УИД ... ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Сыктывкар 10 июля 2020 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Гуляевой Т.В., 

с участием представителя истца БутгайутГ.Н., по доверенности от **.**.** 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/2020 по иску Шерстобитова Александра Сергеевича к Белых Евгении Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, 

установил:

Бутгайут Г.Н., представляющая интересы Шерстобитова А.С., обратилась в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми с иском к Белых Е.С. о признании права собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество – здание водонапорной башни, .... В обоснование иска ссылается на то, что указанное имущество было приобретено отцом истца С. умершим **.**.** года, по договору купли-продажи от **.**.** года по цене ... руб. Право собственности в установленном порядке не регистрировалось. Вместе с тем С. более ... лет пользовался приобретенным имуществом, заключал в отношении него сделки, нес бремя его содержания. Наследниками после смерти отца является истец (сын наследодателя) и дочь умершего Белых Е.С. 

Истец Шерстобитов А.С. в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Бутгайут Г.Н. в судебном заседании требования доверителя поддерживает по доводам искового заявления, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Белых Е.С. при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимала, об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченной судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести справедливое, основанное на законе решение суда. Также указывает, что в реестре муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» не имеется здания водонапорной башни, ...», в администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» не имеется документов (сведений) о приватизации указанного объекта недвижимости.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

До 01.01.2017 года регистрация права собственности в едином государственном реестре регулировалась положениями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31.01.1998 года.

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017 года, на основании п.5 ст.72 применяется к отношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. 

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что **.**.** года распоряжением начальника управления ДДУ и объектов соцкульбыта ПО «...» №... принято решение о продаже водонапорной башни и списании с баланса соцкульбыта, поскольку комиссией по продаже основных средств в составе начальника управления ДДУ и объектов соцкульбыта, главного бухгалтера и председателя профкома управления было установлено, что в течение длительного времени ... водонапорная башня не эксплуатируется и для использования ... не пригодна. 

На основании акта приемки-передачи основных средств от **.**.** года комиссией определено произвести продажу объекта ФПКО «...». 

**.**.** года между ФПКО «...» (Продавец) и С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил водонапорную башню по ... за ... руб. 

В соответствии с п.3.1. договора купли-продажи товар считается сданным Продавцом и принятым Покупателем по акту приема-передачи, составленным с участием полномочных представителей сторон.

Акт приемки-передачи основных средств №... водонапорной башни составлен и подписан сторонами в лице руководителя ФПКО «...» и С. **.**.** года.

Оплата С. за водонапорную башню подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от **.**.** года.

**.**.** года между С. «Сторона-1» и ЗАО «...» заключен договор предоставления комплекса ресурсов №..., в соответствии с п.1.1. которого Сторона-1 обеспечивает предоставление, а Сторона-2 – использование и оплату комплекса ресурсов, связанного с установкой и размещением собственного технологического оборудования Стороны-2, необходимого для предоставления услуг сотовой связи. 

Под комплексом ресурсов, предоставляемых Стороной-1, в целях настоящего договора понимается: физическое размещение технологического оборудования Стороны-2 на объектах Стороны-1 (места на водонапорной башне), место расположения: ... 

Передача С. комплекса ресурсов подтверждается актом приема- передачи от **.**.** года (Приложение № 1 к договору предоставления комплекса ресурсов №... от **.**.**.).

В дальнейшем С.. был заключен акт приема-передачи от **.**.** года с ЗАО «...» о размещении собственного технологического оборудования, и дополнительные соглашения № ... 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... от **.**.** года сведения об объекте недвижимости – здания, расположенного по адресу: Республика ... отсутствуют. 

**.**.** года С.. умер, о чем территориальным отделом ЗАГС ... составлена запись акта о смерти №...

Согласно материалам наследственного дела №..., открытого к имуществу С. заявлениями о принятии по всем основаниям наследования наследства после смерти наследодателя обратились его дети Шерстобитов А.С. и Белых Е.С.

**.**.** и по адресу ... года наследникам Белых Е.С. и Шерстобитову А.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество С.., умершего **.**.**, в размере ... доли каждому из наследников на денежные вклады наследодателя, хранящихся в ПАО ...

Оценивая добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку приобретение С.. права собственности на здание водонапорной башни, расположенной по адресу: ... подтверждается договором купли-продажи от **.**.** года, заключенного с ФПКО «...». Законность совершения сделки сомнений у суда не вызывает, поскольку договор подписан сторонами, скреплен печатью продавца объекта, оплата за приобретенный объект подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру **.**.**, подписанной главным бухгалтером и кассиром Предприятия-продавца, и скрепленной печатью. 

Использование С.. объекта недвижимости как собственником объекта также подтверждается договором предоставления комплекса ресурсов **.**.**, дополнительными соглашениями к нему **.**.** года и **.**.** года, а также актом приема-передачи от **.**.** года и актом приема-сдачи выполненных работ от **.**.** года, составленных С. с руководителями юридических лиц, в соответствии с которыми С. передавал свое имущество юридическим лицам для размещения их технологического оборудования. Достоверность указанных документов под сомнение не ставится, поскольку указанные документы подписаны сторонами и скреплены печатями юридических лиц.

Указанное на основании ч.1 ст.218 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что С. на основании сделки от **.**.** года приобрел в **.**.** право собственности на здание водонапорной башни, расположенной по адресу: ..., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до 01.01.2017 года. При этом отсутствие государственной регистрации объекта не исключает права собственности С. на указанный объект недвижимости, поскольку государственная регистрация таких прав в силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до 01.01.2017 года, могла приводиться по желанию обладателей недвижимого имущества.

Кроме того, правопритязания и зарегистрированные права иных лиц на указанный объект недвижимости, судом не установлены. В реестре муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» здания водонапорной башни, расположенной напротив домов ... не имеется, в администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» документы (сведения) о приватизации указанного объекта также отсутствуют.

Ответчик Белых Е.С. свои права на спорный объект не заявила.

Таким образом, обращение наследника Шерстобитова А.С. с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти отца С.. и получение свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества позволяет сделать вывод о том, что истец принял наследство в виде здания водонапорной башни, расположенной по адресу: ..., право собственности на которое наследодатель приобрел на основании ч.1 ст.218 ГК РФ до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Установление указанных обстоятельств дает суду основания для признания за Шерстобитовым А.С. права собственности на заявленный объект недвижимости в порядке наследования по закону после смерти отца С.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на имущество – здание водонапорной башни, расположенной по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.07.2020г.

Судья Т.Ю. Арефьева