РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Филиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2019г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 16.11.2011 г. и от 30.03.2015 г. Данное право общей долевой собственности препятствует моему праву на индивидуальную собственность на данный земельный участок. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. При этом он не возражал, однако от заключения соглашения о выделении доли земельного участка в натуре он уклоняется. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Согласно схеме образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка 

<

данные изъяты>, установлены границы двух земельных участков: принадлежащий ответчику в размере 832 кв.м., и принадлежащий истцу в счет 1/2 доли площадью 668 кв.м, (под номером 

<

данные изъяты>). Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Так же на данном земельном участке расположен жилой дом, в котором долевая собственность истца была прекращена и выделена часть жилого дома на основании решения Ефремовского районного суда Тульской области от 10.12.2018 г. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок - 71:27:020206:68:ЗУ1 площадью 668 кв.м., выделив ему в единоличную собственность в счёт принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в соответствии со схемой образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты>, распложенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в следующих координатах поворотных точек:

<

данные изъяты>, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности истца на 1/4 (запись регистрации в ЕГРП 

<

данные изъяты> от 30.03.2015) и 1/4 (запись регистрации в ЕГРП. 

<

данные изъяты> от 16.11.2011 г.) доли в праве на земельный участок обшей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, на основании договора дарения от 03.11.2011 и договора дарения от17.03.2015, зарегистрированных Управлением Росреестра по Тульской области ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от 10.12.2018 за Лозой Д.В. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 67,5 кв.м. и надворные постройки по адресу: 

<

данные изъяты>.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пунктов 7, 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому регистратор принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов от 21.07.2016 

<

данные изъяты> утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Ефремов, которым установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства: предельный минимальный размер - 0,03 га; предельный максимальный размер - 0,15 га. 

Как следует из схемы расположения вновь образуемого земельного участка, составленного кадастровым инженером, ФИО1 фактически занимает и пользуется земельным участком площадью 668 кв.м., то есть образуемый земельный участок, выделяемый в собственность ФИО1 из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствует.

На основании изложенного суд приходит к выводу о прекращении права долевой собственности Лозы Д.В. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> и выделе ее части в собственность в натуре.

Правовых оснований для выделения истцу земельного участка в границах, в соответствии со схемой расположения земельного участка, суд не усматривает, поскольку в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является межевой план, технический план объекта недвижимости.

Требования к межевому плану и его понятия даны в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем таковых доказательств суду представлено не было и в настоящее время отсутствуют основания для установления границ земельного участка в судебном порядке.

С учетом установленных обстоятельств дела, исходя из требований вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что порядок пользования земельными участками между сторонами сложился, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц и отсутствие притязаний иных лиц на спорные объекты недвижимости, суд находит требования Лозы Д.В. подлежащими удовлетворению частично.

При этом суд отмечает, что согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 668 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2020.

Председательствующий подпись