмотрен договор залога (ипотеки) № от (дата).

В соответствии с п. 1.1 договора залога, в соответствии с условиями настоящего договора залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий залогодателю объект недвижимости, указанный в Приложениии №. 

Согласно приложению № к договору залога, предметом залога является помещение, общая площадь (иные данные) кв.м., этаж (иные данные), расположенная по адресу(адрес), (адрес), кадастровый №. 

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью (иные данные) календарных дней в течение последних 180 календарных дней ((иные данные) Общих условий). 

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении (иные данные) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п. 5.4.3 Общих условий).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчикам, однако ответчики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, допустив просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом с (дата). 

Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере (иные данные) руб. При этом, согласно предоставленному расчету истца, по состоянию на (дата), у ответчиков образовалась общая задолженность в размере (иные данные) руб., из них: иные комиссии – (иные данные), дополнительный платеж – 0, просроченные проценты – (иные данные), просроченная ссудная задолженность – (иные данные), просроченные проценты на просроченную ссуду – (иные данные), неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 0, неустойка на остаток основного долга – 0, неустойка на просроченную ссуду – (иные данные) неустойка на просроченные проценты – (иные данные), штраф за просроченный платеж – 0.

Указанный расчет соответствует допустимости и относимости доказательств, и ответчиками не оспорен.

При данных обстоятельствах, так как ответчики допустили просрочки уплаты ежемесячных платежей, то суд приходит к выводу о том, что имеются основания для досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на (дата) в сумме (иные данные) рублей.

Кроме того, поскольку ответчик не вернула истцу сумму основного долга по кредитному договору, то требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере (иные данные)% годовых с суммы остатка основного долга, начиная с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что в настоящем случае имеет место существенное нарушение ответчиками условий кредитного договора в части возврата суммы кредита, следовательно, кредитный договор № заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» подлежит расторжению.

В соответствии с (иные данные) Договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами заемщика. 

В соответствии с (иные данные) Договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. 

Согласно (иные данные) Договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет (иные данные) рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Факт возникновения залога недвижимого имущества: помещение, общая площадь (иные данные) расположенная по адресу:(адрес), кадастровый №, подтверждается договором залога № от (дата), приложение №.

(дата) в адрес ответчиков направлены досудебные уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течении (иные данные) дней с момента направления настоящего уведомления.

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество являются обоснованными, поскольку установлено, что ответчики не исполнили надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного жилого помещения, суд принимает в качестве доказательства о начальной продажной его цене договор залога, заключенный между сторонами, согласно которого залоговая стоимость данного жилого помещения составляет (иные данные) рублей ((иные данные) Договора залога, поскольку доказательств об иной стоимости залогового имущества сторонами не предоставлено.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца удовлетворены, то солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме (иные данные) рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный (дата) между ФИО1, ФИО2 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму задолженности в размере (иные данные) руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере (иные данные) руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичным акционерным обществом «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке (иные данные)% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичным акционерным обществом «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с (дата) по дату вступления в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: помещение, общая площадь (иные данные) кв.м., этаж (иные данные), расположенная по адресу(адрес), (адрес), кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере (иные данные) копеек, принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по ? доли в праве ФИО1, и по (иные данные) доли в праве ФИО2.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.